2026龙华新规卷王~78平做3房【九龙山·玺悦府】面积首爆

深圳龙华九龙山双玺家园（推广名：九龙山玺悦府）项目总建筑面积约4.27万㎡，计容建筑面积约2.58万㎡（1栋25F +2栋27F），容积率约3.51，规划约276户。户型图已经出炉78-120㎡！78㎡做到了三房两卫还是5.8米大阳台！3梯5，3梯6户设计！计划2026年7月开放售楼处，预计8月份开盘入市，想要了解更多详情欢迎咨询开发商售楼部电话400 800 9113（中介请勿扰）！

九龙山玺悦府位置

下面是我们龙华九龙山玺悦府营销中心照片：

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九龙山玺悦府户型图鉴赏:

深圳龙华区福城南旧改住宅部分共分3期（4个地块）进行开发建设，具体分期及地块分布如下：一期（玖珑瑧境·新玥）：为福城境未来家园（地块：12-04-02），目前为在售/首推期，包含3栋住宅。

二期（玖珑臻境·盈玥）：为福城境时代家园（地块：01-04）即将推售地块也叫玺悦府，包含4栋住宅。共两个地块玺悦府以及世纪花园

三期：为12-10-01地块，为规划/待开发期。四期：为01-13地块，为规划/待开发期。

玺悦府项目位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁。项目所在片区属于市级重点区域”九龙山智能科技城”，背靠大水坑社区公园，紧邻着华为新基地（2021年10月拿下的地块）、美团九龙山智能科技产业园、万科九龙山等。目前周边在售新房旁边是招商雍云府以及附近玖珑臻境单价都在3.3万左右

摊开深圳地图，深圳中轴之上的九龙山数字城正在如火如荼的建设之中，承担了“数字龙华”的超强产业规划，将打造万亿数字经济圈。

吸引了国之巨舰华为在此落地，美团、迈瑞等众多龙头进驻，未来将虹吸超50万高知科技人才持续涌入，片区发展日新月异，处于价值爆发前夜

九龙山数字城效果图

九龙山数字城，是深圳20个市级重点片区之一，承担着国家高新区、国家自主创新示范区，省级人工智能产业核心区、全市5G产业聚集区等使命！

定位打造人工智能+工业互联网+5G应用先导区；打造世界级人工智能产业集聚区和粤港澳大湾区智造中心。

建筑面积约14.39平方公里，超南山高新区。连片开发，突出产学研特色，推进“园区+校区+社区”三区融合发展，未来预计创造工业总产值2000亿元，提供就业岗位约20万个！

目前，富士康、美团、华润三九、迈瑞、硅谷动力等，诸多国内高科技产业的龙头云集于此，头部力量构建出产业生态圈宏图！

华为布局的九龙山数字城，与华为坂田总部、松山湖基地刚好形成了“承上启下”的格局分布。

华为坂田总部基地有约3.8万名员工，东莞松山湖基地可容纳约4万名员工，预计观澜华为基地可吸纳至少3万名员工。可以预见，未来华为对九龙山乃至整个观澜片区的提升空间！

华为在2021年拿下九龙山占地面积超50万㎡、总建面将超70万㎡的“巨无霸”产业用地。重点发展新一代信息技术、新能源等搞钱能力NO.1的新兴产业。

目前，华为九龙山产业基地建设速度惊人，部分厂房建筑已经完全封顶。

而且，小红书、抖音上，已经可以看到园区的一些基础岗位，已经正式对外招聘中。参考坂田华为基地的规模，九龙山华为预计新增3万+就业岗位。

玺悦府项目周边已经日趋成熟，临近龙澜大道、观光路等主干道，速达龙华、福田等地，交通十分便捷。未来有规划地铁18号线，项目20分钟车程内，项目周边已经非常成熟，不仅能享受“一山一水五公园”等生态资源，商业、医疗、文娱配套一应俱全。

教育方面，根据龙华区教育局学区划分，项目地块小学在福城实验小学和龙澜学校招生范围内，初中在行知中学招生范围内。

生态资源堪比豪宅，宜居性超绝

周边集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，具有媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

此外，大水坑水库、茜坑水库就在不远处，附近还有5大公园环绕，堪称都市里的森林氧吧。

未来住在这里，推窗见绿，出门赏景，呼吸清新鲜氧，周末亲子游玩都有好去处，畅享繁华与宁静。

最后再说一下项目的优缺点

九龙山悦府优势：

1.小区容积率较低，总层高25-27层；

2.依托华为总建面约70万会带来高层次人群，提升片区圈层；

3.小户型拥有竞争力。

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