龙华网红盘【深铁珑境Ⅱ·云赋】已开盘!单价4.3万、总价364万起,买85-111平精装3-4房

深圳【深铁珑境】二期

位于龙华龙胜地铁口旁的【深铁珑境2期】于2025年11月16日开盘选房！本次二期开盘推售313套建面约85-111㎡住宅产品，备案均价53695元/m²，折后均价约46715元/m²！预约看房价格还可以更优惠！

项目家门口就有商业+地铁+学校+公园，外立面铝板+石材+玻璃幕墙。

营销中心沙盘展示：

从11月8日认筹首日的项目现场图片看，当天人气火爆，如果这种热度能够持续下去，预计深铁珑境二期·云赋的首开将会取得比较理想的结果。

开盘折后约13个点优惠，综合折扣：87.6折。

折后价格如下：

85㎡3房1卫：364万-396万 单价4.3-4.6

102㎡3房2卫：441万-494万 单价4.3-4.8

111㎡4房2卫：511万-573万 单价4.6-5.2

深铁珑境实景图：

备案价表如下：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳深铁珑境开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

项目特点

深铁集团大家都非常熟悉了，而其全资子公司深铁置业肩负反哺轨道交通运营的使命，“轨道+物业”开发模式已是全国领先。

深铁置业的项目多以TOD产品居多，深铁珑境就是深铁置业TOD招牌项目中的一个。

深铁珑境接驳地铁4号线龙胜站，联动5、6、9号线（规划中），3站至深圳北站，9站可达市民中心；且紧邻新区大道、布龙路、福龙路三大城市主干道。

这意味着业主出门即地铁，等到深大城际、深惠城际开通后，从项目出发，约20分钟可快速到达宝安机场和前海及福田、南山中心区等地。通过深圳北站，更是能抵达整个粤港澳大湾区，通达全国。

在时间即金钱的深圳，这样的TOD项目意义非凡。

但我觉得这里的“时间即金钱”还有另外一层含义——TOD项目本身的投资属性。

之前我们就多次说过，买房要首选地铁口物业，因为其兼具居住属性和投资属性。

据第一太平戴维斯数据显示，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，物业的价格会增加约6%-9%，而距离地铁站0-500米的物业价值提升可达20%—25%。

因此越靠近地铁站的地方，保值能力越强，升值潜力也更大。而地铁上盖，就是房产某种意义上的“财富密码”。

深铁珑境2期是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。

深铁珑境共分3期开发建设，1期洋房+小高层已经交付入住，二三期都在建设中。

一期交付图片：

二三期规划有7栋住宅+1栋人才房，4-6栋是二期，7-11栋是三期，其中4栋是人才房，小区花园共用。

层高方面，3栋51-55层的超高层住宅，5栋49-55层的超高层住宅。

本次将首推二期的6栋，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型

配套价值分析

PART01

交通配套

4号地铁线“龙胜站”距离约300米，步行大约5分钟，小区9栋楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工

是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，预计在2026年开通运营。

PART02

学校配套

楼盘自带1所18班幼儿园，在2025年秋季会开学，在卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；

根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙胜实验学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分

高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

PART03

商业配套

项目自带部分底商，周边商业氛围浓厚，200米内有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，1公里内有AT MALL上塘荟，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，约2.4公里还有华南区首个开市客已经开业运营。

颂荟·TIAMALL

距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

PART04

休闲配套

【三甲医疗】深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）等三甲医疗资源守护健康。

距离阳台山公园陶吓入口仅约500米左右，闲时逛公园爬山也能有好去处，部分户型高楼层还可以看到阳台山景观

深铁珑境二期户型图鉴赏

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%（不含赠送），东南或西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

PART01

项目优势

1、深铁珑境所处的上塘板块，周边配套在龙华来说是属于红山板块之外最为成熟的，周边高档小区林立，城市界面新颖。

2、深铁珑境做到了家门口就可以享受到商业、地铁、学校、公园配套，从幼儿园到初中15年目送式教育，地铁3站到北站，公园入口就500米

3、深铁珑境外立面采用的都是铝板+石材+玻璃幕墙，整体而言更有时尚感，也更抗老化，室内装修也是进行了升级，墙体采用了新材料镀膜竹木纤维板。

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