在福田CBD上班买布吉石芽岭通勤远吗?特发臻华府14号线2站大运4站岗厦北,面积87-143㎡新规精装房通勤时间与居住成本实测

特发·臻华府

龙岗南湾，特发·臻华府新规楼盘真的来了。

项目已经取证，首推3栋及1栋部分房源，共314套。

首期开盘推售面积主要为87-88㎡、95-97㎡、114-115㎡、143-144㎡产品。

备案单价4.56-5.75万/㎡，均价5.03万/㎡。

特发·臻华府备案价格

在这基础上，本次开盘预约看房开发商内部给出了97折开盘折扣。折后单价区间4.42-5.58万/㎡，折后均价4.88万/㎡。

折后总价：

87㎡三房折后价388-417万/套；96㎡三房折后价427-470万/套；

114㎡四房折后价547-582万/套；143㎡五房折后价765-801万/套。

特发·臻华府项目首期于2026年6月21日正式开盘。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询臻华府开发商售楼处免费咨询/预约电话：400 811 3080（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

下面是营销中心看房现场，过来参观样板房务必记得提前拨打开发商电话400 811 3080 进行预约！

项目简介

特发臻华府，位于深圳市龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处东侧，地处布吉石芽岭板块，邻近78万㎡石芽岭体育公园，属于高负氧离子的生态宜居社区，项目地处政府重点规划的“新罗湖国际公园住区”，是深圳少见的纯居住板块，周边环绕高速路网（如水官高速、丹平快速），距罗湖、福田等中心区域车程约30分钟，兼具生态与区位优势。

布吉石芽岭片区目前以生态居住为核心，邻近的科技园路可能承载部分科技产业，但片区依托政府2500亿规划升级，未来可能吸引更多城市资源。

臻华府项目是石芽岭近两年唯一入市的综合性新盘，由国企特发集团打造，目前主体已出地面20层左右，已具备入市条件。

特发臻华府是特发集团布局石芽岭板块的标杆之作，属于特发"TOD4.0"迭代升级产品。项目总占地约4.28万㎡，分两个地块开发，总规划建筑面积约38万㎡，是集高端住宅、商业中心、商务办公、酒店、文体中心、学校及城市公园于一体的大型TOD综合开发项目。

小区规划采用双C环抱布局，极致拉开楼栋间距与景观通廊。10栋45-47层超高层住宅组成，采用3梯5户或3梯6户设计，配置对标甲级写字楼的日立高速电梯，速度近乎普通住宅的2倍。总规划2623户，其中商品房2250户（含部分回迁房），保障房373户。共规划1919个车位，车位比约1:0.73。

小区自带的配套设施非常丰富：18班制幼儿园已建成封顶；约7000㎡社区底商满足日常采购需求；另配建约15万㎡综合体"臻华荟都"，规划有商业、办公、酒店，网传有意向引入山姆会员店。

此外还配建约1.85万㎡社区公园和约1.82万㎡南湾街道文体中心。项目预计2027年下半年至2028年上半年交付。

开发商是深圳市特发新邦置业发展有限公司，属于特发集团旗下国企。

特发地产成立29年来深耕深圳及大湾区，以住宅开发为主，同时也是经验丰富的城市更新综合开发运营商，曾获得鲁班奖等荣誉。物业方面由深圳市特发服务股份有限公司负责。

基础参数

开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

开发商售楼处电话：400 811 3080

总占地面积：4.28万㎡

总建筑面积：38.4万㎡

容积率：7.08

绿化率：31.5%

总户数：2623户

总栋数：10栋45-47层

梯户比：3梯5户/3梯6户

车位数：1919个

车位比：1:0.73

交楼时间：预计2027年下半年至2028年上半年

交楼标准：精装修

户型面积：87-143㎡

得房率：95-100%

户型价格介绍

特发臻华府，由特发集团打造，分2个地块打造，总占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约38.4万㎡，计容建筑面积约30.33万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%，共由10栋45-47层高的住宅组成，其中1栋住宅47F，2栋1单元保障租赁住房+公租房46F，2栋2单元/3栋/5栋/6栋/7栋住宅47F，8栋1单元/8栋3单元住宅46F，8栋2单元住宅45F，4栋是1所18班制幼儿园。

总规划2623户，其中商品房2250户（内有回迁房，具体套数不确定），保障房373户，8栋1单元3梯5户，其它栋数均是3梯6户设计，地下室有3层，规划1919个车位，其中含充电桩车位577个，100%预留充电桩，车位配比约1：0.73，配建有公交首末站，邮政所，菜市场。

