拾悦城楠园,86-140㎡,项目具体分析+在售户型图

拾悦城楠园位于宝安区沙井岗头路与寮丰路交汇处，11号线沙井和马安山地铁站之间，紧邻宝安大道。

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基础数据

项目名称：拾悦城二期楠园

开发商：深圳市凯德丰投资有限公司

项目地址：宝安区沙井岗头路与寮丰路交汇处

物业公司：万家好物业

占地面积：约3.54万㎡

建筑面积：约23.6万m

建筑类型：住宅

楼栋数：7栋

总户数：2015户(商品房1315套)

产品面积段：约86-100-140㎡ 三房-四房-五房

梯户比：3梯5户13梯6户

容积率：6.39

绿化率：约40%

车位：2396个(车位比1:1.18)

层高：3.0m-3.6m

楼高：48-53层

状态：现楼

交付标准：简装交付(2025年12月)

产权年限：70年

户型介绍

拾悦城二期分为楠园和和沁园，总共有约2915套房源 ，楠园主要是回迁房与商品房。总共1682套，其中可售商品房1202套，回迁房480套； 沁园共有1233套，可售 商品房192套，其他均是保障房及回迁房等 。

拾悦城二期楠园由8栋建筑主体组成，分为1栋、2栋，其中1栋由A-G座组成，总房源1682套，其中商品房有1202户，回迁房480户，幼儿园5940㎡，容积率6.66，机动车位2396个。

主推建面约81-116平方米，约1800套房源；

1栋17层办公楼，建面约7133平方米

1所18班小学用地，教学楼高6层

其它：A座与C座之间的1层规划有公交站场；2层临街商铺，建面约8700平方米（2层以上的架空层含屋顶花园，再以上为住宅）。

小区平面图：

户型情况：

实景情况

项目优劣势分析

优点：

1、围合式花园设计，比较宜居舒适

2、部分户型可看定岗湖湖景，有一点点景观

3、一期入伙多年，已经形成一定居住氛围

4、教育资源丰富，周边有5所学校，还有一所规划中学校与宝中集团的合办学学校

不足：

1、周边面貌还有待改善，沙井整体仍处于发展阶段，周边有许多工业区和农民房，需要时间兑现

2、商业配套不足，社区自带部分底商，周边商业和娱乐配套相对较少，距离京基百纳、天虹、万丰海岸城都有一定距离

3、回迁房占比大，二期项目中回迁房占比超过总房源的一半，圈层不够纯粹，对未来二手市场流通也有部分影响

项目配套

交通：拾悦城二期项目位于 宝安区沙井中心片区，在宝安大道西侧，创新路北侧，距离地铁11号线沙井站约700米；

另外有宝安大道、广深高速、外环高速等城市主干道环伺，有深圳机场、福永码头等航空与港口，自驾出行和乘机都是比较便利。

生态人文：

下楼即达9.5万平的定岗湖公园，项目1.5公里范围内分布有较多休闲娱乐资源，如壆岗公园、沙井公园、大钟山公园、万丰羽毛球馆、华夏星光国际电影城、壆岗荔枝公园等，能够较好地满足片区居民日常休闲娱乐需求。

教育：项目自带幼儿园，北侧规划有36班九年一贯制学校，同时临近拾悦小学，并有望并入宝安中学外国语教育集团

深圳拾悦城楠园开发商售楼处电话 400-811-3080（中介勿扰）

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