2025年·越秀星科源启(越秀星科源启售楼处)首页网站-星科源启营销中心-越秀星科源启欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI网页热搜2025.10.11

光明科学城片区，【越秀星科源启】已经取证入市，新规小高层，31层-38层，户型有89平经典竖厅/89平南北通透的三房两厅两卫，以及112平的四房两厅两卫！，得房率更是高达101%。由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成！

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开发商介绍

越秀集团于1985年在香港成立，是广州资产规模最大的国有企业，国务院国企改革“双百企业”，誉为“广州城缔造者”，所谓“一座广州城，半部越秀史”，这句话映射了越秀在广州的地位。

越秀地产是我国首批综合房地产开发企业，2009年开始全国化布局，业务已覆盖30个核心城市，土储总量达1917万㎡，住宅项目200余个，其中深圳代表作有和樾府、瑞樾府、潮樾府。

科学公园+光明云谷双占位

项目西临科学公园，北临光明云谷，科学公园定位光明3.0版中心，周边配套能级和公配建制就能佐证；光明云谷定位教科研融合集群，中山大学、深理工、深圳湾实验室、生命科学&合成生物园、机器人基地等已兑现的东西已经明确其功能性。

新规产品迭代+户型创新

『越秀星科源启府』是新规楼盘，户型新规味也很浓，使用率均达95%以上，部分超过100%，产品非常有竞争力。深圳建筑新规实施一年多了，看了『越秀星科源启府』的户型图和样板房，给我留下最大感受是有明显新规迭代迹象，户型可塑性强、赠送&拓展面积实用且好用

89㎡竖厅动静分区，客厅带3.9*0.8米飘窗，原本3.3米客厅开间秒变4.1米，深圳首创。

89㎡双龙抱珠竖厅通透户型也很讨喜，三房、竖厅、双龙抱珠单个拎出来都不稀奇，但如果三者组合还能做到真正的通透就难得。

112㎡竖厅动静分区，5.9米阳台+全明主卧

地铁：项目距离6号线圳美站步行约900米，此站乘车1站可在光明大街换乘6号线、乘坐4站可在光明城换乘13号线，可高效通勤凤凰城、深圳北、科技园、后海、深圳湾、蛇口等板块。

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