【远洋天萃·世纪雅园】坂田精装新房总价379万起地下室直通地铁站,3站到福田,4站到南山!

位于深圳市龙岗区坂田新楼盘【远洋天萃·世纪雅园】已开盘入市，这次推出的房源在1栋的1单元、2单元和5单元，一共有543套房子。房子有不同的大小和户型：89平方米的是三居室，有两个卫生间；110到128平方米的是四居室，同样配备两个卫生间。每平方米的备案平均价格是5.35万元，最低单价4.69万元，最高6.1万元，总价在420万到778万元之间。远洋天萃开发商计划在2026年12月之前交付房子，交房时房屋会完成精装修，而且采用的是华为智能家居系统，科技感满满，业主可以直接拎包入住。

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温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

远洋天萃·世纪雅园楼盘作为深圳当下市场中极为稀缺的绿建三星标准新盘，不仅以严苛的绿色建筑规范打造，更引入国际WELL标准，从健康、舒适等多维度提升居住品质。项目更凭借地下室与地铁10号线光雅园站无缝接驳的优势，实现真正意义上的“地铁上盖”出行体验。此次入市房源价格一举刷新片区新房价格新低，以超高性价比引发市场高度关注。

远洋天萃在精装配置方面，项目尽显品质与格调：全屋配备空调界“静音王者”东芝品牌中央空调；厨房搭载方太至高端产品线三件套；卫浴选用德国百年品牌汉斯格雅。此外，更有欧派整装定制、欧普照明、世友木地板等国际一线品牌加持，从全屋收纳到灯光氛围、地面铺设，全方位打造品质与高端的入住舒适性。

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远洋天萃项目平面图

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远洋天萃户型图介绍：

89㎡的3房2厅2卫A1户型：只有1栋1单元、2单元的02户型，还有1栋5单元的05户型才有。是竖厅的布局，客厅开间3.5米，客厅、餐厅、厨房、阳台打通成一体（LDKB一体化 ），有S形的墙，提前留好了放冰箱的卡槽位置，活动和休息的地方分开。三个卧室实际面积（不算墙）：主卧12.54㎡，一个次卧7.24㎡ ，另一个次卧6.08㎡。客厅连着次卧，有个5.9米长的大阳台。主卧是两面飘窗，厨房是U型的，卫生间干的湿的地方分开。不算赠送的话，得房率大概71.16 - 72.57% ，朝向是正西、正东或者正南。套内面积64.89㎡，加上送的10.68㎡，实际能用到75.57㎡，算上赠送后得房率大概84.53%

89㎡的3房2厅2卫A2户型：是竖厅设计。客厅开间3.5米，LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通 ），还有S墙，专门留了放冰箱的卡槽位，活动区和休息区分开。次卧是270度转角飘窗。三个卧室实际面积（去掉墙后）：主卧约12.54㎡，次卧一个约7.24㎡ ，另一个约6.08㎡。客厅连着次卧，出5.9米长的大阳台。厨房是U型的，卫生间干湿分开。不算赠送，得房率大概72.16 - 72.57% ，朝向是正西、正东或者正南。套内面积64.89㎡，加上赠送的10.68㎡，实际能用到75.57㎡，算上赠送后得房率约84.53% 。

110㎡的4房2厅2卫：采用竖厅南北通透设计。客厅开间4.2米，带入户玄关，连接次卧有6.5米长大阳台，主卧为大套间，全屋9处飘窗。4个卧室实测（去墙体）面积：主卧13.1㎡ 、次卧8.03㎡ 、次卧6.48㎡ 、次卧6.14㎡ 。配U型厨房、干湿分离卫生间，不含赠送得房率约72.52 - 72.57% ，阳台主朝北。套内80.06㎡ + 赠送13.31㎡ = 实得93.38㎡ ，算赠送后得房率约84.64% 。

