2026光明楼市投资性价比之王:宏发·天汇城公寓单价2 字头起,自住投资两相宜

深圳【宏发·天汇城】二期

公明大仟里商业+双地铁口

可迁户可读书，现楼即买即住

面积67平两房总价110万起

面积79平三房三房总价140万起

天汇城项目位于深圳光明区公明街道，松白路与公明广场交汇处，地处光明科学城辐射圈、公明老城区核心，是宏发集团（光明本地龙头房企）倾力打造的约91万㎡超级城市综合体收官之作，与一期无缝衔接，共享大城全能配套。

天汇城实景照片

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳天汇城开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 811 3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片

项目介绍：

宏发·天汇城项目定位刚需至刚改型公寓产品（住宅型公寓），依托宏发本土深耕实力与综合体成熟兑现力，打造“双地铁口+楼下大仟里+实景现房+不限购不限贷”的高品质舒居产品，相较于一期住宅，二期公寓门槛更低、灵活性更强，且目前推出清盘工抵房，优惠力度拉满，凭借“综合体配套+地铁口+成熟商圈+低总价”四大核心亮点，精准适配预算有限、追求便捷生活、无购房名额的刚需族、单身人士及资产配置人群，入市以来热度居高不下，现楼即买即住，无需等待配套兑现，是光明公明片区兼具居住便利性与投资灵活性的优选楼盘。

基础信息：

🎁 项目总套数：331套

🗼 产品面积：67-79㎡

🌟交楼标准：毛坯

🏣物业管理：宏发物业

💰 物管费：4.5元/㎡

🌟交付时间：2022年10月30日

👏产品性质：商务公寓

⛪层高：3.1m

🗼地址：深圳市光明区松白路（地铁6号线/13号线(在建中)公明广场站）

交通：

双地铁口零距离，多维路网覆盖，通勤高效便捷

项目最核心的交通优势是“双地铁口物业”，通勤便捷度堪称光明公明片区TOP级，完美适配南山、福田及光明本地上班族，尤其贴合科创人才跨区通勤需求。地铁配套方面，楼下即为地铁6号线与在建13号线（北延段）公明广场站，直线距离仅200米，真正实现“下楼即地铁”，无需风吹日晒接驳，是名副其实的地铁口楼盘。

其中，地铁6号线已通车，可快速通达龙华、福田、罗湖三区，6站直达深圳北站，换乘4号线25分钟可抵达福田CBD，直达科学馆等核心站点；在建13号线（北延段）被誉为“科创通勤大动脉”，预计2026年全线开通，开通后可快速串联留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、南山科技园、后海总部基地，3站可达南山科技园，6站抵达后海，40分钟内可通达南山核心、深圳湾口岸，彻底解决跨区通勤痛点。

自驾出行同样便捷，项目2公里内可接驳南光、龙大两条免费高速，依托松白路、公明南环大道等主干道，30-40分钟可达福田、南山核心城区，快速融入大湾区1小时通勤圈；周边1公里内有多个公交站点，多条公交线路通达光明全域及周边区域，实现地铁、公交、自驾无缝衔接，满足不同出行场景需求

商业配套：

楼下就是大仟里，综合体商业加持，繁华生活触手可及

商业配套是项目最大亮点之一，依托约91万㎡超级城市综合体优势，自带约15万㎡光明大仟里购物中心，下楼即达，无需远行即可享受全方位购物体验，商业成熟度远超同区多数楼盘，生活便利度拉满。光明大仟里是光明首家大型一站式购物中心，规模相当于福田COCOPARK的2倍，超300家知名品牌入驻，其中70%知名连锁品牌首次进驻光明，涵盖永辉Bravo YH超市、金逸巨幕IMAX影城、优衣库等，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等多元业态，开业期即创造了日均18万人流量的纪录，是光明片区的商业标杆。

除了自带的核心商业，项目周边商业氛围极为成熟，1公里内可覆盖公明天虹、百佳华商场、万汇城等成熟商业配套，2公里内还有天汇城购物中心等业态，可进一步丰富消费场景；同时，项目自身配建少量社区底商，补充生鲜超市、便民服务等基础业态，下楼即可解决日常采买需求，真正实现“1分钟日常采买、5分钟品质消费”的便捷生活圈，业主反馈“下楼就能逛街、吃饭、看电影，生活太方便”。

