占位龙华+福田双CBD双中心,【龙岸君粼】硬核来袭,新房高拓天花板,值得关注!

深圳龙华【龙岸君粼】

最新动态：金光华龙岸花园三期（龙岸君粼）备案均价约8万/㎡，单价7.37-8.58万/㎡，本次推出7、8、9、10栋，共约464套。7栋大户型137、176㎡，8、9栋一样113、126㎡，10栋小户型86、118㎡，超90%使用率，容积率仅1.98，将于2023年6月17日正式开盘选房，更多关于我们楼盘最新动态和房价走势等信息，欢迎咨询龙岸君粼售楼处电话：400-811-3080，中介请勿扰，过来参观样板间记得提前拨打开发商售楼处400电话进行在线预约，预约看房价格可以更优惠，谢谢您的配合。

项目介绍

龙岸君粼，地址位于深圳市龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，紧邻地铁10号线光雅园站约200米，项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，花园拥有5300㎡的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖。

【项目基本信息】

【项目名称】金光华龙岸君粼

【占地面积】约10万㎡

【建筑面积】约28万㎡

【推售产品】住宅

【交付标准】待定

【交房时间】现楼

【产权年限】70年住宅

【容积率】1.98

【绿化率】60%

【开发商电话】4008113080

【开发商】金光华集团

【物业】金光华物业

【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处.

实景图如下

龙岸君粼备案价表如下

龙岸花园分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，由高层、多层、别墅三种户型组成，总建筑面积约27万㎡（容积率≤2）。

龙岸花园项目户型图及平面图：

实用率高出市场平均水平约15-20%的房子，会是什么样的？

比如这个建面约118㎡户型，竟然做出了130+㎡的感觉！

先来看餐厅。

在空间不足的户型里，餐厅总是最先被“牺牲”：

或是蜷缩在角落、两面紧靠过道，或是与客厅共用空间，免不了磕磕碰碰。

而这个户型，却能给你完全独立的餐厅。

约11㎡的空间，餐边柜、红酒柜，都能放下。

对着明亮的落地窗，霞光浸染，华灯初上，一家人热闹地在这里享受美食、享受团聚。

还有双1字厨房+生活阳台。

近3米的开间，让烹饪轻松施展开来；

这样的尺度，也足够生活阳台晾晒衣服、床单，无需再占据景观阳台。

更不用说接近20㎡的客厅，奢阔的空间，多人party、巨型沙发也都容得下。

家人们聚一起还能“躺着”聊天，乐无拘束。

惊喜的还有2米×5.15米、挑高6米的大露台。

在生活阳台分离家政功能后，这里能更纯粹地休闲赏景、健身娱乐，甚至是养宠物植物。

三个大房间，面积均衡，让每个家庭成员都能得到充裕的私人空间。

而且，户型整体非常通透，完全的南北对流。

再加上全落地窗设计，不用“睡在飘窗上”，采光通风也更佳。

这些有别于普通同面积户型的特点，全依靠高实用率实现。

甚至，在寸土寸金的深圳，空间的增减，也意味着购房成本的多少。

比如，同是建面118㎡的户型：

龙岸君粼的实际空间约106㎡；

但大多同面积段户型，实际面积却多只有88㎡左右！

两者相差近18㎡，按梅林关8万/㎡计算：

等于140多万的差别！

而龙岸君粼另一个户型亮点是：

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除了116㎡的户型外，项目还有建面约86㎡、110㎡、126㎡、137㎡、176㎡等多种户型，都是超高实用率、通透设计。

