【汇邦名都花园】首付几成?楼盘详情,怎么样值得买吗,楼盘解析一文读懂

汇邦名都花园宣传图

汇邦名都效果图

在深圳奋斗小有存款，想入主一个交通方便、性价比高的物业，最好大社区、配套成熟、环境幽美，买哪里？ 以前我们常说龙华是南山、福田的后花园，但龙华的价格涨上来之后，“性价比”这块就需要重新思考一下。兼之深圳是个狭长的地块，龙华到福田虽然方便，但到南山还是远了点。打开地图，重新搜寻一下，其实还有个区域地处南山、宝安、龙华交汇处，位居宝安、南山、福田、龙华、光明产业核心区“圆芯”位置，那就是“宝安·石岩”。

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提起宝安石岩，你会想到什么？

在地理位置上，石岩位于宝安的东北角，是宝安、南山、光明的交界地带。石岩是宝安的产业集中地，片区内工业园区和厂房随处可见，有欣旺达、创维、裕同等“明星企业”。

在过去的很多年里，石岩好像已经习惯了被置业者忽略。但是近年来因为6号线的开通以及即将通车的13号线（又称石岩线），石岩再次进入了大众视野。

01.石岩比光明更近南山，科技园打工人有了新去处

【黄金三角区】比光明更近南山

从地图上看，石岩的位置并不差，四面环绕的龙华、西丽、西乡、光明都是热点区域。

从地理位置上看，石岩比光明更靠近南山和前海。

南山与石岩的位置关系，很像“福田和龙华”。在不堵车的情况下，从南山科技园到石岩汽车站，自驾仅需20多分钟。

正是这种独特的地缘优势，可以让石岩成为真正的南山后花园。

【黄金大道】半小时到南山科技园

虽然6号线让石岩实现了地铁“零”的突破，但是这条线在石岩仅设置了2个站：官田站和上屋站，而且站点较偏，无法缓解片区的交通压力。 即将开通的“深圳西部明星线”——13号线，又名石岩线，这条线才是石岩的“生命线”，堪称“黄金大道”。

13号线是一条纵贯南北的科创中轴线，串联起深圳湾总部基地、南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城，光明科学城等科创高地，含金量极高。

对石岩来说，这是一条深圳少有的、纵贯南北的资源输送线，更是深圳的“高新专线”，最快时速每小时100公里（市域快线，速度与11号线接近），将石岩直接和南山核心办公区相连。 其中，13号线在石岩片区设置了4个站点：上屋站、石岩站、罗租站和应人石站，都是其轨道交通的盲区。从这个层面上看，石岩可以说是13号线的最大赢家。

13号线一旦开通，顺着路线往南，从石岩出发，2站抵达留仙洞，6站到高新园，7站到深大，10站到后海。这一路都是高新技术人群的聚集地，房价也随着地铁线一路高涨。

此前，南山科技园的码农们都是沿着地铁1号线、11号线外溢宝中、西乡、沙井片区，13号线开通后，石岩将会成为南山科技园打工人的外溢新选择。

13号线，不仅进一步拉近了石岩和南山的距离，还有可能复制11号线沙井、松岗、福永的带动作用。

【价格洼地】南山打工人的后花园

有1号线加持的宝安新安、西乡、坪洲等地，成为科技园IT的“根据地”，特别是这里的城中村，承载了大部分南山打工人的住房需求。

13号线的到来，将会打破这一格局。房价房租都比西乡、坪洲等地明显更低的石岩，将会吸引过去大量流向西乡、坪洲等方向的科技园打工人。

石岩可以说是西部真正的价格洼地！

石岩不仅房价低，房租也很便宜。

在片区地铁未开通前，虽然地理距离更近南山，但是交通不便，于是有1号线加持的宝安新安、西乡、坪洲等地，成为科技园IT的“根据地”，特别是这里的城中村，承载了大部分南山打工人的住房需求。

但是13号线的到来，将会打破这一格局。房价房租都比西乡、坪洲等地明显更低的石岩，将会吸引过去大量流向西乡、坪洲等方向的科技园打工人。

02.好山好水好风光，中西部的山水慢城

石岩的好山好水一度制约了片区的发展，但是也成就了繁华都市中难得一见的城市“绿岛”。这里是深圳唯一的省级“森林小镇”，群山环抱、湖泊荡漾，风光秀丽。

在石岩约64.6平方公里的街道版图中，其中一级、二级水源保护区面积37.05平方公里，超过辖区面积的一半；划入生态控制线面积44平方公里，占辖区面积的67%；现有绿地面积占建设面积的47.8%，是深圳重要的水源保护和生态控制区。号称“深圳西部第一峰”的阳台山就位于石岩，主峰海拔587米，“阳台叠翠”美不胜收。