128㎡的4房2厅2卫：是横厅、南北通透的设计。客餐厅连一块儿，开间有6.5米，一进门有入户玄关，客厅、餐厅、厨房、阳台打通成一体（LDKB一体化） 。客厅连着次卧，有个6.1米长的大阳台。主卧是大套间样式，家里一共有8处飘窗。厨房是U型的，卫生间干区湿区分开。不算赠送的话，得房率大概72.16% ，套内面积是92.45㎡，阳台主要是朝南的方向 。

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项目区域及楼盘介绍

远洋天萃世纪雅园核心区位解析

项目坐落于龙岗区坂田街道五和社区，紧邻地铁10号线光雅园站B出口，无缝衔接地铁交通网络。其所在的坂雪岗科技城，是华为全球总部基地的核心区域，而坂田街道更以2022年2252亿元的GDP位列深圳街道第二，占龙岗全区经济总量的66%，经济实力稳居深圳前列。

作为深圳都市核心区与广深港澳科技创新走廊的关键节点，坂田重点布局现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网等高新技术产业，产业势能强劲。项目地处深圳几何中心，位于罗湖、龙岗、龙华三区交界，既承接区域产业发展红利，又凭借便捷的交通网络，为通勤族提供高效出行条件，区位优势兼具产业价值与居住便利性。

远洋天萃世纪雅园项目规划详情

远洋天萃项目由远洋集团开发建设，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约15.89万㎡，其中计容建面约12.58万㎡，容积率约8.74，绿化率达40%。整体规划由4栋高层住宅（总高44-47层）及1栋34层办公楼组成：

远洋天萃规划平面图：

- 住宅部分：1栋1/2单元为47层商品房，1栋5单元为41层人才房，另有回迁房规划；

- 配套设施：2栋规划建设1所幼儿园，完善社区教育配套。

远洋天萃项目总计规划795套房源，其中可售商品房约543套、回迁房72套、人才房180套，房源类型多元。地下设4层空间，规划停车位694个，满足住户停车需求。整体以高密度、高绿化率的规划，结合多元产品配置，打造复合型社区。

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远洋天萃项目周边配套：

学校配套解析

项目自身规划1所幼儿园，北侧地块规划1所18班小学，教育配套逐步完善。根据龙岗区教育局2025年最新学区划分：

- 小学学区：深圳科学高中五和实验学校小学部；

- 初中学区：深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。

录取积分与入学门槛：

- 深圳科学高中五和实验学校：2024年小学部录取积分为75分（第五类生源：龙岗户籍+学区租房），初中部为64.9分（第七类生源：非深户+学区租房）。按龙岗现行积分政策，深户（不限落户区域）购房或租房均可满足入学积分要求，入学门槛相对宽松。

- 深圳实验学校坂田校区初中部：2024年录取积分高达104.3分，因积分规则包含“产证年限加分（每年+0.6分）”，需提前7年半以上购房（以产权证发放时间计算） 才能满足满分100分+年限加分的要求，适合长期规划入学的家庭。

整体来看，项目基础学区覆盖九年一贯制教育资源，深户家庭入学确定性较高，而优质学校（如深圳实验学校坂田校区）需提前长期布局。

云端学校作为深圳市教育局直属的公办学校，采用"1+N"共同体模式，共享全市11个区的优质教育资源，师资力量雄厚，包含外国语本部资深教师。

交通配套全解析

核心优势：地铁+城际双枢纽，无缝链接深圳核心区域

项目紧邻地铁10号线光雅园站B出口，真正实现“下楼即地铁”的便捷通勤，以“地铁+城际”为核心构建高效交通网络：

- 10号线直达与换乘：1站到五和枢纽站，可换乘5号线（环中线）和深大城际（33号线）；3站直达深圳北站，3站到福田CBD，4站到南山科技园，覆盖深圳北站、福田、南山等核心板块。

- 五和枢纽综合优势：作为深圳少有的“2地铁+3城际”枢纽（5号线、10号线，深大城际、深惠城际、广深中轴城际），待2026年深大城际开通后，20分钟可直达宝安机场，跨区域通勤效率显著提升。

- 公交与未来规划：周边313、317、612、M263等公交线路覆盖广泛；未来地铁22号线、25号线规划落地后，交通网络将进一步加密。

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