整个综合体还涵盖国际商务写字楼、希尔顿花园酒店等业态，商务氛围浓厚，既能满足居住需求，也能兼顾商务办公、接待等需求，提升项目整体价值

教育配套：

全龄名校环伺，入学门槛低，教育需求一步到位（公寓可申请学位）

教育配套完善，且作为住宅型公寓，可按政策申请学位，这在深圳公寓产品中极具优势，完美适配有教育需求但无购房名额的家庭。学前教育方面，项目自带1所12班公办幼儿园（天汇城幼儿园），步行可达，可实现业主子女目送式学前教育，免去家长每日接送奔波之苦，启蒙教育更省心；周边3公里范围内还有多所幼儿园，选择多元。

中小学资源优质，项目步行可达红花山小学（公办），距离24班光明二中（光明区重点打造的公办初中，已开学）仅数百米，师资力量雄厚、教学设施完善；根据光明区学区划分，项目可申请的学区还涵盖公明中学、秋硕学校、公明第一小学等优质学府，选择多元且实力突出。

项目3公里内还有深圳外国语学校高中园、光明高级中学等优质高中，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，学术氛围浓厚。值得一提的是，光明区公寓可直接申请学位，宏发天汇城二期公寓业主子女，即便非深户、无购房名额，也可按政策申请周边公办学校学位，2025年部分学校录取积分仅68分左右，入学门槛低，彻底解决家庭的教育后顾之忧

人文配套：

生态人文双优，休闲配套完善，宜居属性突出（高绿化+全龄园林）

生态配套兼具实用性与舒适性，项目绿化率高达40.27%，远超同区多数楼盘，周边无重工业污染，空气质量优良，居住舒适度高。社区内部打造高品质立体园林景观，采用围合式布局，搭配中央花园、景观步道、绿植组团、休闲草坪、双栖泳池及星空营地等，植被覆盖充足，用材扎实，实景呈现效果佳，既能净化空气，又能为业主提供静谧的休闲空间，同时配套儿童乐园、健身场地、老年活动中心等全龄段休闲设施，满足儿童益智、青年运动、长者康养的多元需求。

周边生态资源丰富，西侧紧邻尖岗湖公园（钟表文化主题公园），500米可享受尖岗湖公园景观，2公里范围内有红花山公园、薯田埔龟山公园、下村公园等多个生态休闲场所，其中红花山公园为光明地标性公园，九层宝塔夜景网红打卡点，日常散步、健身、亲子游玩皆有好去处，堪称天然“氧吧”；同时，项目临近茅洲河碧道，周边还有茅洲河体育中心，闲暇时可前往河边漫步、健身，享受滨水休闲时光。人文与医疗配套同步完善，人文方面，2公里内可达光明图书馆、光明区文化馆、红花山体育中心等城市核心文体配套，丰富居民文化休闲与运动需求；

医疗方面，800米可达光明区人民医院，3公里内有中山大学附属第七医院（三甲），在建的深圳市中医院光明院区预计2026年6月试运营，日常就医便捷，为家人健康提供全方位保障。

天汇城公寓户型鉴赏：

宏发天汇城公寓样板房实拍照片：

优点总结：

品牌保障：宏发本土龙头房企开发，一级资质物业加持，资金雄厚、口碑过硬，现房交付无烂尾风险；

2. 交通极致便捷：双地铁口（6号线+在建13号线）零距离，近高速、多公交，通勤效率高，适配跨区科创人才；

3. 商业顶级成熟：自带15万㎡光明大仟里，下楼即达，周边多商圈覆盖，生活便利度拉满；

4. 教育适配性强：全龄名校环伺，公寓可申请学位，入学门槛低，解决无名额家庭教育需求；

5. 宜居性尚可：临近红花山公园，周边生态资源丰富，医疗、人文配套完善，居住舒适度高；

6. 性价比突出：清盘工抵房2.1万/㎡起，138万起上车，3成首付，门槛极低；

7. 灵活性高：不限购、不限贷、可立户，适配无名额刚需、单身人士及资产配置人群；

8. 户型实用：户户带阳台、通燃气，户型方正，居住体验接近住宅，空间利用率高。

看完以上关于深圳光明区公明宏发天汇城公寓最新相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们天汇城开发商售楼处电话：400-811-3080 进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如把楼盘的最新图文资料、样板间视频、通过微信发给您看、您不需要过来楼盘现场就能够熟悉个大概，还可以告诉您关于深圳“宏发·天汇城二期”公寓产品的优点缺点、楼盘近期优惠政策、银行贷款政策以及LPR利率、积分入学，等问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免中介虚报价格浪费你的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、贷款政策优惠、一次性付款的优惠告诉您，希望您能通过这个网络平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利完成购房流程。