片区云汇“一山两水五公园”，项目毗邻约28.52平方公里国家级森林公园——阳台山公园。

一山：阳台山“羊台叠翠”为深圳八景之一；

两水：石岩湖水库、铁岗水库；

五公园：石岩生态公园、罗租岭公园、石岩大树林公园、乌石岩公园、阳台山公园。

社区内享阔境园林，无边际泳池、健身区、儿童活动区、休闲小憩区一应俱全。

从政府对石岩“山湖石岩、科技绿谷、休闲慢城”的定位中也可以看出来，片区规划更侧重于生态资源建设，山湖在前，科技在后。

03.低调有实力的石岩，未来将成南山北拓的首站

很多人只知道石岩偏远，却不知道它是宝安的“产业重镇”。

2020年石岩街道以492亿元GDP排名全区第二，增速达到5.2%，位居全区第一。实现规上工业总产值1757.08亿元，接近全区1/4，总量全区第一；规上工业增加值362.14亿元，同比增长11.3%，增速全区第一。

2021年，宝安全年地区生产总值4422亿元，同比增长11.3%。同年前三季度，石岩街道规上工业总产值1407．88亿元，规上工业增加值280．16亿元，两项数据继续排名全区第一，均占全区近1／5。

目前石岩片区汇聚45个创新平台（含9个国家级平台）、840家国家高新企业，29个项目签约落地，预计投资约448亿元。引进亿元以上企业50家，形成新一代信息技术、高端装备制造、半导体、医疗器械等现代产业发展格局，成为宝安建设高质量发展智创高地的重要支撑。 （信息来源： 深圳宝安网、宝安日报）

另外不得不提的是，距离【汇邦名都花园2.5公里处】的大浪时尚小镇，作为深圳首批城市设计试点项目，被誉为 “华南时尚硅谷”。

2018年，龙华区将大浪时尚特色小镇精确定位“媲美米兰的国际时尚之都”逐步建成时尚总部聚集、设计师汇聚、品牌荟萃、活动突出、消费活跃的时尚产业集群和以原创、设计为特征的世界知名时尚中心。大浪时尚小镇服装产业销售额占全国一类商场销售额的三成； 国内一线城市一线商场高端品牌女装占有率深圳约占7成，当中有约6成来自大浪时尚小镇企业。

2019年，在粤港澳大湾区规划中以建设世界级时尚产业集群为目标。

2020年，作为深圳首批城市设计试点项目，大浪时尚小镇被誉为“华南时尚硅谷”，同时该项目为龙华区2020年重点项目。

此外，石岩还有超百万平的旧改，目前石岩已有26个城市更新规划项目陆续启动，吸引了华润、保利、京基、宏发等知名房企入驻。其中涵盖了约40万㎡的京基综合体、华润罗租旧改综合体、约44万㎡总部经济园区等项目。未来将新增超约200万方新兴产业综合体，致使石岩科创城聚集了深圳核芯的科创力量与高密度的人才流量。

04.汇邦·名都花园，现楼精装交付，220万起抢西部精妆两房

1、低门槛抢占超级综合大盘的机会！

汇邦·名都花园，低门槛可以入驻这个82万平的超级综合大盘，对置业者来说，是不可多得的机会！

汇邦·名都花园总建面约 82 万㎡，涵盖天际公寓、商务办公、集中商业、高品质人才房、风情美食街及多层叠的生态园林造景于一体，共分三期开发。

82 万㎡综合体大城，商业已经全运营开业。

项目将近一半体量（约45万平）都是福田高端人才住房，预计将有约3万人才在此安家，这意味着项目将会是高知、高智、高薪人群的聚集地，小区业主素质高，社交圈层高端。项目自带1万㎡2所18班制幼儿园。

商业是楼盘价值的重要因素，汇邦·名都花园的商业已经全部运营开业了，配套非常成熟！

项目自带建面约7.1万平的汇邦中心ICON MALL，填补了区域内30万+产业客群的商业空白。采用“双首层”立体机构，“环岛型”连廊设计串联起了三大时尚街区。打造了打造了集餐饮美食、儿童教育、生活配套、休闲娱乐、运动潮牌、精品零售等多种业态于一体的一站式全龄街区Mall。

项目很早就签约了星巴克、奈雪，汇聚华润万家、华为、周大福、八合里、万宁、阿迪达斯等知名品牌，都已经开业运营，成就片区商业中芯地位。

项目将成为片区的商业标杆，吸引大量产业人才、消费人流、资金流，租住需求旺盛。

总的来看，超级综合体因为体量大，加上长期整体规划的优势，往往随着交通和配套不断完善，可吸引大量居住人口的导入，从而营造出更醇熟的生活氛围，也正是基于这些优势，超级大盘相比一般楼盘，居住价值也存在一定的成长空间。

