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前海瑧玺是由央企招商蛇口在妈湾开发的又一品质新盘，主打高端豪宅调性，建筑沿着水岸而建，是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。整个项目分东西两个地块一字排开，由4栋低密度小高层住宅（限高75米18-23F住宅（1栋1单元18F,1栋2单元20F;2栋1、2单元23F)，均为2梯4户）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27。

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【备案名称】： 招商臻玺家园

【产权年限】： 70年（2015/01/01至2084/12/31)

【占地面积】： 14346.53m

【建筑面积】： 69993. 89m

【计容建面】： 46871.00m

【主要业态】： 商品住宅、裙楼商业、幼儿园、社区基础生活配

【住宅产品】： 106m-128m°三至四房

【交付标准】： 装配式简装

【物业 费】： 7.50元/m

【容积率】： 3.27 绿化 率： 39.99%

【绿地面积】： 2751.41m（架空绿化休闲）

【建筑层高】： 1栋1单元20层；1栋2单元22层；2栋1单元23层；2栋2单元23层

【住宅户数】： 320户

【车位数】： 414辆（地面12量/地下402辆)

【交付时间】： 2025年12月31日前（以最终买卖合同为准）

【物业公司】: 深圳招商物业管理有限公司

【承建企业】： 深圳市建工集团股份有限公司

【开发企业】： 深圳市前海蛇口和胜实业有限公司

区域介绍

前海瑧玺位于前海妈湾片区，是妈湾2.9平方公里理想城市重点标杆项目之一。

妈湾在前海核心三区中特点最为明显，占地面积最大，容积率最小不足 2，两面环海、连山聚湾，与周边大小南山、大铲岛科技岛等形成巧妙的互望空间，是前海唯一背山面海的风水圣地。

交通配套

前海瑧玺周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。

学校方面

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

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