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深圳《中洲湾迎海》二期

中洲湾迎海，作为深圳唯一待售的一线海景高端住宅，集城市核心、顶配资源、稀缺景观、高端品质于一身

最新动态：本次中洲滨海华府二期（中洲湾迎海）推出426套126-260㎡海景住宅，126㎡的330套，260㎡的96套，，更多详情欢迎咨询中洲湾迎海开发商售楼处热线：400-811-3080，中介勿扰！

福田｜中洲滨海华府二期，推广名：中洲湾迎海，作为拥有福田唯一的一线海景资源，大金沙片区自2013年以来，先后有京基滨海时代、绿景红树湾壹号一期、中洲湾一期及接下来的二期等项目落地，片区形成蓬勃发展之势。

【项目基本信息】

用地面积：11154平

总建筑面积：120180平

容积率：7.39

游泳池：有

最高：199.4米

层数：61层，地下4层

绿化：40%

商业：3000平，地下10520平

车位：570

户数：426户，套内小于90平，330户，占比77.46%

开发商：400-811-3080

【正统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】

超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

【中心海景 最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，享永久无遮挡开阔海景、368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

【立体交通 更高效】

项目位于城市地理中心，距7号线/22号线（规划中，计划2023年动工）未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

【繁华商业 更缤纷】

项目与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。

【教育护航 更无忧】

下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，红岭教育集团品牌优质教育资源护航，在家楼下汇聚全龄段一站式名校教育。

其自带约16万㎡大型商业，包含一期8万㎡高端ShoppingMall、二期8万㎡创意商业街区，与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。

体量相当于1.5个欢乐海岸的商业体量，甚至超过25万㎡的壹方城和23万㎡的万象天地。

而且，业态规划上更高端。即将开业的一期约8万㎡商业中，约40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区。

如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等，都是一线主力消费品牌。

香港北部都会区规划提出后，大金沙板块就位于深港都会CBD的核心——“港深紧密互动圈”内，这也意味着区域未来将成为科创、金融类高端圈层人士的聚集地。

中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。

三期容积率10.12，总户数1198户；四期为保障房和回迁房，共1356户（保障房240户，回迁房1116套），容积率8.79。

【稀缺资产 更尊贵】

一线品牌精装交付、126/260㎡3-4房主力户型，板楼设计，2梯2户/5梯6户舒适梯户比，永久无遮挡的头排海景，阳光车库、落客区等贴心设计，让业主每一次归家充满尊贵的礼遇。功能分区齐全，南向阔绰观景，倾力打造中洲TOP系海幕大宅！

END

中洲湾·迎海效果图

要知道，近年来，沿红树林、深圳湾、蛇口一直延伸到前海的深圳城市核心区海岸线上，一线海景豪宅几乎是零供应，极度珍贵。

这条长达15公里的深圳湾-红树林海岸线被称作深圳的“黄金海岸线”，聚集豪宅无数，成交均价基本都在20w+，个别成交单价甚至早就突破了30w。

因此，在限价红利下，中洲湾·迎海极有可能是沿线最后一个价值洼地，也是未来几年都难得一见的深圳湾一线首排物业，其物业价值的上升空间巨大。

项目仅有417套甄稀房源，这是入住深圳豪宅海岸线的最后超值机会，错过不再有，值得大家重点关注！

盯紧中心，盯紧福田

滨海“巨无霸”新城呼之欲出！

过去数年，在深圳城市迅速发展过程中，楼市出现了很多机遇，早期置业大多数购房者只要跟着政策走，基本不会出错。

但目前深圳城市中心化发展已经逐渐成熟，现在主要是朝着完善教育、医疗等配套的方向建设，我们的置业逻辑也应当随之转变。

早在2022年伊始，淘房志就开始呼吁，今年买房要更加重视房产现阶段本身的价值，盯紧配套成熟的城市中心！

中心城区的价值是确定性的，不用等待政策落地与配套建设，放眼整个深圳，福田作为“首善之区”，几乎将深圳40多年所有精华荟萃一身。

图源：摄图网（已授权）

无论是稀缺景观资源、还是科技文化艺术，亦或是交通、医疗、教育等配套设施，福田通通揽入怀中，资源密集程度堪称各区之最，正是深圳城市价值最高地！

在深圳十四五规划中，福田定位是深圳的行政、文化、金融、商务和国际交往中心，当之无愧的绝对核心。

而在去年底刚出炉的《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划》中，福田更是提出了“一轴两翼”总体发展布局：