还有很重要的一点，网红商业很容易受到深圳年轻人喜爱，能大大提高物业的附加值，比如华润城、深圳中心·天元，都是综合体大盘+网红商业，公寓产品都很好卖，租金也是居高不下。汇邦·名都花园未来的价值还远远没有兑现。

2、三地铁环绕，交通便捷。

为了业主出 行方便，社区接驳巴士早已运行，项目门口直达龙胜、元芬、车公庙地 铁站。

值得一提的是，根据最新的规划，项目离地铁25号线石龙站仅300米，是名副其实的地铁盘。

3、一山两水五公园，“漂浮的空中花园”。

项目不仅可以共享人才居住房的小区中央花园，还借用地势差打造了一座独特的“漂浮的空中花园”。

如上图，借助天桥系统以及商业街地下通道，下沉广场与地上、屋顶立体花园三大空间实现了互通，设计新颖，四时景观皆不相同。

这个屋顶花园把空间利用到极致，打造了无边界泳池、阳光草坪、儿童活动区、露天健身活动区、休闲平台等多层次功能空间。不管是老人、小孩还是成年人都有自己的休闲空间，可以说是实现了全龄休闲配套。

4、现楼精装交房，低门槛高性价比。

汇邦·名都花园相比市面上的其它新盘，很一个很大的优势——现楼精装交付。

目前很多开发商面临资金链破裂的问题，房子品质下降的很快，汇邦·名都花园却不一样，为客户展现出最大的诚意，2022年11月已交楼，全部高标准精装交付。

这样至少有两点好处：

一是可省去动辄2-3年的交付等待期，也省去了期间的租房等成本；

二是现楼可规避后期配套不对版，甚至烂尾的风险。像小区的楼体建设、绿化情况、配套设施、物业情况、通风采光等可现场验货，所有细节都能亲眼得鉴，都是实实在在的感受，所见即所得。

汇邦·名都花园这次主推33-69平类住宅公寓产品，房产证都是二类居住用地 ，70年产权，不限购不限贷，是当下市场上稀缺的真公寓。最难得的是，项目每个户型都带阳台通燃气，还可以可申请民水民电，性价比非常高！

装修标准也是全面升级，全屋多采用一线大牌，高标准的装修工艺，带来绝佳的居住体验，其品质打造在市面一众公寓中遥遥领先：方太厨具、科勒卫浴、金牌橱柜、飞利浦灯具、西门子插座、箭牌浴室镜柜& 鞋纳柜等。

其中69平两房两厅一卫，户型特别通透，房屋采光非常优秀，功能分区合理，完全可以满足一家人的生活所需。已精妆交楼，实景兑现，户型朝向一目了然，不额外收装修费，69平还送油烟机，消毒柜，如果不想花费太多时间在装修上，这样的带妆交楼太省心！

客厅约3.3米开间，阳台约2.6米开间，居家体验舒适，无交楼风险，相比于期房，无等待成本。

关键69平的两房总价仅220万起，不仅门槛低，租金也高。

片区的承租能力也非常强，这种小户型产品投资性强容易流通，还有稳定的现金流，是抵御通胀的不二之选。

总结一下【汇邦名都花园】热销理由

①福田区政府联合周大福开发，建面约82万综合体，17栋大社区，7.1万方区域级购物中心—汇邦中心商业，楼下奈雪，星巴克，华润万家，八合里，KFC等品牌商家已经开业，下楼即享一站式吃喝玩乐生活，醇熟配套即享。

②交通路线发达，出门直接上高速！福田南山，宝安中心区，快速到达！项目位于龙大高速水朗出口旁，沿福龙路至福田车公庙约20分钟即达！约30分钟可达宝安中心区！未来侨城东路北延段开通以后，约30分钟可达南山中心区！

③园区最后一栋可售公寓，重点是70年超长产权，还可以迁户，市面真正罕有！共享大社区臻美园林，空中花园，泳池等配套，舒适宜居，席位有限，此刻不占有以后买二手。

④现楼发售，已精妆交楼，实景兑现，户型朝向一目了然，不额外收装修费，69平还送油烟机，消毒柜，如果不想花费太多时间在装修上，这样的带妆交楼太省心！客厅约3.3米开间，阳台约2.6米开间，居家体验舒适，无交楼风险，相比于期房，无等待成本。

⑤超笋价格，220万起享69平方正2房，无敌性价比！户户带景观阳台！通燃气！

现在正是抄底深圳优质资产的时候，石岩处于爆发期前夜，汇邦·名都花园更是自带品质装修，不限贷不限购，低门槛低总价，感兴趣的朋友可以赶紧去看看！

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