深圳光明润臻园,建面84㎡精装修三房,刚需族低门槛上车光明,央企品质 + 地铁 + 学区,首次置业优选

深圳【润臻园】

华润置地光明区新规首作

约320万㎡地铁上盖 公园优教大城

建面约89~108㎡精装三至四房

最新消息：润宏城2期·润臻园 近期加推6栋建面约89平米3+1房，建面约89平米户型折后总价285万起！

6栋建面89平3+1房户型图

全新户型介绍：

润臻园建面约89平D3+1户型 南北通透设计，空气流通强，客餐厅空间灵活，餐厅位置可改成一个房间使用，270°采光面，9个飘窗设计把得房率提高到100%，主卧南北通，西南向。

润臻园户型朝向航拍照片

下面是我们润臻园项目实拍照片：

润臻园营销中心前台照片

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳润臻园楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 811 3080（已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

温馨提示：下面是近期推出了一批一口价房源，数量有限先到先得，想要了解某个房号还在不在的话，请联系开发商售楼处电话：400 811 3080 进行咨询了解！

下面是一口价房源表：

01项目简介

华润《润宏城·润臻园》这个项目位于光明凤凰城塘尾社区，是光明体量最大的新盘，总建面达 382 万㎡，13 号地铁线 “月亮路站” 距项目约 600 米。

润宏城，由华润+宏发集团联合打造，总占地面积51.73万㎡，计容建筑面积约327.45万㎡，综合容积率6.3，共分24个地块开发，其中12个地块打造产业园区，12个地块打造高档住宅小区，小区共分2期多个地块分批建设，其中住宅面积152.47万㎡（含可售人才房20.49万㎡）。

润宏城·润臻园周边规划示意图

润宏城·润臻园效果图

润宏城·润臻园周边交通

航拍照片

家门口有深圳实验学校明湖校区 + 深圳中学科学城学校，都是四大名校且在学区分范围，周边 3 公里内有万达广场、大仟里等大型商业体，而且楼盘是纯商品房社区，没有其它保障性住房混居，项目是新规楼盘，得房率最高达 104.88%，由华润集团打造，润臻园总占地面积约 2.98 万㎡，社区内设有老年人日间照料中心、社康中心、羽毛球场、篮球场、约 2000㎡的多功能架空层，还有约 1 万㎡全龄无界都市景观园林，停车位充足，车位比约 1：1.2，南面可看公园，是光明首创的” 抬高式檐上浮岛花园露台 “，土地年限从 2022 年 12 月 30 日开始算。本次加推为 2 栋，加推户型有 87-126 平 3-4 房，总价 283 万起。不限购，外地客户可买！

润臻园实景照片

效果图

02备案价

6栋还未取得预售证，备案价未公示，待公式后会第一时间更新

03折后价

预计89平折后285万起

04实景图

05润臻园项目规划总平面图：

06润臻园项目户型图：

89A户型 3+1房两卫户型

· 客餐厅南北对流，居住舒适清爽

· 全飘窗设计，高得房率及使用率

· 主卧南北通透，通风及采光兼得

· 超宽次卧轻松实现1+1房

89B户型 大三房两卫户型

· LDKB一体化设计，空间动线流畅

· 超8㎡阔景阳台，丰盈生活秀场

· 主卧L型舒适飘窗，270°观景视野

· 大尺寸舒适三房 空间 轻松布置

89C4户型 四开间朝南三房两卫

· 南向四开间布局，采光通风俱优

· U型厨房设计，洗切炒操作便捷

· 超8㎡宽敞阳台，双面观景视野

· 东南向，朝园林，安静私密

89E1户型 大横厅三房两卫户型

· 3+X灵动布局，全周期适配家庭结构演变

· 约11㎡阔绰阳台，联通客餐厅的丰富生活

· 双L型采光飘窗，拉宽采光面，空间宽敞实用

· 高赠送率，高使用率

108A户型 四开间朝南4房两卫

· 四开间南向采光，尽享阳光馈赠

· 约6米开间阳台，日常生活惬意

· 客厅与次卧可拓展，奢想阔绰空间

· 双L型飘窗，多面采光通透舒适

· 开阔视野 、无遮挡、揽景入怀

128户型 4+1房两卫户型

· 4+X灵动空间，品质进阶适配家庭变化

· 四开间朝南，大面宽大采光南北对流

· LDKB一体化设计，拓展家庭社交场域

· 朝央景园林，私密舒适

07基础数据

楼盘推广名：润宏城 润臻园

楼盘备案名：润臻园

开发商：深圳市润宏房地产开发有限公司

开发商官方电话：400 811 3080

承建商：四川航天建筑工程有限公司

物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：2.98万/㎡

总建筑面积：28.6万/㎡

容积率：7.19

绿化率：30.01%

产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

总户数：1836户

总栋数及楼高：7栋，27-57层

梯户比：3梯6户/4梯6户

车位数：2062个

车位占比：1：1.2

交楼时间：2027年12月31日交房

交楼标准：精装修

08润臻园项目区位图

项目位于光明区凤凰街道，属于光明科学城“一心两区”中的产业转化区核心范围。与光明中心区、凤凰城总部基地形成黄金三角，可同步享受中心区公共服务配套（如文化艺术中心、万达广场、蓝鲸世界等）。同时，项目紧邻茅洲河滨水公园与明湖公园，属于光明“蓝绿本底”生态骨架上的优质居住板块，环境基底良好。

