【中建·观玥名邸】开盘折扣优惠最后一天!总价291万起,买80-107平精装3-4房,13号线德雅路站100米,楼下深实验学校

新消息：深圳光明“日光盘”【中建观玥】1栋刚刚拿证，下周六开盘！

i深圳登记：9月13-17日，意向金5万，开盘时间：9月20日（红花山体育馆）。

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温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

共188套，户型80-89-107㎡3-4房，备案均价4.35万/㎡带精装。5成以下首付89折、5成首付88折、全款87折。

89折后均价3.87万/㎡，价格区间如下：

80㎡3房：总价291-315万，单价3.64-3.94万/㎡；

89㎡横厅：总价331-352万，单价3.72-3.96万/㎡；

107㎡4房：总价425-460万，单价3.97-4.30万/㎡。

新规户型使用率还不错，难得的是107㎡4房客厅双面采光。

中建观玥作为新政后光明区第一个新规楼盘+光明凤凰城核心板块+高使用率+低总价优势，此前卖的十分火爆。

第一次首推：2024年10月19日首推3栋，192套面积80-110㎡3-4房，折后均价约3.4万/㎡，总价252万起，2047人冻资登记，入围比例高达1：10.66，创深圳入围之最，开盘不到2小时售罄。

第二次加推：2024年12月6日加推5栋，147套面积82-89㎡3房，折后均价约3.76万/㎡，总价292万起，对比首批涨价了约40万，开盘去化42％，目前卖的差不多了。

本次加推1栋，总高32层，2梯6户，均价3.87万/㎡带精装，总价291万起。

价格比上次加推的5栋涨了1000元/㎡，但是面积段更低，80㎡总价没涨。并且1栋更加纯粹，没有保障房，梯户比更好，开发商这次还是有诚意的。

项目分栋精装交付，3/5栋2026年底交付，1/2栋2027年年中交付。

项目介绍

区位：项目位于光侨路与观光路交汇处，邻近地铁13号线德雅路站。地处光明核心板块，区政府所在地，开发成熟。地铁名校已配套完善，城市界面崭新。

规划：项目占地约1.43万㎡，建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4。由4栋总高32-33F住宅组成，共820套80-110㎡3-4房，停车位898个，车位比1:1.1。

其中1~3栋为纯商品房，33F，2T6户；5栋包含商品房和保障房（101户），32F，3T8户。

03.区位配套

交通：家门口就是13号地铁线德雅路站，预计年底开通运营，1站换乘6号线/光明城高铁站，7站到南山。

周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等交通要道，快速通达各主要区域。

商业：2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

学校：项目配建6班公立幼儿园、毗邻一所公立幼儿园，家门口即深实验光明科林学校/光明城学校，去年借址开学，今年九月会正式投入使用；周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校环绕。

文体：周边虹桥公园、新城公园、明心园和百花园环绕，毗邻光明体育馆、文化艺术中心，集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体。

医疗：周边三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院

优劣分析及总结

优势：

1. 光明核心板块，配套完善，交通便利，十分宜居

2. 央企品牌，品质和交楼有保障

3. 地铁名校齐全

4. 新规产品，使用率高

5. 低门槛户型，适合刚需上车。

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