深圳前海【自贸·湾啟紫荆府(招商领玺四期)】全户型全分析,怎么购房一文读懂!

深圳 「湾啟紫荆府」

最新动态：2024年前海新盘——招商领玺四期「自贸·湾啟紫荆府」，已于2024年11月11日开启诚意登记，过来看房拨打售楼处400热线电话（400 811 3080）进行预约看房并成功冻资50万享以下优惠：

1、户型96 / 142㎡户型减5万；

2、户型108-111-121-122㎡户型减10万。

还有额外好礼赠送，目前已开放异地样板房，采取预约制，过来看房需要拨打本楼盘开发商售楼处免费400预约热线电话：400 811 3080（已认证）进行提前来电预约，湾啟紫荆府楼盘2024年12月底开盘入市，预计均价10.8万/㎡左右，单价低至8字头，具体价格以开盘最终价格为准。

本次我们开盘首推1-1栋和1-2栋320套房源，面积段约为96-108-111-121-122-142㎡3-4房，预计2025年带精装修交房。

项目主打建面约96/111/122/142平的3-4房，主要以改善户型为主。

项目位于前海妈湾听海大道，占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，共485户，4梯5户，计划品质精装交付。

3栋塔楼，4梯5户，全部专梯入户配置，户户拥有独立电梯厅。

小区非常纯粹，无保障房，前海首个新规住宅项目。

「湾启紫荆府」作为前海自贸区内率先采用最新建筑设计规范的楼盘，其产品设计独具匠心，展现出显著的差异化亮点，预计将带来不俗的空间利用率。

1．纯粹的商品房住宅小区，完全摒弃了保障性住房元素。

2．开发商巧妙运用飘窗设计，并紧密结合建筑新规，匠心打造高使用率的户型空间。

3．引入创新的4梯5户分布式电梯设计，确保每户都能尊享专属的电梯入户体验。

4.楼栋排布精心规划，与周边环境和谐相融，大部分户型坐拥开阔视野。

5．尽管并非直接临河而居，但与前湾公园仅一路之隔，自然风光触手可及

招商领玺四期位置示意图

基础信息

招商领玺四期/湾啟紫荆府项目信息

【总占地】约1.5万㎡

【总建面】约6.6万㎡

【容积率】5.14

【栋数】3栋住宅

【总可售户数】约485套

【停车位】596个1:1.2

【主力户型】建面约96-111-121-122-142㎡3-4房

【开发商电话】400-811-3080（已认证）

【梯户比】每层楼4T5户

2023年4月份，深圳市前海管理局发布公告，调整了妈湾14、15和16三个开发单元的部分土地性质，这三个单元中有14个地块，从原本的商业用地（标红）调整为住宅用地（标黄）。

调整后增加了14块住宅用地，其中15单元增加了54.21万㎡的住宅建筑面积，16单元增加了76.16万㎡的住宅建筑面积，一共增加了130.37万㎡的住宅供应。以平均面积150㎡计算预计新增供应约8700套。

前几期情况：

2023年10月，招商领玺3期（招商瑧玺）：推320套住宅房源，户型建面约106-128㎡的3-4房户型，备案单价8.85万/㎡起，总价934万起。开盘当天卖了227套房，去化71%，已全部售罄。

2021年9月，招商领玺2期：推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付，开盘当天全部售罄。

2019年11月，招商领玺1期：推售456套住宅，销售1、2、3栋，产品共包含建面120-121-122-154㎡四种户型，产品均含精装修交付。备案均价10.8万/㎡，开盘当天全部售罄。

位于前海妈湾，临近前湾公园。东边是「前海天境」和「润峯府」，南面为规划中的九年制学校。

项目占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1.1.2，4梯5户。

户型分析

湾啟紫荆府为纯商品房社区，485套房源，面积段约96-111-121-122-142㎡3-4+1房，一共5种户型，分别为96㎡竖厅3房2卫，111㎡竖厅3+1房2卫，121横厅㎡4房2卫，122竖厅㎡4房2卫，142㎡南北通4+1房3卫。

全部为专梯入户且带独立电梯厅，户户带大阳台。

新规后户型，高使用率，大面积凸窗赠送。

96㎡的3房2厅2卫竖厅E户型：大阳台，U型大厨房是最大亮点，应该是市面上面积最小的专梯入户，西南朝向。

111㎡的3+1房2厅2卫竖厅D户型：客厅多功能房设置，既客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立电梯厅是所有户型里面面积最大最舒服的，东南、西南朝向。

121㎡的4房2厅2卫横厅B户型：横厅布局，结合开放式厨房空间感拉满，同时也是走道面积最小，所有户型里阳台进深最大的，也是最合理的，东南、西南朝向。

122㎡4房2厅2卫竖厅C户型：类双龙抱珠户型，书房位于另一侧270度采光，五开间朝南，东南、西南朝向。

142㎡4+1房2厅3卫南北通A户型：大客厅形式设置，独立玄关，入口设置了一个卧室可作为老人房，同时还有储藏间，同时也带来了公卫与另两个次卧距离过长。

湾啟紫荆府户型图欣赏：

湾啟紫荆府区域规划及配套情况

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

交通：距离5号线妈湾站约600米均，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业：领玺一期项目自带16.7万㎡商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡，去年9月正式开业。

教育：临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

自贸•湾啟紫荆值不值得买？

区域价值

1、妈湾是前海三湾中规划理念最先进，进而后发优势最大的区域。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

2、妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

3、妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

说到前海，前海集结的名号和荣耀太多了！国家领导人亲自谋划亲自部署亲自推动的发展之地，集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身之地，被称为“特区中的特区”，是大湾区的引擎中心，也是深圳未来的城市中心......

更重要的是，前海是深圳故事里的永久性资产。

在前海三湾中，桂湾和前湾开发最早，聚焦金融商务建设和开发，为前海源源不断地引入大量高知高薪人才。

妈湾厚积薄发，此刻正是最好的入手时机。

优劣势分析

优点：

1、专梯入户，私家电梯厅；

2、新规户型，产品力强，使用率高；

3、靠近前湾公园和海岸线，部分高楼层可以享受到河景和海景。

【湾啟紫荆开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（中介勿扰）】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！



温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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