地铁4号线竹村站上盖、主推约65-135㎡2-4房、阳基御龙湾!
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位于龙华观澜竹村地铁站【阳基·御龙湾】计划将于2025年9月份开盘入市，近日将开放展厅及样板！首推133套房源，户型设计颠覆想象，82㎡做到方正标准三房两卫！以“95㎡通透大四房两卫”的逆天户型设计，引爆龙华观澜，正在用实打实的产品力重新定义深圳刚需买房的性价比天花板，想要了解更多详情欢迎联系我们楼盘开发商电话。
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
【项目基础信息】
【开发商】 深圳市兴超房地产开发有限公司
【地址】深圳 · 龙华 · 4号线竹村站D出口
【总占地】总占地8.5万㎡，西园占地4.1万㎡
【总建面】总建面61万㎡，西园建面30.6万㎡
【总户数】总规划有1982户，其中商品房1382套，安居房600套
【开发商电话】400 880 7297
【住宅套数】首推售卖130套
【产品户型】 建面约65㎡2房1卫，建面约75㎡2房1卫，建面约83㎡3房2卫，建面约95㎡4房2卫，建面约135㎡4房2卫
【层数】1栋三单元、1栋四单元28层，2栋1单元、2栋二单元、3栋32层
【梯户比】3T6，3T8户
【停车位】西园1910个；住宅车位比超1:1
【容积率】整体容积率4.5，西园5.0
【物业费】4.98元/月/㎡
【产权年限】70年
【得房率】95%
【总层高】28-32层
【交付时间】2026年12月底精装交付
【学校配套】自带12班幼儿园，龙华外国语福城校区（在建）、龙华第三外国语、观澜二中、观澜二小
【商业配套】自带地铁直连5万平商业MALL、2公里内：近邻福城天虹、观城40万平商业，观澜湖新城MH MALL
【生态配套】观澜河、10万㎡观澜河湿地公园
【文体配套】观湖文体中心（在建中）、观湖文化艺术中心、龙华图书馆、鹭湖人文四馆
阳基御龙湾这个楼盘究竟值不值得买？
•核心之境： 南北“双中心”之上，龙华区府旁，观澜门户封面
💎龙华南部纳入都市核心区范围，龙华北部规划打造龙华中心区，未来形成南北“双中心"发展格局；
💎观澜占位南北双中心格局中的龙华市级功能中心，以“新政+科技+文化+生活"为主体，打造引领新质生产力发展的深圳新一代中心区；
💎阳基御龙湾位于观澜中心区封面门户，中轴动脉地铁4号线竹村站上盖，龙华区府旁的中心地段，必将重新定义城市中心，领衔区域发展。
（信息来源：深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）草案）
•引擎之境：观澜作为数字经济扛鼎者，超3/4数字经济布局引领龙华未来
💎2024年龙华区数字经济产值突破5600亿元，占全市数字经济产值50%，数字经济已成为龙华区经济发展主引擎，占据深圳市数字经济发展半壁江山，观澜占据龙华区“数字经济”12大产业区块的9个席位，占比龙华数字经济的3/4，是龙华区数字经济的名副其实的扛鼎者，引领未来龙华发展。
（信息来源：
https://mp.weixin.qq.com/s/iasvvI6UBUcdOqzg7HKB5Q）
•高新之境：深圳打造“超级”高新区，观澜数字经济助力，引领区域发展
💎观澜助力深圳打造“超级”国家高新区，建设世界领先科技园区，九龙山数字城及观澜高新园，集中数字经济产业，人工智能、生物医药等未来产业，未来观澜将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，助力观澜腾飞。
💎九龙山数字城：全市22个市级重点开发建设区域之一，目前进驻企业约300家，聚集了华为、迈瑞医疗、美团、富泰华、泰衡诺、富士康、海目星、天音等龙头企业已进驻；
