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——【满京华·金硕华府】——

光明最红盘 百万大盘首期

120-141㎡公园阔景4房

98㎡一步到位舒居3房

📞满京华金硕华府售楼处电话：400 811 3080【已认证】✅

温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400 811 3080进行预约，谢谢配合！

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项目基础信息

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳光明中心光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡

【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期总套数】：1138户

【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、建面约139㎡四房两卫

【交付标准】：全装修

【梯户比】：3T4/6户

【车位比】：1：1.14

【容积率】：6.0

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年 4月

【交楼时间】：2025年

【开发商电话】：400 811 3080

超速交通：1高铁三地铁三高速环绕

3地铁：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线(在建中)、13号线 (在建中)

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

商业配套:项目自带超3万㎡创意街区，可满足业主基本生活需求，1公里左右还有约6.3万㎡星河coco city（在建），以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

教育配套:项目配建3所幼儿园，东侧规划深圳小学光明学校狮山校区、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等

项目优缺点分析：

优点：

1. 马路对面即深圳最大科学公园，视野佳，文体配套完善。

2. 项目自带3万平米商业，满足刚需学校商业地铁需求。

3. 仅推出商品房，居住纯粹。

4. 环绕3条地铁线，交通便利（待开通）。

5. 开发商保价承诺，避免后期价格下跌。

缺点：

1. 周边不成熟，生活体验待提升，需等待旧改。

2. 户型使用率不高，88平仅三房一卫，与超高层设计有关。

3. 楼下有学校规划，质量难预测。

4. 周边新楼盘多，未来二手市场竞争激烈。

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