【中建观玥·名邸】光明千人摇|即将上新!今日开放实体展厅/园林!全套资料曝光!

作为去年光明区的日光盘——中建观玥·名邸，以其无法复制的优越地段，光明城地铁站+光明城高铁站，而且还是深圳光明首个新规楼盘，以超100%的得房率，创造了2047人抢192套房(3栋)的开盘记录。今年的9月至10月，将加推剩下两栋（1栋和2栋），将会是这个楼盘的最后两栋，共有380套房屋。

中建观玥·名邸 实景图

最新消息：深圳光明城地铁/高铁站旁新楼盘——中建观玥名邸，计划在2025年9月份取证入市，已于8月16号开放实体样板间和实体园林，过来现场参观样板房需要提前拨打开发商售楼处电话：40 880 7297（已认证）进行在线预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

营销中心现场实拍照片：

中建观玥营销中心实拍照片

本次将推售1-2栋，1栋先推，共计380套房源，总层高32层，2梯6户设计，精装修交付。面积有80-89㎡的3房2厅2卫，107㎡的4房2厅2卫户型，多了一个89㎡横厅3房2卫。户型图尚未公布，大概率延续此前设计。项目分栋交付，3/5栋2026年底交付，1/2栋2027年年中交付。价格方面:82㎡3房2卫预计价格320万左右，89㎡3房2卫预计价格360万左右，107㎡4房2卫预计420万左右。

中建观玥售楼处沙盘实拍

中建观玥作为去年新政后光明区第一个新规楼盘此前卖的十分火爆。

第一次首推：2024年10月19日首推3栋，192套面积80-110㎡3-4房，折后均价约3.4万/㎡，2047人冻资登记，入围比例高达1：10.66，创深圳入围之最，开盘不到2小时售罄。

第二次加推：2024年12月6日加推5栋，147套面积80-110㎡3-4房，折后均价约3.8万/㎡，对比首批涨价了约40万，开盘去化72％，目前已售罄。

中建观玥规划图

01 项目详解

停车位：898个

容积率：5.25

绿化率：35.1%

梯户比:2梯6户，3梯8户

占地面积：1.43万㎡

可售商品房套数：719套

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司

开发商电话：400 880 7297

物业费：4.3/元/平方/月

产权年限：70年(2023年10.12-2093年10.11）

项目地址：光明区凤凰街观光路与光桥路交叉口

中建观玥项目规划平面图

中建观玥 规划平面图

项目节点：光明中建观玥名邸预计将于2025年9月至10月推出剩余1/2栋

中建观玥交楼时间:2026年12月31日前交付3栋/5栋，2027年6月30日前交付1栋/2栋。

户型选择： 主力户型为80-89㎡ 3房2厅2卫，105㎡ 4房2厅2卫，户型图或有新变化。参考价格范围约为3.8-4.3万//㎡，可参考旁边中海时光境的价格。

产品状态： 推楼(1-2栋)仍处于基础阶段(如下图所示)，总层高32层，2梯6户设计，精装修交付，配备全屋中央空调。

中建观玥航拍

中建观玥售楼处实景图

02 中建观玥产品优势 ：

1.地铁通勤直达南山

项目最大亮点！距在建地铁13号线德雅路站仅300米左右。

13号线北延段预计2025年开通，最高速度为100公里。1站直达光明城站(6号线支线/高铁可换乘)，3站直达石岩，7站直达西丽，8站直达刘仙洞总部基地，11站直达南山高新园/科技园。

对南山、福田通勤者有很大的吸引力。

距光明城高铁站约800米，高铁出行方便。

中建观玥航拍示意图

2.双名校教育资源

项目旁边南方科技大学附属光明凤凰学校(已开学）。

东侧深实验光明科林部(九年制，36班1680学位，已招生)。家门口的优质教育资源是重要卖点。

3.得房率高

中建观玥新规产品得房率高达95%-100%。

80㎡3房2卫，空间利用率极高，堪称刚需福音。

89㎡户型配备6.3米超大景观阳台。

得益于于新建筑规范，凸窗、阳台面积较大，利用率优于周边竞争产品(如时光境、润曜府等)。

4.生活密度相对舒适

在超高层普遍的光明市场，观玥名邸只有32-33层(竞争产品一般为47层) ），属片区难得的“小高层”。

容积率为5.4，低于时光境(6.0)、对比润曜府(6.2)等楼盘的居住舒适度更好。

5.区位潜力和生态资源

靠近凤凰城核心区，占光明科创“半壁江山”，产业人口爆发增长。

周边有光明新城公园、虹桥公园(约1公里)，生态景观资源丰富。

购买建议

中建观玥名邸的核心价值在于地铁通勤效率高、实用率高的刚需户型和双名校的预期。

对于预算有限、通勤南山/福田、能够接受3-5年周边环境改善期的纯刚需，9月至10月确实是一个重要的“窗口期”㎡如果80平总价能控制在300万以内，性价比突出。

中建观玥 售楼处实景图

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