金地环湾城,60层超高层,楼盘优缺点分析,打造福田新房的天花板

金地环湾城的前身是金地工业区城市更新单元，金地环湾城项目地址位于深圳市福田区金地-沙头片区，南靠金地一路，东接沙尾路，北临福强路，西承沙嘴路。

金地环湾城

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金地·环湾城该项目一期于2019年12月实施主体公示，二期于2020年6月2日实施主体公示，一、二期实施主体均为深圳市金地新沙房地产开发有限公司。项目包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

项目由四个地块组成，从工程进度来看，03地块的进度楼体最高已出地面9层左右，目前春节期间开工人数较少，01/02地块尚地基处理有一段时间没有进展。

周边二手房参考价为7.15万/㎡的金地名轩、均价5.51万/㎡的金地花园、均价6.91万/㎡的金海丽名居等项目。2020年已入市的绿景红树湾壹号，当时的新盘均价10万/㎡，最近入市的中洲湾.迎海均价7.7万左右，大家觉得项目定价多少比较合理呢？

金地环湾城整个项目高达百万平米的体量，建面超百万平米的综合体大城，含SHOPPING MALL、总部办公、国际顶奢酒店、文娱、高端住宅及公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的八大业态，打造都会中心标杆生活。

项目的标塔设计由Foster + Partners完成，其著名作品包括加州苹果总部「Apple Park」、纽约赫斯特大厦、伦敦大英博物馆中庭、北京首都国际机场三号航站楼、香港汇丰银行总部等。商业设计由LEAD8完成，近几年国内顶流商业，如深圳湾万象城、南京万象天地、重庆光环购物公园等高端购物中心都出自LEAD8之手。同时项目的建筑、景观、学校设计分别邀请中标深圳湾超总规划的CUBE、知名景观事务所LCO和国际知名建筑设计公司AEDAS操刀设计。

顶豪海岸线及一线豪宅成交展示

在深圳地产圈及网上流传的一张顶豪分布图，招商玺、双玺、半岛城邦、恒裕滨城、深圳湾一号、深圳湾悦府、红树西岸等全部沿着一线海景排开。

金地环湾城可以和红树西岸、中信红树湾、半三、双玺、招商玺等标杆对标，目前这些小区成交均价在15万以上。我们开看看2022年这些豪宅区成交价格。

项目平面图及户型图

项目本次推售的地块是以大户型为主的社区，圈层纯粹。本次首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓），住宅：T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型；T9-T10面积段约180-270㎡4-5房；公寓：T11-T12栋面积段约164-280㎡3-5房。

1.建面约125㎡A户型介绍：

3房+1多功能空间+2卫，主卧带大拐角飘窗，约6.7米开间景观阳台，主卧带大拐角飘窗，加中西厨及岛台设计，主卧进深（含凸窗）约4.1米；客厅旁的老人房进深也达到约3.6米，都能双边上床；主卧还有转角大飘窗，老人房还能直接出阳台；儿童房利用飘窗放下1.2米床和衣柜的同时，还有约1.8米的书桌和活动空间。

2.建面约253㎡户型介绍：

4房+1保姆房+4卫，双梯专属电梯厅入户，南北通透的客餐厅、中西厨直连南北双景观、双开间大阳台；配置阔绰五阳台—客厅、次卧海景双阳台、主卧专属海景大阳台、北侧园景阳台、家政阳台一应俱全，居然合计有近15米的阳台开间。

3.建面约289㎡户型介绍：

70年产权的真公寓产品，有燃气的公寓，4房+1保姆房+4卫，配置独立玄关+鞋帽间，做出了大宽厅的设计，客厅开间达到约6米，包括设置岛台的西厨、三排操作台的奢阔中厨。这套建面约289平的公寓户型，两个电梯都在同一侧。

商业配套

当前项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里，日常休闲娱乐都可以得到满足。

项目打造了建面约11万平城市森林mall，提供了一种高端、时尚、品位、潮流的国际化生活模式。据了解，项目商业定位是为有品位，追求健康、高品质、响应精致生活的人群提供的综合体，探索山系人文生活，包括了中央绿地和文娱设施。

其中，中央绿地是户外健康，亲近自然的场所，成为年轻人潮流文化的新社交空间，构建了一种绿色生活的新风尚。文娱设施将打造为“成长向上”为驱动的复合型精神文化场所，集“运动健康、艺术人文、知识交流”于一体，具有独创性且富有人文精神。

交通配套

项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线；自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去玩深圳湾约20分钟车程。

教育配套

项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学，目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。

自然景观

项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。

商圈配套

目前深港融合进入了2.0新阶段。“在北部都会区发展策略中，由港深创新及科技园以及落马洲/新田地区形成的新田科技城，联同联同深圳科创园，将成为世界级的创科枢纽。”

香港未来几十年的人口增量！经济增量！科技增量！就业增量！等等都将由新区来承载！未来几十年深圳、香港都将紧密联合，彻底绑定在一起，2个世界级的一线城市将诞生中国最顶级的都市圈！

总结：

项目区位和周边交通不错，坐享福田CBD配套，周边7/9号线轨道交通，均可快速抵达福田中心区、车公庙、香蜜湖等区域。大金沙区域整体旧改规划定位较高，项目中高层可看海景景观资源，项目整体为中心区大型旧改大盘，在深圳核心区域新盘项目中较为少见，项目主打面积最小120㎡，起步总价相对较高。片区整体开发周期偏长，短期存在生活环境差、人群复杂、工地噪音等问题，周边不少农民房。

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