深圳坂田【远洋天萃世纪雅园】(附楼盘介绍及户型图)

深圳坂田【 远洋天萃】

最新消息 / INTRODUCTION

位于深圳市龙岗区坂田的新楼盘——远洋天萃世纪雅园于2024年12月13日开盘入市，当时首期推出1栋1/2/5单元，共543套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，备案均价5.35万/㎡，备案单价4.69-6.1万/㎡，总价420-778万/套，关于交楼时间，我们项目计划在2026年12月31日前带华为智能精装交房！

备案价表如下：

远洋天萃是深圳在售为数不多的绿建三星标准建设的新盘，还引进了国际WELL标准，地下室直通10号线光雅园站，这次推售的价格也是刷新了该片区新房价格新低。配置的全屋中央空调，采用的是空调界“静音王者”东芝品牌；厨房三件套，安排方太至高端产品线；卫浴，则是德国百年品牌汉斯格雅；还有欧派整装定制、欧普照明、世友木地板等国际一线品牌。

近期我们项目正在清盘，成交不断，欢迎过来现场谈价！

目前的折后总价和单价是这样的（预约看房价格还可以更低！）

89㎡的3房2厅2卫，折后总价363-450万/套，单价4.3-5万/㎡。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价560-610万/套，单价5.1-5.55万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价650-710万/套，单价5.1-5.5万/㎡。

远洋天萃项目由远洋集团打造，位于坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，紧邻地铁10号线光雅园站B出口。总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。

远洋天萃施工现场航拍照片

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙岗坂田远洋天萃世纪雅园楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们远洋天萃楼盘营销中心现场实拍照片

项目区位

远洋天萃世纪雅园，位于龙岗区坂田街道五和社区，紧邻地铁10号线光雅园站B出口，地处华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城核心区域。坂田街道是深圳GDP排名第二的街道，2022年GDP高达2252亿元，占龙岗全区的66%，经济实力雄厚。该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网等高新技术产业，是深圳都市核心区和广深港澳科技创新走廊的重要组成部分。项目处于深圳几何中心位置，罗湖、龙岗、龙华三区交界处，区位优越，既享受产业发展的红利，又具备便捷的通勤条件。

项目所在的坂田街道是深圳的电子信息产业重镇，作为世界级电子信息产业集群承载区，区域内聚集了华为、康冠等国内外知名企业。截至2024年，坂田拥有614家国家高新技术企业和287家专精特新企业，形成了新一代电子信息、数字与时尚以及跨境电商等支柱产业。2023年，坂田街道规模以上工业企业增加值达1472.26亿元，增速5.2%，工业总产值占辖区GDP比重超过60%。

项目介绍

远洋天萃，由远洋集团打造，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约15.89万㎡，计容建筑面积约12.58万㎡，容积率约8.74，绿化率40%，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成，其中1栋1/2单元商品房47F，1栋5单元人才房41F，2栋规划1所幼儿园。

总规划795套，其中可售商品房约543套，回迁房72套，人才房180套，地下4层，规划停车位694个。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司

2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.68元

4、总占地面积：1.36万/㎡

5、总建筑面积：15.89万/㎡

6、开发商电话：400 880 7297

7、绿化率：40%

8、产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）

9、总户数：795户，可售商品房543套

10、总栋数及楼高：4栋，44-47层

11、梯户比：3梯5户

12、层高：3米

13、车位数：694个

14、车位占比：1：0.87

15、交楼时间：2026年12月

16、交楼标准： 华为智能精装

项目户型介绍

远洋天萃世纪雅园平面图及户型图

89㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，次卧270度转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧12.54㎡/次卧7.24㎡/次卧6.08㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.16-72.57%（不含赠送），正西向、正东向或正南向。套内面积64.89㎡+赠送面积10.68㎡=实得75.57㎡，加上赠送后得房率约84.53%。

89㎡的3房2厅2卫，A1户型，仅1栋1/2单元02户型/1栋5单元05户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.54㎡/次卧7.24㎡/次卧6.08㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约71.16-72.57%（不含赠送），正西向、正东向或正南向。套内面积64.89㎡+赠送面积10.68㎡=实得75.57㎡，加上赠送后得房率约84.53%。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门户玄关，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，4个卧室分别做到了主卧13.1㎡/次卧8.03㎡/次卧6.48㎡/次卧6.14㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.52-72.57%（不含赠送），阳台主朝北向。套内面积80.06㎡+赠送面积13.31㎡=实得93.38㎡，加上赠送后得房率约84.64%。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，进门户玄关，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.16%（不含赠送），套内面积92.45㎡，阳台主朝南向。

