兰江璟园,坪山燕子湖热销红盘,总价152万起买3房,280万买稀缺4房,带装修
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兰江璟园，位于深圳坪山区，本项目已于2025年9月28日取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共168套房源，面积有78m²的3房1卫，88㎡的3房2卫，112㎡的4房2卫户型，总高23层+全南向格局，备案均价2.72万/m²，备案单价2.71-2.8万/m²，折后总价152-280万/套，关于交楼时间，兰江璟园合同约定在2026年12月份带精装交房。
兰江璟园是目前靠近比亚迪板块唯一在售的新盘，项目一路之隔就是比亚迪厂区，也是目前坪山在售建筑高度最低的住宅，总高只有23层，容积率低至3.04。
兰江璟园这次开盘，除了正常的开盘折扣外，过来看房提前来电进行预约的话还给出了全屋家电大礼包+20年车位使用权的综合折扣优惠，折后均价2.22万/m²，折后单价2-2.45万/m²，3房总价156万起，4房总价267万起。最主要的一点是这个楼盘基本没有价差，只有112平的4房15楼以上会相差8万/套左右，其它基本都是同一个价格，属于同样价格先买就能享受到好的楼层。
78m²的3房2厅1卫，折后总价156-157万，单价2-2.01万/m²。
88m²的3房2厅2卫，折后总价194-195万，单价2.2-2.21万/m²。
112m²的4房2厅2卫，折后总价267-277万，单价2.38-2.47万/m²
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
下面是营销中心现场实拍照片：
营销中心沙盘展示
兰江璟园，位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，项目南侧是坪山比亚迪厂区，还有比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳学校，16号地铁线“沙壆站”距离约400米。
兰江璟园，由兰江集团操盘开发，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约4万㎡，计容建筑面积约2.65万㎡，容积率3.11，绿化率40.07%，共由2栋总高23F的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外配建1所幼儿园。
总规划212户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，都是2梯5户的设计，规划停车位300个，车位占比1：1.41。
规划平面图
兰江璟园户型分析：
78m²的3房2厅1卫，设计的经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，L型厨房带1个小生活阳台，卫生间三段式干湿分离，得房率94-98%（包含赠送），西南朝向，看谷仓府。
88m²的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，L型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率94-98%（包含赠送），东南朝向，看小区园林或比亚迪+山景。
112m²的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，南北双阳台，四开间朝南，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率94-98%（包含赠送），客厅阳台西北朝向，看小区园林或东北师范学校。
项目周边配套
交通配套：项目距离16号地铁线“沙壆站”约400米，坪山云巴1号线“比亚迪北站”约900米，另外南坪快速出入口距离约1.5公里，1小时可快速通达南山。
商业配套：项目自带有底商，在4公里范围内有益田假日世界、天虹商场，还有坪山首个万象城，计划在2025年开业运营。
学校配套：
兰江璟园配建9班制幼儿园，预计2026年随住宅同步交付，解决幼儿入园需求。小学学区覆盖东纵小学（距离200米）与坪山第二小学（距离1.5公里）组成的大学区，家长可自愿选择就读。
东纵小学为2021年新建公办学校，占地1.68万平方米，硬件设施先进，2023年获评"深圳市文明校园"，师资力量雄厚（市级名师2人，区级骨干名师11人） 。
坪山第二小学为广东省一级学校，占地7万平方米，绿化率高达88%，以体育特色见长（射箭、足球等项目多次获得国家级奖项）。
初中学校包括坪山中学距离2.2公里（省一级学校，中考普高率稳定在65%以上）和坪山第二外国语学校距离2.9公里（强基班特控率高达96%）。高中资源尤为突出，东北师范大学附属中学深圳学校位于项目北侧仅300米，是市直属公办高中，2024年首届高考物理类特控率达23%，历史类特控率达22%，强基班特控率更是高达96%，成为深圳教育"黑马" 。
开发商介绍
兰江集团成立于1994年，至今已有30年历史，总部位于南山，也算是深圳老牌房企了，是一家涵盖房地产开发、股权投资、文化旅游、物业管理、高科技研发、房地产互联网+平台开发公司。
目前已经的楼盘涉及全国多个城市，深圳、安徽、汕尾、武汉、连云港等地都建设有楼盘，在深圳有福田的兰江山第、盐田的鸿安围项目、南山的天骄华庭等。
综合测评：
1、首先从区位来看，坪山兰江璟园所处的石井板块，相对于高铁跟锦龙板块，位置不算坪山核心地段，不过靠近坪山比亚迪厂区，对于在比亚迪上班的人群来说是个很不错的选择，总体来看属于坪山第四梯队的住宅板块。
2、从买房必备3件套来分析，兰江璟园距离16号地铁线沙壆站约400米，楼下200米就是东纵小学，中学距离在2.2公里以上，都不是什么名校，周边最近的商业在富润乐庭小区楼下，大的商业体都有些距离，总体来看评分一般。
3、兰江璟园总高只有23层，是整个坪山目前在售建设高度最低的住宅，容积率低至3.04，楼间距也高达32米，整体的通风采光极佳。
4、兰江璟园也是新规之后建设的新楼盘，不加赠送是78.4-78.8%得房率，加上赠送后得房率达到了90.62-94.72%，也做到了全南向户型，虽然没有达到100%得房率，但是对比坪山多数楼盘而言，还是较为不错的。
5、兰江璟园停车位非常充足，总共规划212户，停车位有300个，车位占比高达1:1.41，回家不用担心没有停车位的问题。
6、兰江璟园这次开盘价格也非常给力，78平3房总价156万起，88平3房总价194万起，112平4房总价267万起，2.2万的均价也是目前坪山价格最低的新盘了。
【兰江璟园开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
免责声明🔉：
以上所发布的关于深圳坪山兰江璟园楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
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