中海云颂玖章,龙华首个超低密度新规住宅,与福田仅一站距离,容积率仅2.8,107-143平精装3-4房,使用率近100%

深圳龙华【中海云颂玖章】

中海云颂玖章

中海云颂玖章首期开盘推出的是4/5栋，仅206套房源。而诚意登记量已突破400组，供求剪刀差持续扩大。不是每一个入市的新盘都有底气设立200万验资门槛，云颂玖章花园早在云端会客厅开放时即采取了全程预约制参观（过来现场看房需提前拨打开发商电话400 880 7297 在线预约），验资200万方可预约品鉴。

营销中心现场看房现场实拍照片

中海云颂玖章位置航拍

中海云颂玖章地块航拍示意图

中海云颂玖章坐落于深圳市龙华区梅林关门户位置，正处梅林关片区北部核心。作为中海高端“玖章”产品线的第二部作品，项目整体容积率仅2.8，5栋23至25层纯住宅楼依序排开，总规划491户，户户朝南，精装交付，在遍地超高层的新房市场中，给出了极为罕见的低密舒居体验。

中海云颂玖章平面图

中海云颂玖章推出的住宅户型面积段为建面约106至143㎡的纯四房住区，适配深圳改善家庭全生命周期需求。106㎡巧妙做到四房格局，空间利用率领先同面积段产品；户户朝南设计确保充足采光，大部分房源还可无遮挡欣赏梅林山景。

【项目基础信息】

楼盘名称：中海云颂玖章花园（中海 “玖章系” 深圳第三子）

地址：龙华区民治街道，新区大道与金龙路交汇处东南侧（梅林关门户）

开发商：中海深圳房地产开发有限公司（央企中海）

开发商售楼部电话：400 880 7297

物业公司：中海物业（一级资质），物业费 6.5 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年（2025 年 7 月 —2095 年 7 月）

项目规划（纯商品房，无保障 / 回迁房）

占地面积：约2.18 万㎡

总建筑面积：约9.2 万㎡

容积率：2.8（龙华低密改善）

绿化率：30.01%

楼栋：5 栋 23—25 层高层（1—4 栋 25 层，5 栋 23 层）

梯户比：1—4 栋2 梯 4 户；5 栋2 梯 5 户

总户数：491 户

车位：556 个，车位比约1:1.13

层高：3 米

社区配套：500㎡托育、约 1100㎡社区空间、林下悬浮泳池、双庭院、全域抬板设计

中海云颂玖章周边配套情况说明：

商业：自带600㎡底商、上河坊购物乐园、星河COCO CITY购物中心、玖龙荟商业，这些都是梅林关很有代表性的商业。

学校：对应的小学是在书香小学招生范围内，学校就在项目隔壁；初中在深圳外国语龙华学校初中部、玉龙学校初中部、龙腾学校初中部、格致中学民治校区初中部都在共享学区招生范围，其中深圳外国语龙华学校在龙华知名度还是可以的。

医院&文体：从项目出发步行约710米+2站地铁+步行约200米就可以到大新华医院、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。

从项目出发驾车约3公里（10-15分钟）即可达到深圳第二儿童医院、民治体育公园（梦清公园）、深圳文化馆新馆。

公园：项目紧邻白石龙音乐公园，同时近享逸秀公园、玉龙公园、塘朗山郊野公园、银湖山郊野公园，可以说梅林关是龙华公园最多的板块。

【周边规划】

梅林关板块的发展起步时间比北站、红山要早，由于生态环境突出，建筑密度低，加上有几个大型豪宅改善社区和次新代表性小区，它的居属性和豪宅特质比红山、北站更加突出。

受历史因素和生态红线、特殊用地影响，梅林关板块经历了很长时间的发展瓶颈期，这也是它为什么新宅断供和存在感降低的原因。

不过，也正是基于这样的背景，现在的梅林关对比红山、北站板块除了生态更好、更加宜居外，还多了一个很关键的优势，那就是-成长性！

梅林关作为龙华七大重点片区之一，拟打造大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋区。

龙华梅林关城市设计效果图

中海云颂玖章户型图：

143m²四房两卫户型，客厅开间达5.9米，阳台面宽8.9米，在兼顾了128m²户型的所优点的基础上，各功能间尺度更加舒阔。

128m²四房两卫户型，客厅开间达5米，阳台面宽7.7米，三间次卧均达到9m²左右，既有横厅的阔绰空间，又兼顾竖厅餐客独立感和通透性。

107m²三房两卫户型，传统竖厅动静分区结构，客厅开间约5米，各功能舒阔，拥有两个270度转角飘窗，适合首次改善家庭客群。

中海云颂玖章售楼处照片

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