远洋天萃世纪雅园项目配套

01

交通配套

远洋天萃世纪雅园的交通配套以"地铁+城际"为核心，实现了与深圳主要区域的快速连接。项目紧邻地铁10号线光雅园站B出口，真正实现了"地铁口"的便捷出行。1站可到达五和枢纽站，换乘5号线（环中线）和深大城际（深圳地铁33号线），3站可直达深圳北站，3站到福田CBD，4站到南山科技园等核心区域。五和站是深圳少有的集2条地铁（5号线、10号线）和3条城际（深大城际、深惠城际、广深中轴城际）于一体的综合交通枢纽，预计2026年深大城际开通后，将实现更高效的跨区域通勤。

项目交通优势主要体现在三个方面：一是无缝连接地铁10号线，下楼即站；二是1站直达五和枢纽，实现多线换乘；三是通过深大城际可快速连接宝安机场（20分钟）等重要节点。此外，项目周边公交线路丰富，如313、317、612、M263等，覆盖多个方向。未来随着地铁22号线、25号线的规划实施，项目交通价值将进一步提升。五和站出入口设计合理，包括A、B、C、D四个出入口，分别连接不同方向的商业和居住区，满足多样化出行需求。

02

商业配套

远洋天萃世纪雅园的商业配套以"地铁+商圈"模式为核心，形成了多层次、多元化的商业服务体系。项目自带约5000平方米的社区底商（地上4030㎡、地下970㎡），满足日常基础消费需求。北侧约160米处有五和商业广场和宝银商业广场，主要以餐饮和便利服务为主，如宽米砂锅粥、一嗨租车等。西侧约650米是8号仓奥特莱斯，这是华南区首家"OUTLETS+LOFT"模式的大型商业综合体，汇集200多个国际国内一二线大牌名品折扣店，同时提供特色餐饮、BABYCITY儿童教育、豪华影院等配套业态。

项目南侧约1.4公里（2站地铁）可达星河COCO PARK，这是深圳最具时尚气质的文创主题购物中心，拥有乐活永辉超市、悦享寰宇影城等主力店，2024年新增星空广场、莱特飞行者深圳首店、苹果授权店等业态。此外，距离天虹商场坂田店约1.8公里，周边还有阳光湾畔等小型商业设施。整体来看，项目商业配套覆盖全面，从日常便利到高端消费均有满足，且多为步行或短途地铁可达，极大提升了生活便利性。

03

教育配套

远洋天萃自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班小学，根据龙岗区教育局2025年最新的学区划分，小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。

深圳科学高中五和实验学校在2024年小学部录取积分是75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房），初中部是64.9分（第七类生源，非深户+学区租房），按照龙岗区当下的学校积分政策，只要是深户（不限落户区域），都是能读上的，另外深圳实验学校坂田校区初中部的录取积分是104.3分，按照满分100分+产证年限加分（每年+0.6分），需要提前7年半以上购房才行，并且这个时间是需要按照发放产权证时间开始计算的。

云端学校作为深圳市教育局直属的公办学校，采用"1+N"共同体模式，共享全市11个区的优质教育资源，师资力量雄厚，包含外国语本部资深教师。

04

医疗配套

当前坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等，龙坂片区结合来看，有一批按三甲标准的高规格医院在建中，包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院（北大深圳医学院的直属附属医院）、市第二儿童医院等，不管是量级规模和资源水平，都将有飞跃性的突破。

05

休闲配套

出门2公里，畅享14.3平方公里银湖山郊野公园；周围环绕南坑、雅宝、民治三大水库，是深圳最稠密的湖区所在地；此外，还有省5号绿道加“山海连城鲲鹏径”，“五园连通”串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。

远洋天萃世纪雅园这个楼盘究竟值不值得买？

1、首先从区位来看，远洋天萃所处的龙岗坂田板块，西侧仅靠龙华民治，南侧紧挨龙华梅林关，往北就是华为坂田总部基地，区位是不错的，在龙岗而言也算是第一梯队的新盘。

2、从买房必备3件套来分析，划分的深圳科学高中五和实验学校距离约900米，平时上学接送相对没这么方便，不过科高也是深圳十大之一，附属的五和实验学校整体师资应该不会差，在小区地下室可以直通10号地铁线光雅园站，出行非常便捷，周边还有奥特莱斯，星河cocopark商业，整体的评分还是可以的。

3、远洋天萃是深圳目前为数不多的绿建三星项目，还引进了国际WELL标准建设的新盘，整个小区的建筑质量以及小区很多细节分布做的比较到位，后面的生活层面来说也更有保障性。

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