2025龙华《溪山君樾》超低密度墅区,超高使用率,改善大户型/畔溪院墅
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深圳龙华【溪山君樾】溪山美地三期已经全面开盘、样板间已开放，参观样板间请记得提前来电预约，本次推出426套建面约120-190㎡的高层住宅，以及31套建面约195-329㎡的别墅，准现房带精装。
溪山君樾开发商售楼处咨询/预约热线：400-811-3080（中介勿扰）
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温馨提示：看房需提前预约，感谢您对我们工作的支持与配合！
项目介绍
溪山君樾项目位于龙华新区民治街道办梅坂大道南侧，共分三期开发，一二期共14栋高层、15栋双拼和叠加别墅，共用一个中央大花园，有游泳池、篮球场、网球场、小区幼儿园等配套，别墅区有独立花园，高层的户型方正实用，通风采光好，视野开阔，朝东、南、北都能看湖景，东面紧邻坂田星河雅宝综合性科技园。
【项目基本信息】
占地面积：118584.65㎡
建筑面积：244568.3㎡
容积率：2.06
绿化率：40%
三期总户数：371
物业费：每平米4.5元/月（三期新标准）
每平米5.5元/月（新入户）
产权年限：70年
交付标准：精装修
主力户型：建面约120-196m2湖山臻装大宅
建面约196-332m2畔溪墅院
开发商：深圳兆科房地产有限公司
投资商：深圳金光华实业集团有限公司
金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。
2022年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。
项目情况
溪山美地园分为三期开发，是集双拼、联排、叠加别墅，山景高层的湖区住宅项目。整个项目总建筑面积达30万㎡，容积率只有2.0，停车位1431个，居住户数2595户。
目前一期已入市，三期即将面市，别墅为毛坯交付，高层住宅为精装交付。三期户数有481户，由6栋建筑主体组成，分为6栋、7栋AB座、8栋、9栋AB座，三期总建面约9万㎡，停车位616个，需要注意的是，三期设计使用年限是50年。
项目配套
【地铁】
项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，可通过该站向南一站到达9/10号线孖岭站，向北三站到达5/10号线五和站。
【教育】
项目自带一所幼儿园，周边有九年一贯制丹堤实验学校。
【商业】
项目自带部分商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，是集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，溪山君樾的阳台直面369米、73层的星河world双子塔。
此外周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）等商业。
【生态】
项目南侧就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。
03 周边价格
项目周边并无近期入市楼盘，最近的入市项目是保利招商龙誉花园，直线距离约2.2公里左右，其推售496套房源，备案均价约7.3万/㎡（精装），单价区间6.74万-7.88万/㎡，冻资入围233批。不过，龙誉花园为土拍限价宗地，参考意义并不大。
而溪山美地园一期二手房指导价为6.26万/㎡，为2007年小区；北侧的星河WORLD指导价为7.07万/㎡，为2010年小区。目前楼盘吹风价格为7-8.5万/㎡左右（仅供参考，具体以开发商为准）
04 户型鉴赏
如果看完以上关于我们项目的介绍后，您还对如下问题想要深入了解的话：
问题如：最新推出的房源备案价格，小区在售的有多少栋楼，各个楼栋户型具体是什么朝向，每一层楼规划的是几梯几户，这一期卖的房小区里面有多少户，容积率多少，楼栋总共多少层，现在卖的户型具体交楼时间，这几种户型剩下的还有那些楼层和朝向，小区门口距离地铁近吗，该社区是怎么划分学校的，可以申请哪些小学和初中，交房后物业费怎么收？物业管理费每平米每月多少元，交房是精装修还是毛坯，停车位够用吗？停车位有多少个？小区附近以后有什么新的规划，楼盘展厅、营销中心位置在哪？具体什么时候开盘？开盘多少钱一平米，周边配套，楼盘详情，值得买吗，潜力升值如何，升值空间大不大，营销中心地址怎么导航，坐地铁到哪个站下车过来楼盘比较近，周边近期有什么规划，周边商业配套怎么样，拿地批地时间，这几天楼盘现场最新优惠活动情况等。
建议您可以拨打我们楼盘内场400免费咨询电话与售楼处现场销售人员直接沟通。
【深圳溪山君樾售楼处电话☎️ 400-811-3080（中介勿扰）】
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