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汇聚双CBD精粹丰盛资源

约320万方城市更新范本

京基30周年里程碑之作

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项目优缺点分析：

优点：项目周边公园配套丰富，楼盘所配套的学校也是选择性较多，多数属于罗湖第二梯队的学校，教育资源属于中上，项目坐落在深圳最繁华的商业地段，周边有4个地铁站汇聚1/3/9/17号线，交通出行方便，小区得房率比较高，不含赠送73%的得房率，加上新政带来的福利，实际加上赠送面积预计要达到85%的得房率。

缺点：楼盘属于旧改项目，所以楼盘内有回迁房，占总户数的62.8%，居住属性不够纯粹，楼盘是超高层，超高层带来了11.19的高容积率，项目除了距离3/9号线红岭站较近，距离其他地铁站都1公里以上的距离，楼盘所属板块的大型商业也都在1公里以外，项目周边存在众多老旧小区，城市界面比较一般。

京基华樾建面约95-153㎡精装美宅【全能户型】，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景

京基·华樾就位于桂园街道，属于蔡屋围统筹片区城市更新单元，也是该城市更新单元首个即将入市的项目。

蔡屋围统筹片区城市更新单元用地面积达33公顷，计容面积255.7万㎡，地下商业建筑面积177.1万㎡，总建面约273万㎡。整体改造后将成为一个超级城市综合体。

京基·华樾项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。

地块分为两期开发，一期由3栋约200m高的61-64F住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成，容积率11.19。二期规划为一栋约325m高的综合大厦。项目项目住宅总户数1210套，除保障性住房及回迁房外，规划可售商品住宅451户，停车位1459个。

项目总结：京基华樾，是罗湖红岭板块唯一新盘，地理位置优越，周边的生态等配套丰富，周末休闲娱乐也有更多选择。

从买房3件套来看，京基华樾的学校众多，多数学校在罗湖属于第二梯队，提供了更多教育选择，项目商业配套也是顶配，周边4个地铁线路汇聚，出行方便，整体看来还是不错的。

罗湖本身房源入市都比较少，居住感没那么纯粹，如果是罗湖地缘性客户，可以研究一下，具体要看什么价格，但这个片区你想有很大的改变就比较难。

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