深圳龙华观澜——合正观澜汇三期【观澜汇云境】推售2栋和4栋,最新折扣来了!

深圳龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业——合正观澜汇三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1883户可售住宅。分为两个地块开发拆迁用地124281.8㎡，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）

澜汇云境花园、澜汇云庭花园 共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿等配套设施。

合正观澜汇三期

2025年6月份我们合正观澜汇三期推出6套一口价房源，优惠特别大！先到先得！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询龙华合正观澜汇开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

项目介绍

云庭花园占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位 1639个。容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%

云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。

项目基础信息

【项目基本信息】

【项目名称】合正观澜汇三期）

【总建筑面积】约130万㎡

【推售产品】72-89-104-128㎡2-4房/103㎡-129㎡3房-4房

【交付标准】精装修

【交楼时间】2025年12月底/2026年12月底

【产权年限】70年（2021年11月3日至2091年11月2日）

【房产性质】住宅

【层高】3米

【总户数】共1869户+1883户

【车位】1639个+2358个

【梯户比】4梯6户和3梯5户、6梯10户

【开发商】合正地产

【开发商电话】400 880 7297

【物业管理费】4.98元/平

【项目地址】观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口

【小区平面图】

合正观澜汇 规划平面图

效果图

合正观澜汇效果图

【合正观澜汇户型图】

103平3房2卫

129平4房2卫

72-75平的2房1卫

87-89平的3房1卫

104-108平的3房2卫

123平-128平的4房2卫

合正观澜汇周边配套：

交通配套

无缝接驳地铁 4号线 “茜坑站”，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有22号线交汇。梅观高速、观澜大道、龙华大道 等区域主干道全线改造升级，加速形成枢纽级的交通体系。多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽；

交通配套

无缝接驳地铁 4号线 “茜坑站”，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有22号线交汇。梅观高速、观澜大道、龙华大道 等区域主干道全线改造升级，加速形成枢纽级的交通体系。多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽；

商业配套

1城3MALL：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，打造繁华主场。智创集群：自带甲级写字楼、产业研发等泛会展集群，铸就城市升级新地标。万豪旗下酒店：引1入万豪旗下酒店，构建星级尊崇服务，尊享高阶生活。

教育配套

龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来；

医疗配套

距离项目最近的是龙华人民医院，其次距离深圳市人民医院龙华分院步行，两所医院都是比较优质的综合性公立医院；

休闲配套

龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标；

医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。

优势：

1、区位优势：临近龙华区政府，龙华行政中心，有规划发展红利预期，但这个需要时间兑现；

2、地铁近：紧邻地铁4号线茜坑站；

3、教育资源较好：项目自带幼儿园，旁边在建的龙华外国语学校福成校区，家门口12年目送教育资源；

4、商业配套：一期已经在运营的6.7万㎡的福城天虹购物中心，以及加上未来三、四期共约12万㎡的商业配套；

5、上车门槛低：本次推售最小面积72㎡两房，总价3字头以内可以上车，首付45万内。

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