深圳龙岗布吉【特发香阅四季】建面约89-126㎡品质美宅!
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特发香阅四季园项目位于深圳市龙岗区南湾街道香阅路与星火路交汇处，根据一线最新消息项目最快预计在四季度将推售470套房源入市，其中商品房290户，安居房180户，土地用途是二类居住用地，占地面积13708.87㎡，建筑面积61512㎡，容积率4.5, 绿化率40%。如需了解更多详情欢迎咨询
【特发香阅四季园开发商售楼处咨询/预约电话📞： 400-811-3080，中介勿扰】
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
项目基本信息：
项目案名：特发香阅四季园
宗地位置：龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧（G06301-0416地块）
土地用途：二类居住用地
土地面积：13,708.87㎡
建筑面积：61,512㎡（安居房≥13572㎡）
商业面积：4524㎡
商品房毛坯限价：≤51000元/㎡
安居房限均价：≤21400元/㎡（最高售价≤22500元/㎡）
开发商电话：4008113080
规定容积率：≤4.5
建筑高度：≤100米
停车位：666个
户型方面：要求套内建面90平以内的产品，建筑面积和套数占比不低于商品房总建筑面积和总套数的70%
住宅：470套（保障房180套）
层高：30层
工程：打地基
土拍回顾
2021年9月28日深圳第二次集中供地中，由特发以12.07亿+配建11500平获得的G06301-0416地块，综合楼面单价：19,622.19元/平方米。起拍价10.5亿元。初始配建不少于13572平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于51000元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于25100元/平方米、最高售价不得高于26400元/平方米。
小区分布及备案价格
特发香阅四季园项目共3栋，1栋是商业，2栋共四个单元，其中2栋1单元为安居房，二单元自持，三四单元商品房，3栋是6班幼儿园，31层，一共470户，其中180户为安居房，666个地下车位，家庭数和车位接近1:1。
石芽岭片区规划
根据政府规划，石芽岭片区是重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。片区总用地面积为3.27平方公里，从法定图则上看石芽岭公园就占据1/4版图。并且片区工业用地仅为149668㎡，只占整个片区3.24平方公里面积的4.57%。
整个石芽岭片区的绿化率都挺高的，道路也很干净，片区内有90年代的商品房，也有刚交付没多久的新房，但完全不是大家印象中满是农民房的布吉面貌，也印证了法定图则的规划。
二手房价分析
项目商品房毛坯限价5.1万/㎡，预计带装修的话，在5.4万/㎡左右。项目周边二手房指导价，2013年小区鸿荣源尚峰指导价为6.03万/㎡，2022年成交不多，总体单价也在6.8万/㎡~7.4万/㎡之间；2016年小区宇宏健康花城指导价为5.75万/㎡，2022年成交总体单价在6万/㎡~6.3万/㎡；我们看到也有每平方米1.5万的价格倒挂，价格上还有充足的竞争力。
鸿荣源尚峰2022年成交价和挂牌价展示
宇宏健康花城2022年成交价和挂牌价展示
学校教育资源
特发香阅四季项目自带一所6班幼儿园，西北侧为九年一贯制石芽岭学校，周边学校还有南湾学校，直线距离约500米左右。
从教育资源来看，石芽岭片区拥有15年一站式公立学校，市一级资质公立龙园意境幼儿园、按照省一级标准打造的龙园意境小学，石芽岭学校以及省一级资质的布吉高中和承翰实验学校。据链家分析师解释，学位紧缺并非单指超级名校学位紧张，而是深圳各区以人口论学位，出现的供需缺口。尤其是布吉先看积分，再论类别。因此是否有房产具有举足轻重的地位，有的甚至要提前十年买房才有学上！竞争惨烈可见一斑！
轨道交通