光明科学城定位为综合性国家科学中心先行启动区，已吸引华星光电、迈瑞医疗、大疆等龙头及超4000家国家高新技术企业。润宏城地处产业转化区，直接承接科研-中试-生产的职住需求。项目本身为建面约380万㎡的产城融合超级综合体（华润置地与宏发集团联合开发），规划包含科创园区、研发办公及商业，形成“住区-园区”内循环，有效对冲外部产业波动风险。

地铁13号线二期（在建）开通后月亮路站与项目接驳，未来可直达南山科技园、后海；东侧紧邻南光高速，30分钟可达南山中心。政府同期推进的“凤凰城统筹开发”与“茅洲河治理2.0”工程，将进一步兑现片区界面更新。

09交通教育商业配套

交通：

地铁：项目最大的亮点是与地铁13号线月亮路站（在建） 的紧密衔接，直线距离约300-600米，步行约6-8分钟可达。该线路被定位为深圳的南北大动脉，预计通车后，从月亮路站出发，1站即可抵达凤凰城站换乘6号线，约9-10站直达南山科技园，能有效缩短光明与南山核心区的通勤时间。

开车：项目也享有成熟的道路网络，紧邻松白路、东明大道等城市干道，并通过南光高速、龙大高速等构建的“三纵四横”路网，方便自驾出行。

公交：项目规划有公交车首末站，以及月亮路站周边已开通的高峰专线176路、M529路等多条公交线路，为居民的日常出行提供了多元化的选择。

教育：

社区内部自带有9班制幼儿园，为学龄前儿童提供了便利。在基础教育层面，项目所在片区规划有3所九年一贯制学校，其中备受关注的是深圳实验光明明湖学校（暂定名），与项目仅一路之隔，已明确于2025年9月正式开学，为区域教育质量奠定了高起点。此外，周边3公里范围内还覆盖了深圳中学光明科学城学校、光明外国语学校、光明区实验学校等知名学府，形成了从幼儿园到初中的完整教育链。

商业：

润臻园采取“自建+共享”的模式，确保生活便利。项目自身规划有体量可观的商业，包括约6万㎡的特色商业街区和约1.5万㎡的廊下烟火商业街，业态涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等，能够充分满足社区内部的日常消费和休闲需求。如需更丰富的购物体验，通过轨道交通的便利性，从月亮路站1站即可到达凤凰城站，无缝衔接光明区目前已相当成熟的蓝鲸世界、万达广场、光明大仟里等大型商业综合体，实现了社区日常便利与城市繁华商圈的高效互补。

润臻园10优缺点分析：

优点分析：

交通便捷：在建的地铁 13 号线月亮路站距项目约 600 米，是真正的地铁口物业。通车后 1 站可达凤凰城站换乘 6 号线，快速连接南山科技园、后海总部等核心区域，未来还将延伸至东莞松山湖，并接驳 29 号线（规划中），无论是日常通勤还是跨城出行都极为便利。同时，项目毗邻松白路、东明大道等城市主干道，自驾出行也能快速连接光明核心区与深圳各区。

教育资源优质：社区内规划有 9 班制幼儿园。根据光明区教育局 2025 年最新学区划分，小学学区涵盖深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区等；初中学区有深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区、深圳大学附属光明学校等名校，为孩子提供了良好的教育环境 。

生态环境优美：步行 500 米可达约 60 万㎡的明湖城市公园，周边 2 公里内还有鹅颈水湿地公园、茅洲河水岸公园等，形成约 200 万㎡生态绿廊。部分户型可直面公园景观带，住户能够充分享受自然鲜氧，日常休闲散步、亲子露营等活动都有好去处 。

商业配套潜力大：项目自身规划了约 6 万㎡特色商业街区，涵盖 TOD 集中商业、公园潮聚场等多元形态。周边 3 公里内汇聚了万达广场、大仟里、N 次方公园等成熟商业综合体，随着项目商业的逐步落地以及周边商业的发展，未来能充分满足日常生活与高端消费需求 。

户型设计出色：建面约 87 - 126㎡的 3 - 4 房户型，部分户型得房率突破 100%，空间利用率高。例如 89 平 A 户型可改 4 房，套内面积 69㎡+ 赠送面积 24.5㎡= 实得 93.5㎡，得房率高达 104.88%。户型方正，多采用 LDKB 一体化、全凸窗体系、大面宽多开间设计，采光通风良好，还能随家庭结构变化调整，满足多元居住需求 。

开发商品牌实力强：由华润置地和宏发集团联合打造。华润置地是知名大型房地产开发企业，具有丰富的开发经验和较高的品牌美誉度；宏发集团也是深圳地产开发实力企业。双方携手在建筑质量、小区规划、后期物业服务等方面更有保障 。

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