深圳【桑泰·缙樾府】南山改善纯粹大户住区,户户南北通透!
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深圳南山区同乐片区小体量新楼盘【桑泰缙樾府】单价6字头，总价7字头起，产品为4-5房，精装修交付。本次开盘推出住宅套数约147套，
项目总层高30-31层，容积率仅3.62，拥有3梯4户的豪宅配比，户户南北通透，加赠送后整体户型使用率达88%-90%。
过来看房提前来电预约可尊享开发商内部独享97+98折，折后价格区间如下，非常划算：
114㎡-118的4房2厅2卫户型，折后总价752-841万/套，单价6.65-7.188万/㎡。
133㎡的5房2厅2卫户型，折后总价907-963万/套，单价6.87-7.18万/㎡。
【桑泰缙樾府开发商售楼处咨询/预约电话📞： 400-811-3080，中介勿扰】
温馨提示：本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
项目跟今年6月开盘的荔源雅苑一路之隔，户型50-117㎡两房至四房，荔源雅苑项目当时开盘当天是88折开的盘，后面开完盘后收回到9折，折后总价310万起，折后单价6.1万起，折后均价6.54万，其中117㎡四房开盘当天折后在730万起
2024年12月6日，位于南山南头的桑泰缙樾府取证开盘，我们楼盘开盘当天去化82套，去化率55.78%。
△备案总价表
桑泰缙樾府位于南山南头同乐，推出户型上基本是户户南北通透，从使用率测算基本可以达到超90%使用率，容积率也非常低，仅3.62。但周边配套相对一般，片区内无大型商业，配套有待完善。不过项目距离南山科技园以及留仙洞总部上班的客户比较近基本在3公里范围内。
今年南山上半年南山入市新盘很少，去年到今年也几乎没有新的宅地供应，所以在市场没有什么动静。
本次主推纯大户型产品，项目户型包括114㎡4房2厅1卫、115㎡4房2厅2卫、118㎡4房2厅2卫和133㎡5房2厅2卫。缙樾府均为大户型，虽然存在把阳台改餐厅和房间的情况，整体来讲产品还是很不错的，114㎡做4房，133㎡做5房，空间利用率很高，品质看起来也是不错。
项目对比隔壁荔源雅苑是户型上面的优势全部为南北通户型，这在市面上还是非常少见的，十字型布局好处是户型采光通风非常好。
桑泰缙樾府每户都存在通过阳台改造赠送，所以改造后使用率基本接近90%，属于市场上高拓产品，就算对比未来建筑新规户型都不落下风。
同级别隔壁楼盘和缙樾府对比户型，格局都是大差不差，就是缙樾府南北通透会比隔壁楼盘好，因为缙樾府是双阳台通风性更强，荔源雅苑是一个阳台加这个飘窗，再就是缙樾府主阳台是朝南，隔壁楼盘主阳台是朝北，以及主卧位置缙樾府是L形飘窗采光更好，隔壁楼盘是正常一面采光飘窗。
114㎡4房2厅5卫：客厅朝东北主卧朝西南，户型使用率还不错，客厅做到3.9米开间，所有次卧都不需要利用飘窗搭床，这在市面上已经非常少见了，适合四房刚需家庭。
115㎡4房2厅2卫：西南朝向，尺度与114㎡除了厨房有细微差异，其它完全一样。
118㎡4房2厅2卫：东南朝向，跟上方114-115差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅。
133㎡5房2厅2卫 ： 朝东南，这个面积段做到5房绝对属于市场独一份的存在，同时还带一个储藏间。
整体看来看户型还是很有亮点的，最主要四房面积控制在120㎡以内、五房控制在133㎡，还是少有的100米非超高层以及阳台赠送。
桑泰缙樾府小区情况
桑泰缙樾府实景图
桑泰缙樾府样板间实拍
桑泰缙樾府值不值得买？
01.
5大总部基地环绕
地段太稀缺
但再经过几年的深度开发，南山就会供应缺失，出现几乎无宅地可供
看下图，缙樾府东面是南山科技园，西面是前海，南面是后海、深圳湾，北面是西丽留仙洞。
五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将鸿荣源尚璟公馆紧紧包裹其中。要想理解这种占位有多牛，首先要知晓，围绕缙樾府的五大总部基地，实力有多强。
科技园，整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，多个技术领域达到世界先进水平，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，被誉为“中国硅谷”。
是带动南山成为深圳最强中心的核心力量，更为深圳GDP反超香港，晋升一线大都市立下了汗马功劳。
前海，国家级自贸区，已有359家世界500强落户；后海-深圳湾区域，中国总部企业最为密集的地方之一，聚集了腾讯、阿里、百度等互联网巨头；西丽留仙洞，深圳蓄势待发的新晋总部基地，未来将形成超3000亿元的产业集群。
项目北向约2.5km是留仙洞总部基地，是集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的科技产业CBD，已吸引了大疆、光峰光电、天珑移动、乐普医疗等头部企业总部入驻，未来将形成超3000亿元的产业集群，成为深圳引领高端发展的创新高地。
留仙洞总部基地规划约60万高端就业人口，10万高素质居住人群。
被实力如此强大的5大总部基地环绕，荔源雅苑所在的区域，不仅能享受后海、深圳湾、科技园非常成熟的产业、配套红利，还能享受前海、西丽进一步起飞的发展红利，这种地段的楼盘卖一个少一个，稀缺性非常明显。
这里，是离深圳梦最近的地方。
有人说，缙樾府是科技园刚需们今年上车南山唯一的机会，但只要我们留在这座特别有朝气的城市，总会感觉离梦想近在咫尺。买房上车也好，租房观望也罢，就像凌晨的科技园里，有些人已经回到温暖的家，有些人依旧在熬夜搬砖。
这里是科技园，这里也不仅仅是科技园，而是千万深漂在这座城市打拼、奋斗的一角缩影。
02.
通勤便捷 配套丰富
宜居性很高
缙樾府距离12号线同乐南站700米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业
贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。
这种强大的轨道交通体系，尤其是地铁4-5站就能到高新园北、中、南区的优势，决定这里将承接大量高新人才的高端居住需求，想象空间很大。
教育配套:家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：教科院同乐实验学校（直线距离约100m），南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校；
教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。
商业配套:约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。
生态配套：楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。
项目优缺点分析:
桑泰缙樾府优势:
1，户型好户户南北通透，使用率高
2，距离南山科技园，留仙洞总部，前海各大基地都很近。
【深圳桑泰缙樾府开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-811-3080（中介勿扰）】
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特别注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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