总价255万起上车前海妈湾住宅2房《山樾湾花园》今年买明年住!带装修交楼!
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最新消息：位于前海山樾湾花园安居房已于2025年10月23日正式对外开放，本次推出的户型涵盖约70㎡两房及90㎡三房户型，单价3.7万/平起！2026年8月31号带装修交楼。
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询山樾湾楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
实景图如下
山樾湾花园位于深圳市南山区前海路0005号，开发建设单位为深圳市新建投资发展有限公司。项目供应安居型商品房房源4900套，其中：两房户型房源3710套，建筑面积约70㎡；三房户型房源1190套，建筑面积约90㎡。
山樾湾这个楼盘究竟值不值得买？
在深圳楼市重新升温的当下，很多人发现一个尴尬的现实——想进南山，哪怕预算上千万，也很难找到合意的房子。
地段、配套、教育、交通，层层叠加的门槛让普通家庭望而却步。
但就在这样的节点上，山樾湾花园的出现，像是一道罕见的机会窗口：以不到市场价一半的成本，让普通深户也能在真前海安家。
南山唯一在售安居盘，背靠三大央国资
山樾湾花园位于南山区前海妈湾片区，小南山北麓，是真正意义上的前海门户项目。
过去叫汉京花园，如今由申万宏源、南山区国资平台和中国东方资产三方联合开发，总投资约80亿元。
整个项目分两期建设：一期共6座楼、2310套房源；二期共7座楼、2590套房源。
两房约70㎡、三房约90㎡，产品全部为精装交付，价格从255万起，总价控制精准、实用性强。
南山当下无第二个类似规模、同等地段的安居项目，这使山樾湾花园几乎成为了南山刚需唯一解。
3.7万起的核心地段，真正的半价入南山
项目均价约4.2万/㎡，而周边商品房普遍在9万~10万/㎡。对比来看，这几乎是核心地段价格的5折入场券。
从城市格局上看，山樾湾花园所处位置正好在地铁15号线环线上——这条被誉为深圳黄金一环的线路串联南山科技园、后海总部基地、前海深港合作区、大铲湾、腾讯企鹅岛等多个高价值节点。
换句话说，它处在未来深圳科技与资本流动的主干线上，资产潜力自然显而易见。
更重要的是，项目未来具备政策条件下办理完全产权、进入市场流通的潜力。
参考此前侨香村等案例，当年入手安居房的购房者，如今都已享受到了高额的市场红利。
在核心区买到这样的房子，本身就是一种时代红利。
城市动脉旁，通勤自由的真南山生活
项目距离地铁15号线西部物流站约700米（预计2028年通车），步行十分钟可达。向北约1.5公里是地铁5号线荔湾站。
通车后，从项目出发，3站到企鹅岛，4站到后海总部，6站到科技园，整个南山商务圈都在半小时通勤圈之内。
道路层面，山樾湾花园毗邻前海路、月亮湾大道、兴海大道等主干道，可直达前海核心与南油片区。
无论是科技园上班族，还是前海总部企业员工，这里都足以兼顾通勤与居住的平衡。
教育资源稀缺配置，一站式学龄成长
项目自带一所南山区机关幼儿园（21班），这所学校是南山区公立体系中口碑最好的幼儿园之一。
更值得关注的是，项目东侧规划有一所45班九年一贯制学校——前海创新教育集团山樾湾学校，由南二外教育集团和南外教育集团联合创办，是深圳两大名校资源融合的产物。
周边还有月亮湾小学、南二外赤湾学校、深大附中等学府，形成完善的教育体系。
对于有子女的家庭而言，这样的教育资源分布，在整个南山板块都属于稀缺。
公园环绕的生态社区，生活节奏可慢下来
山樾湾花园不仅在城市交通与配套上有优势，居住环境也出乎意料地优越。
项目自带约5万㎡园林，规划8大主题活动区，内部绿化层次分明、步行动线舒缓。
而向外望去，小南山、月亮湾公园、青青世界、前海运动公园等8大公园环绕，日常步行即可亲近自然。
在寸土寸金的南山，这样的生态居住体验本身就罕见。
加之项目精装交付、建筑外立面采用干挂铝板工艺、双主入口设计，整体社区质感已达商品房级别。
山樾湾规划平面图
真正的南山性价比极限
对于刚需和首改家庭来说，山樾湾花园的意义不仅是能买得起，更是能住得好。
两房70㎡总价255万起，三房90㎡约400万左右，总价门槛低、贷款压力小，而日常配套、教育、交通都齐备，已经形成完整的生活闭环。
更难得的是，项目由国资主导、开发实力强，施工进度稳健，不存在质量与延期的风险。
对于追求稳定、安全和长远资产保值的家庭而言，这种高能级区域的安居房，几乎是低风险+高确定性的投资。
深圳已明确，未来将逐步由安居房转向共有产权房体系，而共有产权房禁止入市流通。
换句话说，山樾湾花园这种既能安居又具资产属性的项目，将成为最后一代真正意义上的红利型安居房。
对于有条件申购的人来说，这不只是一次买房机会，更是一次用普通预算进入核心区的历史机遇。
南山的地价、前海的能级、地铁环线的价值叠加，让山樾湾花园成为当下深圳最值得关注的政策红利盘。
如果说过去买南山靠实力，那么这次，靠的是资格与速度。
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