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【卓越九珑】推售257套83/96/118㎡三到四房，折后总价6字头，目前项目的实体样板间已经开放。

位于南山大新地铁站附近的【卓越九珑】，近期终于要开售了。项目位于前海桂湾和科技园之间，去往南山各产业中心基本都在半小时以内，生活交通配套也都比较成熟，所以一直以来广受关注。

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卓越九珑位于南山区桃园路和南新路交汇处的西北侧，是一个旧改项目，西边和北边均为城中村，东边和南边是南贸花园和前海金岸小区，整体环境面貌较为一般。但是因为地处南山较为核心的区域，距离前海科技园以及后海等地都较为方便，地理位置具有一定的优势。

卓越九珑项目总共分南北两个地块开发，南地块是独栋公寓，北地块是由一栋4层高的商业和4栋住宅组成，由于是旧改项目，回迁房较多，只有1-2栋是住宅，其余均是回迁房。

基础信息：

户型方面：

83㎡三房一卫，这是项目的最小的户型，均为东北朝向，看欢乐颂商场这边，临近南新路，因为不是主干道，整体较为安静。

96㎡三房两卫，竖厅设计，西南向看小区园林，前方是五层商业，不会有太多的遮挡。前方是小区前海金岸，距离较远，采光不受影响，中底层视野会有一定的限制。

118㎡三房一卫，该户型为横厅设计，双面采光，餐厅南北通透，是项目出售的最大面积，西南朝向看花园。

主次卧都是双飘窗设计，增加了采光，也可以将其中一个飘窗做衣柜，提升房屋的空间使用率。不足之处是公卫在进门处，距离三个卧室都较远，会有些不方便。

交通配套：近1号线大新站

地铁方面：距离项目250米左右有1号线大新站，地铁一站可到达桃园站换乘12号线，两站可到达前海湾地铁站，可换乘5/11号线。轨道交通较为方便。

自驾方面：项目附近有桃园路和前海路，可以直接到达月亮湾大道和深南大道，可以直达福田宝安，以及南山各地。

商业配套：自带5层的商业

项目自带5层的商业，旁边就是欢乐颂和天虹的商业，日常生活以及购物都可以满足。大型的商场可以去到前海桂湾的万象以及山姆，开车8分钟左右就能到。

教育配套：学校较为一般

根据学区划分，项目和前面的前海金岸属于同一个学区，小区属于大新小学，中学属于前海学校（初中部），学校总体比较一般。

项目总结

优点：

靠近1号线大新站，交通较为方便。

处于南山核心地段，地理优势较为明显。

外立面较为高端，全部铝板+玻璃外立面，在周边小区里面有明显优势。

总价“6”字头买新房三房，在南山选择性较少。

缺点：

周边旧改较多，需要时间较长。

小区4栋里面有3栋是回迁房。

学校比较一般。

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