【阳基·御龙湾】总价215万起上车,4号线地铁口新房,阳基御龙湾即将入市!

最新消息：位于深圳市龙华观澜竹村地铁站【阳基·御龙湾】计划将于2025年9月份取证并开盘入市，近日将开放展厅及样板！首推133套房源，户型设计颠覆想象，82㎡做到方正标准三房两卫！以“95㎡通透大四房两卫”的逆天户型设计，引爆龙华观澜，正在用实打实的产品力重新定义深圳刚需买房的性价比天花板。

最新价格预计：

65-135㎡ 灵活户型2-4房

小两房约220万起

83㎡三房双卫约320万起

95-135㎡ 四房约370万起

项目介绍

阳基御龙湾原为竹村城市更新项目，总占地面积约8.6万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，共分2个地块开发，综合容积率4.5，总规划超2600户，涵盖品质住宅、商业办公、幼儿园为一体的综合体。

御龙湾西园首推的01地块总占地4.13万㎡，总建筑面积31.31万㎡，容积率5.32，绿化率30%，共有6栋28-32层的高层住宅和1所12班制的幼儿园组成。

总规划有1982户，其中商品房1382套，3梯3户/3梯4户的设计，安居房600套，停车位2500个，车位占比1：1.26。

阳基·御龙平面图

｜PLAN

阳基御龙湾户型图欣赏：

【建筑面积65㎡2房1卫】

分布在1栋3/4单元04/05户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计！

【建筑面积75㎡2房1卫】

分布在1栋3/4单元01/08户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计！

【建筑面积83㎡3房2卫】

分布在2栋1/2单元02/05户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计！

【建筑面积95㎡4房2卫】

竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。

【建筑面积135㎡4房2卫】

横厅南北通透格局，客餐厅开间6.8米，LDKB一体化设计，四开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计！

阳基御龙湾这个楼盘究竟值不值得买？

区域介绍：

深圳“十四五”规划明确提出：“推动北部生态发展区建设，重点打造观澜国际生态文化城。”而福城街道作为观澜的“核心居住区”，被列为“生态宜居示范区”——仅2024年以来，福城就有12个城市更新项目获批（如“茜坑旧改”“大水坑旧改”），未来3-5年，区域内大量“握手楼”“旧厂房”将被替换为高层住宅、社区商业、学校医院，城市界面将迎来“脱胎换骨”的变化。

观澜曾以“制造业”闻名（富士康、银星工业园等），如今正加速向“科技+制造”转型：

据龙华统计局数据，2024年上半年观澜福城新增常住人口5.8万（同比增18%），其中30-45岁的“企业技术骨干”“创业者”占比超50%。这些人买得起龙华中心区吗？买不起（龙华中心区新房普遍5-7万/㎡）。但他们需要“离上班地点20分钟内、有学校有公园、环境宜居”的房子——御龙湾的“4万级”价格+“20分钟通勤圈”（到科技园、文化小镇），完美匹配这部分需求。

交通配套：

地铁4号线竹村站上盖，商业MALL直连，停车场直连地铁出入口，7站速达深圳北、13站钟直达福田中心，对接深港生活圈；电车文澜站，直线距离约500米，地铁22号线(在建中)。

四纵：紧邻观澜大道，周边龙澜大道、龙华大道、梅观快速环绕；

四横：距沈海高速福民收费站仅700m，观光路、人民路、环观南路在侧；

商业配套：

项目本身自带约4.89万㎡商业，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，打造便捷的社区商业体验。

项目周边商业资源丰富，合正观澜汇天虹购物中心已开业，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区和100多个娱乐项目，是区域核心商业体。

教育配套：

项目所在社区（丹湖社区、新和社区、四和社区）属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。

福城校区于2020年投入使用，是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。

此外，项目周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行3公里范围内可触达12所公立学校。

公园人文：

观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、龙华福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点，方便观澜汇业主就近触达到。

一线亲水观澜河生态文化走廊，与占地近10万㎡观澜河湿地公园为邻，让城市与公园共生。

观澜河生态走廊：全长14.2公里，规划6大码头，涵盖游船路线、皮筏艇路线及龙舟赛路线，对标“伦敦泰晤士河”“巴黎塞纳河”“上海黄浦江”，打造成为绿色生态、水城共荣、深圳最具活力的城市客厅和生态宜居高地。

阳基御龙湾项目优势：

1、楼下4号线竹村站无缝连接，通达福田、南山等核心区域，出行便捷。

2、南向直面观澜河湿地公园，社区内部规划园林景观，居住环境舒适宜人；

3、自带有4.89万平大型集中商业，坐地铁1站也可以到福城天虹商场购物中心；

4、中小学最近的龙华外国语福城校区距离约900米，距离也不算远；

5、65平小面积，预计总价在215万起，相对好上车。

【阳基御龙湾开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（中介勿扰）】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明🔉：

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