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招商壹湾臻邸位于前海的前湾板块，未来主要是以科创和综合服务中心为主。这个板块除了前海石公园比较有代表性外，另外还有前海管理局、前海国际会议中心等大型的市政配套。未来这边主要是以行政、医疗、自然资源配套为主，整个前湾的容积率仅1.04，是整个前海板块最低的。

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项目基础信息

【开发商】招商集团

【占地面积】约2.43万m²

【总建面】约16.67万m²

【在售户型】约98-115-157m²

【总套数】约1346套

【可售住宅套数】约646户

约98㎡3房2卫246套

约115㎡4房2卫253套

约155㎡4房2卫147套

移交政府保障房：约140户

自持租赁保障房：约560户

【梯户比】2梯4户、3梯5户

【容积率】4.92

【层高】3.1米

【绿化率】约30%

【停车位】约1150个

【产权年限】70年

【交楼时间】2025年6月

【交付标准】简装交付

【物业公司】招商物业

【物业费】8.6元/月/㎡

壹湾臻邸本体情况

壹湾臻邸占地约2.4万㎡，建面约11.9万㎡，其中住宅11万㎡，共7栋，5栋商品房（645套）+1栋租赁人才房（140套）+1栋自持租赁房（560套）；还有4000㎡商业，以及配建有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站等公共配套；容积率为4.92，停车位1150个。

户型分析

【建面97-103㎡3房2卫】

【建面约115㎡4房2卫】

招商一湾臻邸115㎡4房2卫横厅宽敞，主卧套房舒适，约115平做4房空间尺度还行；全屋多飘窗，赠送率带着使用率都比较高；

【建面154-157㎡4房2卫】

南北采光面长，通风透气效果好，玄关处可以预留位置做一个家政间

主卧套房设计，四分离的洗浴空间（包含了浴缸位置）进深达到3.16m

半开放式L型厨房带岛台，餐客厅一体，提高生活品质，充满生活情趣

多功能空间可以做成书房琴房或者做成卧室

③朝向：3栋一、三、四单元都朝东南向

交通：

项目距离地铁5&9号线前湾站约500米，步行需6分钟左右。自驾方面，听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，无论地铁还是自驾都十分便捷。招商·一湾臻邸位于南山区南山街道前海合作区前湾核心位置片区，第九开发单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧。

学校医疗

一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学；此外距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校），附近还有国际学校有哈罗公学。

泰康前海国际医院（在建中，预计2024年正式运营）

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