🏥观澜高新园：规划4.23平方公里，国家高性能医疗器械创新中心等国家级平台相继落地，华润三九、三一科技、致君制药、英飞拓、汇川技术、科达利、杰普特等龙头企业已进驻。
•通达之境：4号线地铁上盖 近高速出入口 纵达全城
✨轨道交通：地铁4号线竹村站上盖，商业MALL直连，停车场直连地铁出入口，7站速达深圳北、13站钟直达福田中心，对接深港生活圈；有轨电车文澜站，直线距离约500米，地铁22号线(在建中)。
✨四纵：紧邻观澜大道，周边龙澜大道、龙华大道、梅观高速环绕；
✨四横：距沈海高速福民收费站直线距离仅700m（百度地图测距），观光路、人民路、环观南路在侧；
•繁华之境：地铁直连商业MALL 自造一城繁华
✨中心商业：项目地铁直连商业MALL，超4500㎡商业广场，自造一城繁华，串联福城天虹、观澜湖新城MH MALL等，未来沿观澜大道将形成建面约60万㎡商业集群，形成贯通南北的黄金商业中轴。
✨中心生态：一线亲水观澜河生态文化走廊，与占地近10万㎡观澜河湿地公园为邻，让城市与公园共生。
✨观澜河生态走廊：全长14.2公里，规划6大码头，涵盖游船路线、皮筏艇路线及龙舟赛路线，对标“伦敦泰晤士河”“巴黎塞纳河”“上海黄浦江”，打造成为绿色生态、水城共荣、深圳最具活力的城市客厅和生态宜居高地。
✨观澜河湿地公园：占地近10万㎡，集观赏、亲水、公共休闲活动为一体的生态功能区，居住于此悦鉴自然生活美学。
•中心教育：12年一站式教育资源赋能 优教相伴
🏫项目规划12班幼儿园，近邻龙华外国语福城校区（在建中）、龙华第三外国语学校、观澜二中、观澜二小等多所优教学府，享12年一站式教育。
🏫龙华外国语福城校区：现已开学，是龙华区属首个外国语教育集团，福城校区与原校区观湖校区共享集团师资力量，近年引进国内外名校毕业生二百余名，观湖校区2024年高分段成绩包揽龙华区前3名，最高分587分，名列深圳市第三名，总均分接近 505分，总分优秀率A率以上学生超过50%。
中心人文：五馆一院一中心国际型文体配套环绕，集萃生活主场
🏟️近邻观湖文体中心（在建中）、观湖文化艺术中心、龙华图书馆、鹭湖人文四馆（已封顶）等，构筑都荟繁华生活主场。
•优越之境：地铁上盖 公园水岸 低密综合体大城 住宅仅百米
💎观澜门户封面级作品，总建面约60万㎡，集地铁直连商业MALL、高端办公、商务公寓、臻品住宅、品牌酒店于一体，整体容积率约4.5，真正的全维大城低密舒居。
•品质之境：铸造精品，追求卓越，匠造理享臻境
💎阳基集团深耕深圳二十余载，稳健成长，先后获得房地产开发发展潜力企业和百强企业荣誉，开发多个精品项目，卓越的品牌实力和稳健口碑获得客户广泛赞誉信赖。
💎项目秉承“铸造精品，追求卓越”精神，匠造理享臻境，礼献地铁上盖公园水岸大城。
💎臻境空间·三重归家：匠心打造品质归家动线，从“入口广场-联合大堂-入户大堂”尊享品质归家动线。
💎臻境空间·乐活园林：入门水景、下沉草坪、健康跑道、林中会客厅、休闲娱乐区、门球活动场、架空层空间，打造全龄乐活园林。
💎运动休闲广场：项目二期打造建面约1900㎡多功能运动场（篮球场、3人制足球场）、儿童活动场地、乒乓球长、健身广场等，健康有氧社区，未来业主下楼即可满足全龄运动需求。
💎臻境空间·精工立面：局部运用中空low-E玻璃及保温一体板铝板等材料，打造简约时尚，历久弥新，营造人居标杆生活质感。
💎百米高层，低密舒居：阳基御龙湾西园，考究理享人居，契合城市新生代的多元新需求及生活场景，打造65-135㎡二至四房，亲水美宅。
💎💎阳基御龙湾项目总平图💎💎
阳基御龙湾户型图
【阳基御龙湾开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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