2017年10月份住宅成交 或创年内新低

24日发布较新研报显示，10月上半月，该机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。

从环比来看，50个城市中，有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅较大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口，相比9月上半月的市场成交，跌幅分别为81%、58%和56%。从同比来看，有41个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅较大的3个城市为张家口、蚌埠和廊坊，同比跌幅分别为92%、88%和87%。

从不同类型城市来看，一二三线城市中，一线城市成交量领跌。10月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-13%、-11%和-3%。赖勤分析认为，对于一线城市来说，市场已经出现了降温态势，并且受限于较严的预售证审批，市场成交出现下滑。对于二线城市来说，市场分化较严重，市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说，此前市场火爆，现在仍有热度，但成交量小幅下跌。

综合来看，10月份上半月市场交易相比9月份小幅下滑，但相比于去年同期则颇为惨淡，“金九银十”成色不足。目前严厉的楼市调控政策将维持稳定，预计10月份全月市场交易不会有明显起色。

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今天下午，京东宣布正式进军房地产市场。首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

今年9月，京东新组建了房地产部门，前搜狐网副总裁曾伏虎任该部门总经理。曾伏虎表示，京东房产定位“大地产时代的服务平台”，上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场。

此前，行业有猜测认为进军地产领域的京东将拿地盖房子。本次发布会京东房产给出了否定的答案。曾伏虎表示，京东背后有十几万的商家合作伙伴，更有一个科技含量非常高的运营平台。京东房产将通过京东的平台能力，较快速度的为开发商赋能。

据了解，京东房产将与开发商、代理商打造三大模式，包括开发商与京东直接合作，形成的品牌直营合作模式;代理商与京东合作的京东联营模式;以及开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。但无论何种模式，均可共享京东数据、产品及流量入口。

谈到京东房产业务的发展思路时，曾伏虎指出，如何凭借十几年的电商运营积累，利用“零售基因”将京东的优势和实力发挥出来，帮助开发商与消费者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接是打破传统模式界限，建立新型连接方式的关键。帮助房企精准触达消费者，也让消费者获得自己需要的、想要的房源。

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