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年前，宝中新盘深圳观潮开放了展厅，现场去看的人不少。年后前去的人也多。我看完觉得，属于壹方玖誉或熙龙湾的宝安第一豪宅的地位，怕是要易主了。

至少，壹方玖誉和熙龙湾的多数户型，在价值上都很难匹敌观潮。为什么这么说？

第一，观潮拥有顶级景观资源，这是壹方玖誉和熙龙湾不完全具备的。

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壹方玖誉位于整个宝中的最核心位置，也是建于双地铁宝安中心站之上的综合体，配套优势在整个宝中无出其右，不过由于不在海边，距离海边尚有一两公里路，所以只有少量484、373和200多平的大户型且高楼层拥有不错的景观资源。

熙龙湾由于在地理位置上更近海，景观方面比壹方玖誉优秀，前排的户型只要越过宝中海天学校和海府一号的商办，就能看到欢乐港湾摩天轮海景。但毕竟海府一号50多米高挡着，要十几楼以上才能越过，所以一线无遮挡的户型套数并不算多。

给大家看看熙龙湾二期一线高楼层20多楼无遮挡摩天轮夜景，也挺赞的：

但观潮一线户型不需要中高楼层，哪怕低楼层也无遮挡，景观面是全深圳顶级的，不亚于福田南山几个豪宅区。

如果你驾车在广深沿江高速深圳去广州方向，在海上往东看过欢乐港湾摩天轮和前海桂湾的景观，你就能懂了。下图左边第二个绿色地块就是观潮地块。

整个花园占地足够大，4万多平，比现在多数只有两三栋的豪宅舒服多了，围合式布局，1、2、3、5、6、7、12单元均是无遮挡的楼栋，东南朝向看欢乐港湾、摩天轮和前海，西南看腾讯企鹅岛和海景。

其实深圳最西边的海岸线，从前海妈湾到碧海一带拥有海景的楼盘户型，受制于地理条件，绝大多数要么西南要么西北朝向看海，差了点意思，但观潮所在的位置刚好在填海填出来的前海湾的西北角上。

恰好东南朝向可以看到摩天轮这个深圳新地标、前海湾的内湾和前海一线的地标写字楼和公园，景观非常赞，可以说优于所有前海三湾的住宅竞品，稀缺性很强。

第二，纯大户型的设计，使得观潮的圈层更加纯粹高端。

观潮的起步面积是143平4房2卫，中间有168、188的，还有260和330的大平层，同时还有500平的顶层penthouse。

最后，我多说一句，个人觉得开发商对观潮的定位还是很准的，没有把起步面积设置在200平左右，而是设置了140+160+和180+这种中间面积。

以143平起步面积为例，这个户型谈不上豪宅，但也算达到了豪刚的门槛，按照吹风价13万单价，总价预计1800万上下，能控制在2000万内。大家再次看看项目的平面楼栋图：

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