特发臻华府在2026年6月12日取证入市，开盘首推1/2/3栋住宅，面积有87-96㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案均价5.03万/㎡，备案单价4.56-5.75万/㎡，总价在401-825万/套，另外还有1套182平顶复，总价965万。

这次给出了综合97折的折扣优惠，目前正在认筹冻资5万金额/套，将会在6月21日正式开盘，折后均价4.88万/㎡，折后单价4.42-5.58万/㎡，3房总价389万起，4房总价547万起，特发臻华府交楼时间合同约定在2028年6月30日带精装交房。

臻华府户型图欣赏：

87㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.2㎡/次卧8.54㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，阳台约5.25㎡，主朝西北或东北向

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧14.66㎡/次卧8.91㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，西南或东南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧16.59㎡/次卧9.35㎡/次卧9.01㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，西南或东南朝向。

133㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.25米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧18.1㎡/次卧12.54㎡/次卧9.9㎡/次卧9.07㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出7米长的大阳台，西南或东南朝向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.25米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧18.85㎡/次卧11.53㎡/次卧10.83㎡/次卧10.07㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出7米长的大阳台，东南朝向

区位情况

石芽岭板块位于龙岗区南湾街道，是深圳东部比较成熟的纯居住板块。片区原来是深圳跨境电商产业聚集地，依托赛维时代、傲基、兆驰等龙头企业集群，形成了"跨境电商+智能制造"双引擎的产业格局。

近年来片区加快城市更新步伐，逐步向产城融合、职住平衡的现代化新城区转型升级。石芽岭板块属于深圳都市核心区与东部地区的交界地带，既有产业支撑，又有良好的生态环境，未来的发展空间和潜力比较大。

周边都是成熟商品房小区，居住氛围浓厚。整体城市界面虽然东部还有一些工业园区有待改造，但随着城市更新的推进，片区面貌将会持续改善。

交通配套

特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，目前已经开通运营的14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。

现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。

教育配套

特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，旁边规划有1所深大附中南湾学校（九年制），根据2026年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。

南湾学校在2025年小一录取积分是102.7分（深户+学区购房，需要提前4年半购房），初一录取积分是103.55分（深户+学区购房，需要提前5年11个月购房），不过等旁边规划的深大附属南湾学校交付后，也能大大缓解学位紧张问题

商业配套

特发臻华府自身配套了7000㎡的社区底商+旁边2.38万㎡的集中商业，以后大概率会成为片区内的商业标杆，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区商业，足以满足居民的日常需求。距离约1.7公里有东部星悦天地，距离约4公里范围内有天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。

特发臻华府家楼下就是14号线石芽岭站G出口，加上邻近水官高速，不管是地铁还是自驾上班通勤都非常方便，小区自带的幼儿园+旁边的深大附属南湾学校也可以做到12年目送式义务教育，自身也配套了大型的集中商业体，以后也是片区商业标杆，从这些方面来看，评分是极为不错的

医疗配套

社区内部配置约1400㎡健康服务中心，1.2公里外就是深圳市第三人民医院，日常就医和应急医疗都有保障。

生态文体

项目自带约1.85万㎡社区公园，外邻约79万㎡石芽岭生态体育公园和约131万㎡三联郊野公园，推窗见绿，晨跑、散步、露营都很方便。

项目优缺点比较鲜明。优势在于双地铁无缝接驳的通勤效率非常高，通勤到福田中心区约20分钟，到南山中心区约40分钟；新规得房率高达95-100%；自带大体量综合体和优质教育资源，生活便利性强；国企开发有保障。

总体来看，我们臻华府这个项目非常适合在福田、罗湖、南山工作的刚需上班族，40分钟地铁通勤圈让日常出行可控。预算有限想一步到位的年轻家庭也可以考虑，社区自带幼儿园和九年一贯制学校，省去日后换房和接送的烦恼。对生活便利度有较高要求的家庭，自带商业、公园、文体中心也能满足日常需求。

关注深圳龙岗特发臻华府楼盘近期销售动态与户型楼盘详情，欢迎拨打臻华府开发商售楼部电话：400 811 3080 进行详细洽谈（非中介），当前我们楼盘营销中心已进行限流参观，到访营销中心现场看房的话需提前电话进行预约，预约看房的话可申领专属购房优惠折扣。