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坪山石井，兰江璟园，本次将推出1栋1/2单元，共168套房源，面积有78m²的3房1卫，88㎡的3房2卫，112㎡的4房2卫户型，总高23层+全南向格局，备案均价2.72万/m²，备案单价2.71-2.8万/m²，总价211-314万/套，合同约定在2026年12月份带精装交房。也是目前坪山在售建筑高度最低的住宅，总高只有23层，容积率低至3.04。

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兰江璟园这个项目也比较特殊，不管中低高楼层，备案价格都是一样的，在打了85折的基础上，针对不同的楼层户型，还额外给出了全屋家电大礼包+20年车位使用权的综合折扣优惠，折后均价2.1万/m²，折后单价1.84-2.37万/m²，3房总价147万起，4房总价247万起。

项目户型介绍

78m²的3房2厅1卫，设计的经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧12.43m²/次卧8.32m²/次卧6.76m²（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个小生活阳台2.56m²，卫生间三段式干湿分离，得房率78.8%（不含赠送），客厅阳台5.76平西南朝向，看谷仓府。套内面积61.38m²+飘窗6.56m²+阳台4.16m²=实际套内72.1m²，加上赠送面积后得房率约92%。

88m²的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧10.98m²/次卧9.3m²/次卧6.49m²（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个小生活阳台1.92m²，卫生间干湿分离，得房率78.8%（不含赠送），客厅阳台7.14平东南朝向，看小区园林或比亚迪+山景。套内面积68.73m²+飘窗6.24m²+阳台4.53m²=实际套内79.5m²，加上赠送面积后得房率约90.62%。

112m²的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.2米开间，客餐厅分离化设计，南北双阳台，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧14.38m²/次卧11.58m²/次卧9.4m²/次卧7.62m²（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约78.8%（不含赠送），客厅大阳台9.66m²西北朝向，看小区园林或东北师范学校。套内面积87.83m²+飘窗12m²+阳台6.36m²=实际套内106.19m²，加上赠送面积后得房率约94.72%。

兰江璟园，由兰江集团操盘开发，总占地面积约0.85万㎡，总建筑面积约4.03万㎡，计容建筑面积约2.68万㎡，容积率3.15，绿化率40.03%，共由2栋总高23F的住宅组成，分别是1栋1/2单元，其中1单元12楼以下全部都是给到股份公司的物业，另外配建1所幼儿园。

总规划212户，其中可售商品房168套，另外有44套是股份公司持有，都是2梯5户的设计，地下室有2层，规划停车位300个，其中带充电桩车位90个，车位占比1：1.41。

交通配套：兰江璟园交通配套极为便利，轨道交通方面：距离地铁16号线"沙壆站"约400米（步行约5分钟），可直达龙岗中心城、大运枢纽，并通过换乘14号线（坪山广场站）30分钟直达福田CBD ；距离云巴1号线"比亚迪北站"约900米，可快速接驳坪山中心区及燕子湖片区。

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