一文读懂中建观玥优缺点!分析一下深圳光明中建观玥值得买吗?

最新消息：光明城片区在建的13号线二期北延同观路站一路之隔——中建·观玥紧靠着光明城高铁站，后期有4条地铁在此交汇，妥妥的点中心！目前项目已正式开放展厅及样板，现可直接预约参观！最高使用率高达100%的建筑新规大盘！

加上这个位置综合来说非常优势，这次又是近100%使用率的新规产品，如果低价走量（最终价格以开发商为准）那势必又是对光明再次的内卷！

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户型分析：

部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓......80㎡做到三房两卫，89㎡竟然做到了带6.3米超级大阳台！从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积！基本上约达到了95以上，最高实用率达到了100%使用率的标准！

中建·观玥名邸

中建东孚——中国建筑旗下中建八局的专业地产平台，位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第26位；在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万㎡，战略布局日臻完善。

母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。

户型图首曝光：

约80㎡ 3房2卫

约89㎡ 3房2卫

约110㎡ 4房2卫

中建观玥建面约80-110㎡ 按新规设计的3-4房产品，有着超高得房率，多面宽，大阳台等户型优势；且带品质精装交付、配置全屋中央空调。

项目位于光侨路与观光路交汇出东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。根据规划显示，观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，中建观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

项目地理位置优越，路网四通八达，距离地铁13号线德雅路站（在建）约100米，预计2025年开通运营，7站可直达南山；自驾上龙大、南光、外环高速可以快速抵达深圳各区中心。

项目旁规划在建深圳实验光明科林学校，这所学校是深圳实验教育集团和深圳实验光明学校(集团)成员校，总建面4.2万平，是一所九年一贯制公办学校，办学规模42个班。

深实验作为深圳四大之一，和深中在深圳算是独一档的存在。据报道，2024年高考，深实验高中部高考优投率99%，600分以上人数占比超75%，全广东省领先。

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