富士君荟(深圳)富士君荟房价/户型图/样板间/规划图/交房/富士君荟配套

富士君荟，位于深圳宝安航城街道，项目是由2个地块组成：富士君荟苑、富士君悦府，为同一开发商开发，本篇测评综合2个地块信息进行综合评分。项目地处宝安西乡片区，在西部一片火热的大形式下，区域每一个新盘入市都备受市场关注。富士君荟已拿到预售证，不过它超迷你的厨房设计已经受到了不少诟病，地铁上盖的优势+单价6字头起的价格能否唤回购房者的抢购热情呢？

富士君荟开发商：深圳市富士投资（集团）有限公司与深圳市安乐鸿源股份，两公司于2012年共同成立了深圳富乐房地产开发有限公司，主要负责宝安固戍项目的开发运营。

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

深圳市富士投资（集团）有限公司，于1983年11月登记成立，主营业务有投资兴办实业、房地产开发与经营及物业管理等。

目前在深圳、惠州、珠海、武汉、咸宁等城市开发过岭尚时代园、御林华府、宝丰苑、富士嘉园、富士锦园、君安花园、君荟天地、咸宁公园1号等项目。

富士君荟地处西乡固戍片区，航城街道宝安大道以西，固戍二路以北。近年来随着宝中、碧海、沙井的陆续大热，一路向西高歌猛进，整个宝安几乎都是购房者眼中的香饽饽。

固戍片区正处大空港范围内，大空港包含深圳宝安机场及其周边相邻地区，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合而成，涵盖宝安沙井、福永、航城、福海、西乡5条街道，总面积约95平方公里，相当于6个前海的面积。

自2009年深圳（国际）物博会上提出这个概念以来，区域便开始迈上大步发展阶段，被定位为国际一流空港都市区、粤港澳大湾区新城，列为“深圳市十七大重点开发片区”之首，是深圳最具发展潜力的区域之一，占据粤港澳大湾区、三大自贸区等重要战略的核心位置，将建设成珠三角宜业宜居的空港新城，成为深圳发展的又一增长极，也将推动着粤港澳大湾区向世界级城市群迈进。

富士君荟分两个项目，由同一开发商开发。紧挨宝安大道一侧的命名为“富士君荟苑”，前身是安乐征地返还用地04-26地块，用地面积为19892.72㎡，建筑面积为124910.99㎡，由5栋住宅和2栋商业组成，产权均为40年，2018年10月30日-2058年10月29日，对于贷款及未来二手交易可能会有影响。

富士君荟苑住宅345套（含回迁），公寓219套，车位有640个，其中40%是回迁房，目前已经选完了，社区内回迁房占比较重，且分散在各个楼栋。

富士君悦府前身为安乐征地返还用地04-25地块，用地面积约1.5万㎡，总建面约9万㎡，容积率3.03，二类居住用地，主推住宅产品，社区内规划了一所12班幼儿园。产权年限70年，2018年10月11日-2088年10月10日，为4栋高层住宅，规划有407户，停车位360个，车位有点紧张。

由于机场限高，项目楼栋整体都不算高，大概在十七八层左右，整体分布比较密集，楼间距比较小，对于采光及通透性可能会有影响。

项目目前开了102平和103平两个样板间，前者是精装，后者是交付标准的毛坯房。

富士君荟此次预售产品为建面约79-199平2-5房住宅，其中富士君荟苑住宅161套，建面约80-146平，富士君悦府住宅207套，建面约79平-199平。

对于寸土寸金的深圳，一般户型设计利用率都比较高。富士君荟的面积段看起来是主打改善，实际套内却不够“改善”，户型实用率和得房率都比较低。

富士君悦府户型图：

▲79平户型

79平2房2厅1卫户型，L型厨房带有生活阳台，客餐厅一体带阳台，户型设计中规中矩。

▲101平户型

101平米3房2厅2卫户型，主卧套房设计，步入式衣帽间，全明卫浴，干湿分离提升舒适度。厨房外接生活阳台，生活休闲各居一隅。其中一次卧外接阳台，可延伸室内空间。客餐厅一体，空间较为宽敞，客厅出部分阳台，通透性略受影响。

▲102平户型

102平是唯一有精准样板间的户型，整体看起来比较方正，但整体空间体验感比较逼仄，没有大三房的宽敞感，尤其是超迷你的厨房设计，2个人在里面都会觉得拥挤。

▲129平户型

129平米4房2厅2卫，横厅设计，客餐厅一体出阳台，空间较为阔绰。部分房间基本做到南北通透，厨房带生活阳台，通透性好。

富士君荟苑户型图：

▲100-106平户型

100-106平米3房2厅2卫户型，竖厅设计，客餐厅一体出阳台，空间较为阔绰。厨房带生活阳台，通透性较好。主卧朝南，另外两个卧室朝向一般。

▲144平户型

144平米4房2厅2卫户型，明厨明卫，北向阳台，卧室分别为南向和北向。主卧套房设计带有卫生间和衣帽间，整体布局合理。

富士君荟周边各项配套资源较为齐全：

>>交通

项目靠近固戍地铁站，日常出行便利，但是固戍地铁站的早高峰在深圳是人所周知的，经常面临排队半小时以上的局面，上班族饱受其苦。

富士君荟苑靠近宝安大道，除了靠近一侧可能有噪音干扰外，宝安大道上车流量大，早晚高峰很有可能堵车。

另外项目距离机场近，位于飞机航线下，可能或多或少有飞机噪音干扰。

>>教育

按照目前学区划分，项目属于固戍小学和海湾中学的学区，具体以教育局公布为准。学校距离项目都不算近，走路上学可能不太现实，固戍小学整体教学水平在宝安也没排上号，海湾中学全市排名也在五六十名开外。另外富士君悦府自带3200㎡幼儿园。

>>商业

富士君荟周边基本生活配套都具备，有许多小型商超，但大型商业不足。距离新天地购物广场仅220米左右，比较便利。另外1.4公里左右有航城里购物中心，约3.6公里处有天虹商场(西乡店)。

>>医疗

项目距离较近的是深圳五洲中医院，约1.2公里，深圳五洲中医院是深圳中西医结合的对外综合医院。

富士君荟项目备案均价约6.5万/㎡，单价区间在6.1-7万/㎡，总价区间在530-1235万/套，预约看房这个价格还可以更优惠，最终价格包您满意，对于在房价不断高企的宝安区域来讲，价格还是具备一定优势的，刚需族选择小面积出阳台的户型还可以。

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