2026 深圳刚需刚改置业指南,深业上宸瑞府,地铁 + 学府 + 低密三重优势,自住更稳妥

深业上宸瑞府（龙华上塘）

最新消息：龙华上塘纯新楼盘——深业上宸（备案名：上宸瑞府、上宸华府），预计2026年5月取证并开盘入市。项目首推上城瑞府，主推户型为89㎡三房两卫，以及92㎡、119㎡、129㎡四房两卫，整个项目总计可售房源1047 套。

深业上宸瑞府鸟瞰效果图

该项目由两宗地块组成，分别为2025 年 7 月 30 日拍出的龙华 A815-0036 宗地，与2025 年 8 月 8 日拍出的 A815-0037 宗地，两宗地块总成交价 36.95 亿元，综合楼面价 31076 元 /㎡，建设成本约 4.66 万 /㎡。

深业上宸瑞府地块航拍示意图

深业上宸是龙华上塘板块唯一待售的土拍地块，纯商品房小区，没有回迁、安居房、公租房等掺和，容积率仅3.1，总高24-25层，户户朝南向。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深业集团龙华项目开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 880 7297（已认证）中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

营销中心实拍照片

【楼盘基础信息】

1、开发商：深圳市深业龙兴地产有限公司

2、物业公司：深业

3、开发商电话：400 880 7297

4、总占地面积：2.19万㎡

5、总建筑面积：10万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、总户数：569户

10、总栋数及楼高：5栋，24-25层

11、层高：3米

12、梯户比：2-3栋/5栋2单元2梯3户，5栋1单元/1栋2梯4户

13、车位数：661个

14、车位占比：1：1.16

15、交房时间：2028年

16、交房标准：精装修交楼

深业上宸瑞府位置

深业上宸瑞府规划说明：

1栋25层2梯6户

2栋25层2梯4户

3栋25层2梯4户

5栋1单元24层2梯3户

5栋2单元25层2梯6户

深业上宸瑞府 规划平面图：

【深业上宸瑞府项目配套】

交通：深业上宸坐拥“轨道 + 快速路 + 公交”立体交通，距 4 号线上塘站约 600 米，步行 10 分钟可达，2 站即达深圳北站，可便捷换乘前往福田、罗湖、前海等核心区；自驾紧邻福龙路、简上路等主干道，畅达福田、南山，整体出行高效便捷。

学校：深业上宸教育资源丰富，为不同年龄段提供全方位教育支持。项目紧邻龙华区和平中学、红山中学等重点中学，步行或短途公交可达。

商业配套：深业上宸瑞府周边商业配套成熟多元，满足全年龄段消费需求。距离项目仅约10分钟步行路程的AT MALL上塘荟是区域核心商业体，总商业面积约8万㎡，定位为"玩味派·潮聚场"，已引入200+品牌，包括乐购express、万达宝贝王、上影影院及华为、NIKE、海底捞等知名品牌。上塘荟营业时间为周日至周四10:00-22:00，周五至周六延长至22:30，提供24小时乐购超市服务，满足夜间消费需求

【项目现状】

深业上宸是在2025年8月份才土拍的地块，据上宸瑞府主体工程是在2025年11月30日开始的，竣工时间是在2028年1月30日，按照这个建设进度来看，交房时间应该会定在2028年中旬带精装交房。

深业上宸瑞府这个楼盘究竟值不值得买？

一、核心优势

1.区位与配套兼备：占位龙华上塘核心板块，距 4 号线上塘站约 600 米，周边大型商业云集，可申请优质学区，生活与通勤便捷度高。

2.居住品质出众：上塘首个新国标楼盘，3.1 低容积率搭配 24-25 层小高层，实现户户朝南，居住舒适度拉满。

3.社区属性纯粹：1047 户全为商品房，无保障房掺杂，圈层统一；车位配比 1:1.15，完全满足停车需求。

结尾：以上就是关于深圳龙华上塘业上宸瑞府楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解业上宸瑞府开盘时间以及最新动态的话，欢迎联系业上宸瑞府楼盘开发商售楼处全国400免费服务热线电话Tel：400-880-7297（中介或自媒体请勿扰），另外温馨提醒一下，因本项目营销中心采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行咨询或预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！