☀“一轴”，即以河套深港科技创新合作区-福田中心区-梅林片区为“中轴”。

☀“西翼”，即以香蜜湖新金融中心联动大金沙-车公庙、安托山片区打造发展“西翼”。

☀“东翼”，即以环中心公园活力圈联动华强-上步、八卦岭、彩田北片区打造发展“东翼”。

这“三大新引擎”是福田未来的创新增长极，突出科创、金融、时尚“三大产业”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区“三大定位”，加快建成一流国际化中心城区。

其中，紧邻福田CBD，且与红树林滨海岸线相毗邻的大金沙-车公庙板块，由于其中心区的核心地位，成为福田未来发展的重中之重！

为何淘房志格外看好这一板块？

从以下三个方面我们就可洞悉大金沙-车公庙板块的价值和潜力所在。

1、高定位高规划，大金沙未来不容小觑。

在今年6月份，福田官方就专门发文强调了大金沙-车公庙区的定位：粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。

在秉承“未来城市、未来产业、未来生活”三大理念基础上，通过立体营城、活力共享、生态串联等策略，打造国际化、现代化、复合型未来园区。

同时，结合现有产业基础，通过“智能+科技、智能+时尚、智能+创投”三大复合业态，将其打造成集智能科技、数字创意、时尚设计于一体的高品质产业片区、全球顶级投融资目的地和实践地。

至此，可以看到，整个大金沙-车公庙片区的未来蓝图已然绘就，其战略规划之前沿、城市机会之高远可见一斑。

2、地理位置得天独厚，享有“一河两岸”区位优势。

去年，香港“北部都会区”横空出世，意味着中国最强的都市圈——深港都市圈形成。

摊开地图你会发现，大金沙板块正位于深港都市圈核心C位——深港紧密互动区的中心位置，必将率先享受到深港融合发展带来的红利。

此外，大金沙南联河套深港科技创新合作区，北接香蜜湖国际金融街，未来预计将有65万科创、金融类高净值人群聚集于此。

高端人才的涌进，会让片区的经济发展都随之上升，其带来的极大居住需求，也将间接地带动片区地价、房价上涨。

且目前整个大金沙新房数量有限，中洲湾·迎海作为高端海景豪宅，必然将成为顶级精英人士的首选理想住所，价值想象力非常大。

3、百万城市更新，片区改头换面再升级。

大金沙片区是福田首个实施连片规划、抱团改造的大片区，根据规划，未来将承接300亿资金投入，可改造用地达到约114.5公顷，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一。

更新后，片区将新增住宅350万㎡，产业空间达412万㎡，总体量达到了762万㎡，是深圳关内第一豪宅片区华侨城的2.5倍、深圳核心商务中心车公庙的2倍！

如此规模，堪称是福田最大体量的城市更新项目，几乎与目前中心区建筑总量持平，可以说是“再造中心区”。

目前，大金沙已经吸引了中洲、京基、绿景、金地等四大开发商抢滩入驻，其中，中洲集团的兑现速度始终处于领先位置，并率先推出了唯一一个深圳湾一线首排物业——中洲湾·迎海。