从整个深圳版图来看，石芽岭所处的区域位于深圳地理中心，拥有一干道、一枢纽、双地铁、双快速、双高速四维交通对接各个区域。
预计在今年10月28日即将开通的14号线就从项目600米到站点，14号东部快线贯穿，连通坪山、龙岗中心城、横岗、布吉石芽岭片区、老街片区等。
根据最新地铁五期规划，深圳地铁17号线的规划建设进展备受龙岗区市民，特别是布吉、南湾、平湖片区居民的关注。深圳地铁17号线是联系罗湖中心区与龙岗区布吉、南湾、平湖片区的轨道线路，线路规划全长约28.7公里，共设24座车站。缓解市中心区至东部地区交通拥堵，是改善原布吉关、沙湾关等交通环境的重要措施；17号线路规划连通了轨道3号线、10号线、14号线及规划的21号线等，对消除南湾街道、布吉新城等轨道覆盖盲区具有重要意义。
石芽岭左接清平高速，右揽丹平快速，上连南坪、水官，区域内多条快速路交织，与龙岗大道、布龙路、布澜路等城市主干道构建的交通网络，便利快捷的交通体系，自由快速通达全市。
商业配套
项目自带部分商业，项目3公里内有星都商业广场，大芬沃尔玛等，另外，项目毗邻华润李朗旧改，下一个“华润万象城“就在家门口。
文娱配套
《石芽岭市政公园总体规划》里龙岗区提出了关于全面升级改造石芽岭公园的设想。拥有78万平方米的石芽岭公园设置有2700米登山道，5个休闲广场、4个停车场、1个足球场、1个网球场、7个篮球场，公园还设计了眺望平台，南向深圳中心京基100，地王大厦等地标尽收眼底。除此之外还有钓鱼台，喷泉广场、茶室、荷花池等。
罗湖区辐射
石芽岭片区作为“新罗湖”的重要组成部分之一，根据深圳市规土委出具的法定图则，这里将重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。据了解，该片区总用地面积为3.27平方公里，建设规模总量为330万平方米。规划人口规模为居住人口10万人，就业人口1万人，将建设成为建设充满活力、具有现代气息、配套设施完善、环境优美的和谐社区。片区占地面积最大的石芽岭生态公园，占到整个石芽岭片区的近1/4的版图，也就是说整个石芽岭片区中有1/4的面积为公园面积，真正的居住工业用地仅占三成不到。而目前，龙华新城绿化面积约占建设用地面积的1/10以上，显然石芽岭片区更绿、更生态，可以说是深圳地理中心之上的绿色生态谷。
东进战略
深圳市委六届二次全会上原则《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020年）》及相关配套方案。标志着深圳将轰轰烈烈进入东进时代。根据该行动方案内容显示，深圳总计划投资1.4万亿元完成342个项目，以改善深圳“西强东弱”的局面。
在深圳东进契机下，作为深圳“东进”的第一站的布吉在“东进”战略影响下，区域交通、基础配套将迎来巨大的发展契机。受深圳“东进”战略影响，布吉将加速推进布吉文体中心、区第二人民医院（布吉医院）、三联郊野公园等建设。
同时，在经济发展方面布吉将进一步发挥油画产业、玉石产业、旅游产业集群引领效应，提升文创产能和品牌效益。提出加快大芬油画村市级战略性新兴产业基地的建设；围绕“文化+旅游+城镇化”，甘坑客家小镇与华侨城合作，打造“文旅小镇、文学部落、鲜花农庄、山水剧场、艺术家园”五大功能区；推进三联天彩祥和产业园升级改造。在东进战略影响下，布吉正在蓄势待发，成为楼市新的价值爆发点。
城市旧改规划
周边还有鸿荣源、万科、佳兆业、华润置地、招商蛇口等十六大品牌开发商主持四大旧改组团，整个旧改面积达600万㎡。
李朗组团旧改为片区工业园聚集地，未来规划将规划多个科技、电子信息物流园；老圩组为传统的商贸中心，经过旧改后片区商贸服务能力将进一步增强；沙湾组团为农民房集中地，在未来3~5年旧改将升级城市面貌。新中心组团旧改将汇集多个文化产业基地，将成为片区旅游及精神文明的新亮点。
开发商介绍
深圳市特发集团有限公司（以下简称：特发集团）成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。
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