福田上梅林雅苑(深圳)上梅林雅苑售楼处电话丨上梅林雅苑楼盘详情

深圳福田【上梅林雅苑】

上梅林雅苑位于兴梅二巷新世界家园西北侧约50米，其前身为上梅林黄氏新村旧改项目，项目目前已经接近封顶了，预估价格区间8-10万，预计下半年开盘入市！如需了解更多详情欢迎咨询深圳福田上梅林雅苑开发商售楼处电话：4008113080（中介勿扰）。

上梅林雅苑含3栋高层住宅，项目规划786套住宅，其中可售房源704套，另外82套为回迁房。

区位

紧邻福田CBD

深圳都市核心区之一

福田中心区，作为深圳的行政、金融、文化中心，市级资源集中，区域发展成熟。有会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套，靠近莲花山等大型生态资源，环境优越。

福田中心区

而隔壁的梅林片区，是深圳最具生活气息的片区之一，历史人文底蕴深厚，拥有近百家教育、文体、医疗配套设施，也是深圳最大的公务员聚居区和主要的城市生活圈之一。

一直以来片区被定位成福田“政治金融商务中心”的配套服务区，是中心区的“后勤部”、“血包”，目前也被纳入深圳都市核心区之一。

不过由于片区发展较早，所以也出现了面貌过旧、产业转型、交通堵塞等问题，不过随着各项政策出台和配套的不断完善，片区也逐渐焕然一新。

首先是梅林-彩田片区是深圳18个重点区域之一，在福田区“一核三带一轴”战略规划中，梅彩片区是北部“智能科技产业带”中的一环，是深圳中轴提升战略的重要支点，重点发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术三大产业。

片区规划图

为此，福田区根据实际多方调研，计划通过科学的城市规划，将该片区打造成国际电子商务产业带，以促进片区转型发展。

此外，片区目前有十几个城市更新项目在建或预备建设，吸引了恒裕、中粮、京基、满京华、华强集团等知名开发商进驻。

梅林片区地理位置便捷，向南直通CBD，北连龙华区，是城市中轴线上扮演着“承上启下”的作用，片区有地铁6/9/10号经过，还有在建中的梅林互通立交工程，新增对外通道、规划中的地铁22号线等等，未来整个片区跟其他区域的连接也将越来越紧密。

片区一二手住宅相对溢价小，随着福田整体趋势往9w+上走的大背景下，整个梅林片区的房价还是比较平稳，新房基本上在7万出头。

项目规划

规划3栋高层住宅

上梅林雅苑，位于兴梅二巷新世界家园西北侧约50米，含3栋高层住宅，项目规划786套住宅，其中可售房源704套，另外82套为回迁房。

项目位置图

用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，容积率6.65。其中，计规定容积率建筑面积94080㎡，含住宅73028㎡、商业16652㎡、公共设施4400㎡。

项目原为上梅林村旧改专项规划一期，即“黄氏新村”城市更新项目，由深圳市上梅林实业股份有限公司进行投资建设，为福田区首个股份合作公司自主开发的项目。

2018年12月24日，深圳市规划和国土资源委员会与深圳市上梅林实业股份有限公司签订福田区首个集体土地自主开发项目——“上梅林村一期改造项目（黄氏新村）”的土地使用权出让合同书。2019年2月23日，“黄氏新村”城市更新项目奠基仪式举行。

项目配套

【交通】：项目距离最近的地铁为9号线梅村站，直线距离约300米左右，步行大约8分钟，可一站前往上梅林站换乘4号线，上梅林站为4/9号线换线站。

【教育】：项目周边学校有梅林小学、梅林中学，两者直线距离项目皆在一公里范围内。

【医疗】：距离福田区第二人民医院仅790米，步行大约12分钟，自驾5分钟即可到达。

【商业】：项目自带部分商业，500米范围有新世界时代汇，梅林生活中心，1公里就是福田比较出名的大型商业卓越汇中心。

【文体】：以项目为中心，直线一公里范围内有上梅林文体公园、梅林公园、莲花山公园、深圳歌剧舞剧院。

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