深圳观山海家园值得买吗?观山海家园优缺点分析(内附图文解析)

前海罕见的低密小高层新盘来了！项目名为观山海家园，距离5号线荔湾站仅650米，背山望海，舒适度不错。预计12月入市销售。

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「观山海家园」小区共规划12栋住宅，其中有8栋塔楼，4栋板楼。纯住宅没有保障房，共870套95-110-115-138㎡的3-4房，其中138㎡是专梯入户板楼。小区容积率仅2.65，由于是低密度住宅，使用率都达到80%以上。

观山海家园，位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，就在大南山脚，靠近妈湾片区和赤湾片区，距离5号线荔湾站约650米。

项目配套

- 商业配套

「观山海」配套的商业约6000㎡，西侧有「泛海城市购物广场」，简单的生活购物需求和餐饮茶饮都可以满足。

-交通配套

「观山海」到环中线（5号线）荔湾站约800米，步行15分钟内可以到达A口，虽不算远，但要是碰到雨天这个距离会有点尴尬。

教育配套

目前学区范围内对口的小学为「南山实验教育集团荔湾小学」，另外一路之隔规划36班的小学，中学则是上「深大附中」。

项目优缺点分析

项目优势：

1、距离地铁站650米，临近主干道，交通便利；

2、景观视野不错，背山望海，景观容积率仅2.65，小高层产品；

3、项目周边配套不错，一路之隔规划36班小学；

4、纯商品房社区，无政策保障型房源，居住氛围纯粹；

项目不足：

1、临近妈湾，会受到主干道大货车车流疾驰的影响；

2、临近兴海大道，会受到主干道的噪音影响；

3、西向望海会出现下午西晒严重的情况。

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