一文读懂深圳特发学府朗园优缺点!分析特发学府朗园值得买吗?

深圳光明【特发学府朗园】项目介绍

最新消息：2023年西部光明区公明李松蓢新楼盘【特发学府朗园】展厅已开放，预计2023年11月开盘入市，本次推出建面约88-143㎡的3-4房住宅产品，毛坯限均价4.72万/㎡。如需了解更多详情欢迎咨询光明特发学府朗园开发商售楼处电话：400-811-3080，中介请勿扰，过来参观样板间记得提前来电预约，感谢配合。

那么，光明这个特发学府朗园楼盘值不值得买呢？

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项目基础情况

作为光明发展较早的片区，公明也是深圳人比较熟悉的区域。公明中心区和光明中心区共同组成光明中心。

这里有大仟里、天虹、红花山公园、红花山体育中心、光明高级中学等等，还有即将开通的13号线二期。是光明居住配套较为健全的区域之一。

光明大仟里实拍图

值得注意的是，公明也是光明大科学装置集群的落址地。整个项目规划6平方公里土地，其中公明就占了308公顷，并已有项目完成集中签约、开始动工。

未来，这里将成为量子计算、新材料、新一代信息技术等产业的创新产业园。

根据规划，这里是光明科学城的重头戏，大科学装置集群核心承载区，还将打造公明先进制造业园区（约6.16平方公里），重点布局新材料、生物医药产业。

其中，总投资57.7亿的贝特瑞硅基负极材料、宝龙达总部等重大项目正式落地开工，预计将贡献产值约70亿元。

据统计，公明板块现有工业企业3000余家，其中规上工业企业358家，国家高新技术企业450家。（来源：公明街道办）

在最新规划里，这里还多了一重“双中心”的身份，地位不言而喻。

李松蓢是一个年轻而古老的社区，作为公明街道的西北门户，有着得天独厚的发展优势。社区有深圳第一大河—茅洲河，全长约41.61km，也称之为深圳母亲河，景色宜人，是一道亮丽的风景线。

2022年8月，特发地产成功摘取光明李松蓢片区A642-0506地块，目前正建设中，项目案名已正式命名为【特发·学府朗园】，是作为超大型宜居宜业社区的首发项目，与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里。

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校 （小学36班/1620学位，初中18班/900学位） 。

随着深圳外国语学校的落地，光明已经集齐三大名校，光明李松蓢社区的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。

而特发地产，成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”。

依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元。成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

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项目配套

交通配套:

①距离地铁13号线二期（北延）公明北站200米，13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线。

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城。

地铁交通示意图

学校配套:

与深圳外国语学校光明学校（深圳四大名校之一）直线距离约800米，

与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，

特发·学府朗园项目自身还配建一所6班幼儿园。

商业配套:

项目周边就是总建面超15万㎡的光明大仟里（来源：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很方便。

2019年光明大仟里开业时，开业率达100%；

2020年实现销售额10.2亿元，客流量1650万人次；今年五一假期，客流达45万，较去年同期上涨60%，真正的高人气潮流打卡地！

生态休闲:

附近有全长约41.61km称之为深圳母亲河--茅洲河。沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

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特发学府朗园户型图欣赏

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