如建面约137㎡的户型，在设计上也同样可圈可点。

还有给人“意外惊喜”的建面约126㎡户型。

这里卖个小关子：

只有现场实探，才能切身感受大空间的奢侈哦！

在保持高实用率之下，项目的连梯户比也同样优于旁人。

都是2梯3户、2梯4户配置，比市面上常见的3梯6户、2梯6户要更舒适。

毕竟每部电梯服务的户数越少，舒适度就越高。

再搭配2.5m/s的日立电梯，能让业主上下楼更高效，不必费更多时间在等待上。

除了营造空间的“松弛感”，龙岸君粼也做到了细致入微。

采用深圳湾1号的“同款”泰创智能系统，带来充满科技感、高效便利的生活；

赠送意大利品牌smeg的厨房“三件套”（油烟机+燃气灶+洗碗机）；

配备世界畅销的日本大金中央空调，嵌入式安装，整洁美观；

采用国际大牌YKK的一体式全景双扇落地窗，更通透明亮；

……

▲装修效果参考图

曾记得有业内人士说过：

“如果装修费用有限，项目一般会把重点放在用材品牌上，毕竟墙面是大白墙，还是墙布、木质墙板，买房人一般都不会太注意到。”

但龙岸君粼并没有因为客户“注意不到”，而放松细节。

在看样板间时，我们就发现装修十分“硬核”。

餐客厅大片木饰面、墙布包裹的墙体，电视背景墙也采用了更有质感的岩板，搭配天花防积灰凹槽+无主灯设计，时尚大气，又简洁温馨。

还有更多很难注意到的小细节：

比如入墙式龙头，不用纠结连接处因潮湿而藏菌、发霉；

采用魔镜镜柜，自带化妆灯、防雾功能，日常使用更方便。

而销售告诉我们，这些并非仅为展示，一旦精装备案通过，这些都会是切切实实的交付标准。

※龙岸君粼实景拍摄※

龙岸君粼周边配套：

交通配套：

金光华龙岸花园交通便利，属于地铁楼盘，临近2条地铁线路，4号线民治站，5号线五和站，项目距离光雅园站步行约200米左右，从光雅园向北可到达五和站，换乘5号线；项目周边交通相对发达，临近五和大道、布龙路、梅观高速等城市道路，自驾出行相对便捷。

商业配套：

项目自带社区商业，主要以社区铺位为主，周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场万科城临街式商业。

学校资源：

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，小区内有一所潜龙学校附属龙岸幼儿园，位于会所旁边。根据深圳市教育局网站查询，龙岸花园目前的学区是华南实验学校（小学部、初中部），周边民办学校有万科双语学校。

休闲配套：

项目南侧就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

项目优点：

1. 深圳罕见的低密度住宅小区，容积率仅1.99。在龙华它说容积率最低，应该没有哪个项目敢出来对比，现在深圳遍地都是容积率5以上的项目。

2. 产品牛逼，超高的使用率。户型面积为86-176平的三房至四房，但是真实的情况使用率非常高，拓展空间非常大，128/137/176平都是南北通户型、动静分区。这个项目一定要实地看、实地看、实地看，才能感受它的使用率。

3.龙华改善的天花板。项目低容积率、低密度、高绿化率，别墅+洋房+高层的错落有致的改善大盘。小区自带一个清澈的人工湖，本次推出的4栋32层高层，电梯配比2梯3/4户(深圳很多超过40层的项目，梯户比3梯6/7户）。「龙岸.君粼」绝对是龙华在售改善项目天花板！

4.靠近地铁+商业购物中心。项目靠近地铁10号线光雅园站300米左右，1个站五和交通枢纽，3个站深圳北交通枢纽，6个站可达福田CBD；一路之隔建面8万平的龙华8号仓商业体，集OUTLETS、精致餐饮、儿童教育、豪华影院等四大主力业态，一站式体验式消费。

5.纯商品、无回迁、无保障房。这个项目是市面上非常难得的单纯的商品住宅，现在绝大部分新盘要不有回迁、要不有保障房，甚至有些商品房+保障房+回迁房一起，对于不少买家来说他们会有一定的介意，他们更希望买入一个纯商品住宅的小区。

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✅ 过来楼盘售楼处现场参观样板房，请记得提前拨打电话进行在线预约，预约看房价格更优惠，感谢配合！

✅我们将安排楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供贴心的看房服务体验！

注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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