随着多个旧改项目的逐步落地，整个大金沙不仅居住环境焕然一新，各项功能配套也将实现全面进阶，房价自然会迎来新一轮补涨。

对此，淘房志创始人顾洪波先生认为：

当政府把目光、把资金，把企业集中地往一个区域去集中的时候，往往意味着未来几年这个区域会产生非常大的爆发力！

如果说后海是十年前的规划，那么大金沙是未来十年的规划，未来十年，一个延绵数公里红树湾畔滨海“巨无霸”新城将呈现在世界面前，成为福田下一个高速增值区。

作为深圳湾生态产业长廊的最后一块完善区域，大金沙的物业价值极具想象空间，尤其是一线海景豪宅，双重属性加持下，存在巨大的暴击机会！

毫无疑问，现阶段，正是大金沙价值爆发的前夜，聪明的置业者早已跑步进场，待未来蝶变完成，必将一步先登坐享“红利升值”！

百万大城再掀风云！

中洲湾·迎海强势登场

遗憾的是，目前大金沙片区、甚至是整个福田的新盘供应量都少之又少，坐拥一线海景的高端住宅更是凤毛麟角，不夸张地说，遇见几乎全靠运气。

幸好，中洲湾·迎海的出现，打破了这一僵局。

作为片区体量最大、建设速度最快的旧改项目，中洲湾总建面超300万平，是集海景住宅、精英公寓、精品酒店、高端写字楼、商业空间于一体的综合体大盘。

项目效果图

目前，项目一期、二期总建面约126万㎡正持续开发中，功能配套愈发醇熟，在保障居住体验的同时，更为大金沙注入了新鲜活力。

即将面世的中洲湾·迎海，是继中洲滨海商业中心、中洲滨海华府一期之后的又一全新力作，更是深圳今年唯一待售的一线海景高端住宅，其一举一动都牵动着全深圳人的目光。

1

30载实力房企加持，品质值得信赖

在房企暴雷新闻不断的当下，买房更加考验购房者的眼界与能力。

因此，淘房君曾反复建议购房者，现阶段买房，一定要认准有实力的大品牌开发商。

一来，安全性更高，既能保障小区的品质、配套过关，实现居住体验的最大化；二来也能在一定程度上保障未来的议价空间。

项目操刀者中洲集团，深耕深圳市场30年，早已深刻洞悉这座城市的发展脉络，积累了丰富的开发经验。

纵观其打造的每一个产品，几乎都变成了市场的绝对标杆，如中洲中央公园、中洲万豪酒店等等，真正做到了用实力征服市场、赢得口碑。

凭借超高格局和超强实力，中洲集团先一步洞察大金沙片区的利好叠加，果断承担起区域革新的社会责任，极大提升了大金沙的环境面貌、商业业态和人居品质，不断刷新城市天际线。

中洲湾实景图

本次重磅推出的中洲湾·迎海，凝聚集团30载心血，秉承一贯的精良传统，是市面上难得一遇的世界级瞰海奢宅作品。

2

汇集繁华顶配资源，精致生活举步即达

项目雄踞大金沙核心区位之上，地段的优越性和特殊性，注定其将享受到福田最丰富齐全的资源配套。

交通配套上，项目临近地铁7、9号线，与7号线上沙站仅相隔600米，与9号线下沙站相距约1400米，未来将无缝接驳一、二期商业。

此外，规划中的深圳中轴地铁线22号线一期也始于上沙站，将于明年动工，建成后三地铁畅联，快速抵达全市各区。

同时，项目毗邻滨河大道、香蜜湖路、沙嘴路等城市主干道，距离福田口岸、皇岗口岸与广深港高铁福田站仅15分钟车程，可轻松畅享粤港澳一体化生活圈。

商业资源也是王炸，项目自带约16万㎡大型商业，还与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。

商业效果图

其中，一期约8万㎡Shopping Mall即将开业，业态多元，包括华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店等一线主力消费品牌。

不仅如此，一公里内更有BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商圈，品质生活触手可及。

教育资源同样丰厚，项目楼下就是九年一贯制的红岭实验学校，此外片区还将建设10所幼儿园、4所小学、1所初中， 打造全龄优质教育资源，营造良好的人文氛围。

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一线无遮挡海景，坐享无敌景观资源

更让人惊叹的是，中洲湾·迎海坐拥的景观资源丰富程度，在整个深圳都难有与之媲美者。

项目南面是368公顷的红树林国家自然保护区和深圳湾15公里滨海长廊，清晨开窗远眺海面，水汽轻漾，清风净氧包围，好不惬意。

值得一提的是，未来南面并不会新增高层建筑规划，不用担心视野问题，霸气奢享永久无遮挡一线海景。

项目北面是福田CBD城市景观和136万平的深圳高尔夫俱乐部，晚间小憩时，流光夜景可尽收眼底。

住在这里，城市繁华与诗意浪漫自由切换，于城央处，眷守人间烟火气。

物以稀为贵，对高端资产来说， 稀缺的景观资源，不仅提高居住的舒适性，还将为房产带来更高的附加值。

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知名大师联袂打造，精工匠铸传世藏品

在产品打造上，项目可谓是耗尽心血，沿袭中洲TOP系豪宅的高级别标准。

项目效果图

正所谓，一砖一瓦皆是匠心，一草一木总有匠魂。

为力显完美，项目斥巨资邀请全球知名的Aedas、CCD、team Lab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等大师团队，精雕细琢每一个细节，完全经得起购房者的考验与比较。

此外，项目还别出心裁地设计了约1.2万㎡私享园林、风雨连廊、空中泳池等休闲设施，最大限度满足业主会客、盛宴、派对等高端社交需求。

户型也非常能打，即将推出的建面约126-260平3-4房主力户型，动区静区分隔清晰，空间奢阔功能齐全，采用一线品牌精装交付，点滴之间无不彰显出大家的尊贵气质。

从地段到资源，从配套到产品，中洲湾·迎海可谓是内外兼修，其软硬实力几乎无可挑剔，必将引领时代人居潮流，成为深圳湾畔一颗耀眼的明珠！

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1、本宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对本楼盘配套、交通、学校（建设）规划或者产品介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。

2、以上所发布的关于中洲湾迎海二期户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间内部实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。

3、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

4、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准