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最新动态：由招商+华润联合操刀的宝中【深圳观潮】项目备案价15.06万/㎡，备案价的折后价格已出！！

项目预计4月中下旬入市，首推共推售4栋楼，合计222套房源，具体推售楼栋为3栋、5栋、6栋、7栋，首批次户型覆盖143-330㎡。

深圳观潮为守护您安心置业，现已开通官方统一服务热线，全程提供专业、贴心、真实的置业咨询服务。（2026年4月18日）

☎开发商电话：400-880-7297【深圳观潮】

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户型楼栋平面图

冻资金额已公布（需完成资金安排）：

3栋、5栋（257-333㎡户型）：800万

6栋（188㎡户型）：500万

7栋（143-168㎡户型）：300万

这次开发商的公区展示听说超过万平，诚意拉满，从实景开放到开盘节奏特别紧凑，没有多余套路。

所有户型均设计为专梯入户，使用率约100%，并拥有东南向海景视野，项目预计2027年底交付。

建面约168㎡四房三卫双套间

这个户型在深圳的改善盘里算是“起步即舒适”的配置，主打一个动静分区清晰。

从户型结构看，核心亮点是双套间设计，主卧和一间次卧都带独立卫生间，客餐厅是一体化的设计，连接大阳台，采光面够宽，客厅不管是摆大沙发还是做亲子活动区，空间都很富余。另外两个次卧面积看似中规中矩，但是做儿童房、客卧或书房都合适，灵活度很高。整体来说，这个户型没有多余的浪费面积，每一寸空间都用在了刀刃上，兼顾了功能性和居住舒适度。

建面约188㎡四房三卫双套间

这个面积段比168㎡多了20㎡，核心不是多了房间，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭。户型布局上依然是双套间设计，客餐厅的尺度直接升级，横厅的面宽和进深都更大，再搭配大尺寸的客厅家具，中间的过道依然宽敞，朋友来聚会完全不挤。简单说，这个户型就是在168㎡的基础上，把每个空间都“放大”了，居住体验更从容。

建面约245㎡四房四卫三套间

步入室内，超尺度玄关开启阔绰体验。约69㎡多场景社交方厅，连接约7米大面

宽客厅与270°环幕阳台，光影流转间尽显大家风范。

南向三套房设计，约18米南向阔境面宽，主卧配备独立衣帽间及落地窗，私享尺度与舒适兼具。

建面约260㎡四房三卫三套间

这个户型最核心的亮点是三套房设计，主卧、两间次卧都带独立卫生间，相当于家里一半的房间都是“套间”，不管是三代同堂，还是有亲友长期居住，都能保证各自的隐私，这在深圳的大平层里都是高配。

阳台是270°的观景阳台，面宽超宽，不仅采光无敌，还能最大化享受景观资源，而主卧堪称“总统套房级”配置，步入式衣帽间的面积堪比一间小次卧，男女主人的收纳空间完全够用。厨房是豪华中西厨设计，中厨区油烟隔离，西厨区带大岛台，既能满足中式爆炒的需求，也能实现西餐、烘焙的社交功能。

「观潮府」是宝中版图上面向大海的“最后一块拼图”。在深圳西部黄金岸线开发殆尽的背景下，“最后一块可成片开发的一线临海住宅用地”+“构建商业+文化+生态” 的顶级资源生活场景，稀缺性无需多言！！

基本信息：

【开发商】华润+招商 双国央企

【占地】42522平方米

【计容建面】145000平方米（R=3.4)

【可售住宅】125000平方米

【商业】18350平方米

【配套设施】1650平方米

【物业】华润物业

【容积率】3.4

【限高】80m

【总楼栋】一共11栋楼

【面积段】约143-500平

【总套数】约616套

【使用率】新规户型实得使用率接近100%

其中5栋T2（层高约3.3m）6栋T3(层高约3.15m）

交通：距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。

但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。

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深圳观潮恭候品鉴，官方热线：400 880 7297。以上内容仅供参考，最终以项目批文及现场正式合同约定为准。