中海云颂玖章容积率与居住体验解析,107㎡刚需三房实测,梅林关片区人居规划红利盘点

深圳【中海云颂玖章】

本项目位于龙华梅林关西侧新区大道与金龙路交汇处东南侧，「书香门第」西南侧，与「万科金域花园」一路之隔，旁边就是书香小学。

中海云颂玖章

中海·云颂玖章花园，定位深圳龙华区纯改善盘，地处梅林关核心地段（新区大道与金龙路交汇处），主打“低密、学区、高得房”，是中海针对福田通勤改善家庭量身打造的作品，本项目首期推出主力户型总价分别为：建面约143㎡约1100-1220万元，128㎡约900-1030万元，107㎡约740-810万元。以这样的价格入手梅林关这样的住宅产品，实在让人心动。我们首期定于2026年5月底取证并开盘入市，中海云颂玖章交房时间2027年11月30日前精装修交楼。

中海云颂玖章航拍照片

下面是我们云颂玖章营销中心实拍照片

中海云颂玖章沙盘

目前我们样板房已正式开放，如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙华中海云颂玖章开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 880 7297（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约（到现场还需要验资），预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

中海云颂玖章营销中心前台照片

营销中心现场看房现场实拍

项目基本信息：

开发商：中海地产（央企背书，品质有保障，高端“玖章系”口碑在线）

占地/建面：约2.18万㎡ / 9.2万㎡，体量适中，居住舒适度高

容积率/绿化率：2.8（低密小高层，同片区改善盘少见）/ 30.01%，绿意充足

楼栋/户数：5栋高层（23-25层，限高80米），491户纯商品房（无回迁/保障房，圈层纯粹）

开发商售楼处电话：400 880 7297（已认证）

车位配比：1:1.13，基本满足业主停车需求，不用抢车位

交楼标准：精装交付，深圳湾澐玺设计团队操刀，高端精装标准拉满

主推户型：新国标高得房，户户朝南

作为新规四代住宅，项目得房率近100%，空间利用率远超普通住宅，户户朝南，部分户型可看梅林山景，精准匹配改善家庭需求。

下面是中海云颂玖章规划平面图：

中海云颂玖章规划平面图

户型朝向和层高示意图

户型朝向实拍照片

中海云颂玖章户型图欣赏：

107㎡三房两卫：总价约710-780万，刚需改善入门，得房率拉满，实用性强

128㎡四房两卫：总价约820-920万，适配多孩家庭，空间宽敞，采光

143㎡四房两卫（楼王）：总价约1000-1100万，南向山景阳台约8.9米，视野绝佳，改善终极之选

配套实测：福田1站直达，生活教育全配齐

中海云颂玖章项目最大的优势之一，就是“近福田、优学区”，配套成熟度拉满，日常通勤、生活、教育都很便捷：

交通：4号线白石龙/民乐站步行约700米，6号线梅林关站步行约1300米，1站直达福田，自驾快速连接梅观路、南坪快速，通勤效率拉满

教育：深外龙华九年一贯制学区（地段生成绩靠前，学区确定性强），东侧紧邻书香小学，学龄家庭福音

商业：自带底商，步行可达万科金域华府商圈、星河COCO City，日常购物、聚餐无需远行

景观：户户朝南看梅林山，部分楼栋山景无遮挡，推窗见绿，居住体验佳

社区：配泳池、双会所、全域抬板设计，高端社区配置，满足改善家庭品质需求。

✅ 中海云颂玖章优点（改善家庭重点关注）

纯改善圈层：纯商品房无回迁房，容积率2.8，23-25层小高层，居住密度低，圈层纯粹，舒适度远超刚需盘

新国标福利：得房率近100%，同面积段比普通住宅多一个功能间，空间利用率拉满，实用性极强

学区确定性强：深外龙华九年一贯制学区，教育资源优质，不用为孩子上学发愁，适合学龄家庭

福田通勤友好：梅林关门户位置，1站地铁到福田，自驾便捷，完美适配福田上班族改善需求

品牌与品质双在线：中海央企操盘，“玖章系”高端定位，设计团队有豪宅经验，精装标准高，居住品质有保障。

学校书包划分

总结：中海云颂玖章，适合谁买？不适合谁买？

✅ 适合人群

在福田上班，追求通勤便利的改善家庭；

重视孩子教育，想入读深外龙华学区的学龄家庭；

追求低密纯居、新户型，看重居住品质，能接受1.5年等待期的自住客；

预算700-1100万，想一步到位，避免后期换房的家庭。

温馨提醒：因为这几天我们深圳龙华梅林关中海云颂玖章楼盘营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打中海云颂玖章楼盘开发商官方电话：400 880 7297（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、房贷要求、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房，避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给【中海云颂玖章开发商官方售楼部在线预约看房·非中介·福利专属】立即拨打预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！