深圳宝中【中铁·阅臻府】开盘劲销18.9亿,6成去化!宝中准现楼上车门槛新低,企鹅岛&一线海景房

最新消息：深圳宝中【中铁·阅臻府】开盘加推1-3 栋、1-4 栋户型涵盖建面约108-109㎡竖厅/横厅四房及138㎡阔景四房，均为南向或西南向产品，部分户型可览海景与企鹅岛视野，交付时间预计在2026年上半年，相当于“准现楼”发售。

项目鸟瞰效果图

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳中铁阅臻府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片

备案价说明：

3单元

01户型 约1220万

02户型 约915万

03户型 约937万

04户型 约905万

05户型 约890万

4单元

01户型 约1220万

02户型 约940万

03户型 约970万

04户型 约946万

05户型 约1250万

项目信息

【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司

【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁

【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司

【开发商电话】400 800 9113

【物业类型】商品住宅

【总建筑面积】111526.42㎡

【总用地面积】15239.84㎡

【产品面积】建面约108㎡/109㎡/138㎡海幕纯四房

【总套数】629套（现售批次约300套）

【容积率】5.4

【物业费】6.68元/m²/月

【产权年限】70年

项目2024年首推时，项目南侧还是商业用地规划，当时不少人还在可惜 “离海近却少了点确定性”。结果开盘后没多久，地块规划直接 “升级”—— 商业用地改成九年制学校！这一改不仅让项目多了优质教育配套的加持，更意外让中铁阅臻府彻底 “解锁” 一线海景属性，此前被商业用地遮挡的海景视野完全打开，现在推窗就能望海。

2024年推售1栋一单元、1栋二单元住宅合计314套，共4个户型，建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。预计2026年9月30日交楼。共有429批客成功意向登记，房源与客户入围比为1：1.36。

当天销售套数，109平横厅单位、138平单位已经全部售罄。开盘线上选房约190套，线下也销售了一部分，去化约在六七成的样子。

项目产品

本次中铁阅臻府现售的是1栋-3单元和4单元2栋楼，合计约300套，梯户比为3梯5户，建面约 108㎡、109㎡以及 138㎡四房。

户型方面，臻藏级南向湾海视野，LDKB人性化动线设计，格局方正、高实用率，打造独立玄关、双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空间。

建筑面积约108-114㎡户型-4房2卫（竖厅）

建筑面积约109㎡户型-4房2卫（横厅）

建筑面积约138-143㎡户型-4+1房2卫

【未来社区花园】

以山石水林的叠级意境空间，演绎时代人居的自然哲学。

中铁阅臻府项目周边配套：

交通方面

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线（首条“环形”地铁，建设中，预计2028年开通）/28号线(规划）

4城轨：深港西部快线 (规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

4高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（规划）、妈湾跨海通道

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1机场：宝安国际机场

1枢纽：前海综合交通枢纽

学校方面，海韵学校（高标准公办九年一贯制特色学校）、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学、36班九年一贯制教育用地（项目西侧）等优质学府为邻。（*具体入学条件以当年政府教育主管部门政策为准）

商业方面，毗邻壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地、大仟里、大悦城、万象前海、前海山姆、海雅缤纷城等十大标杆商业及商圈。

人文地标

前海海岸地标：“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”滨海艺术中心、“湾区之眼”湾区书城、前海国际金融交流中心（规划）、前海博物馆（2026年竣工）

滨海景观聚落：滨海文化公园、前海演艺公园、滨海廊桥、“山海连城”滨水活力蓝带

国际超星酒店：前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店

艺术文化集群：宝安图书馆、公共文化艺术中心（新三馆）、青少年宫、工人文化宫

活力康养胜地：宝安体育中心、海滨广场、前海石公园

中铁阅臻府适合宝中核心区改善型购房者重点考虑。其核心优势在于：前海宝中西部商务区区位，叠加 5 条地铁（含在建 / 规划）、多维路网通勤便利；10 分钟可达壹方城、欢乐港湾等商业体，配套成熟；双央企开发 + 准现楼属性，品质与交付确定性强；本次推出的户型部分享一线海景，且邻近九年制海韵学校，适配家庭需求。

优点：

1、周边配套能打，享受宝中完善配套；

2、准现楼，交房有保障；

3、近优质学校。

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温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。

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