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福田上梅林「京基·宸悦府」

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项目基础信息

总占地面积：约1.98万㎡

总建筑面积：约22.9万㎡

项目业态：住宅、商务公寓、商业

产权年限：70年

产品户数：住宅1011户

首推住宅：131户

面积：110-114-133平3-4房

梯户比：住宅3梯5/6户

楼层：共48层

使用率：约80%

单价：约8万左右

交房时间：2026年4月

交房标准：精装

物业费用：5.5元

物业公司：京基物业

开发商电话：400 811 3080

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：深圳·福田·上梅林，地铁4/9号线（上梅林站）约300米

户型介绍:

110㎡三房两厅二卫:该户型为南北通透双阳台设计，主朝向东南，冬暖夏凉。分布在1栋03，仅一条腿，按照目前的周边情况，超过25米（9F）以上视野开阔。

114㎡三房两厅二卫:该户型同样是南北通透双阳台设计，是可售房源的主力户型，分布广泛有6条腿。朝向有东南、西南、东偏南、南偏西四种，周边建筑物暂时都不算高，只要不是低于9F视野都还凑合。

133㎡四房两厅二卫:该户型也是南北通透双阳台设计，只有一条腿，西南向。说实话这种南北通户型设计还是很加分的，就是这个朝向会有视野遮挡，低楼层看小区园林不错，高楼层反而会楼看楼。

140㎡四房两厅三卫:双龙抱珠的设计，设计师类似「润二」的190㎡，功能也一样。西南向看小区园林，这个面积段能做到四房三卫双阳台性价比还是蛮不错的，不过首推只有3套

交通方面:4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”凯丰站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。

教育配套:周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

商业配套:项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。

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