中海寰宇珑宸(售楼处)龙岗宝龙中海寰宇珑宸售楼中心首页网站丨2025·中海寰宇珑宸最新楼盘资料详情

最新消息：深圳龙岗宝龙科技园旁现房，四大名校深高书包配套——中海寰宇珑宸，还有一手新房在售，近期持续销售中，目前在卖的住宅面积有79㎡的3房1卫，93㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型，备案均价3.9万/㎡，备案单价3.66-4.3万/㎡，总价287-490万/套，目前已经是现房带精装交房。

中海寰宇珑宸花园位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目分2个地块开发，总占地面积约4.6万平，总建筑面积约34.4万平，容积率5.3，共规划8栋住宅，总户数3141户，其中商品房1361户，全年期自持租赁用房1092户，安居型商品房688户，停车位2479个。

我们楼盘目前有部分工抵房推出来，限量房源（预约看房价格还能更加优惠！）

🌟 3E超绝楼栋 工抵放价

✨ 79㎡顶楼臻品三房199万起

✨ 93㎡还有楼层可选全能三房230万起

✨ 114㎡阔景四房325万起

下面是售楼处实景照片

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙岗中海寰宇珑宸开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是售楼处实拍的销控表

中海寰宇珑宸花园项目介绍

01地块占地面积约2.6万平，建筑面积约18.8万平，总户数1430户（商品房1078户），容积率5.3，绿化率40.07%。1栋A座商品房住宅33F，1栋C座商品房住宅48F，1栋D座商品房住宅48F，1栋E座安居房47F，1栋B座商业4F。

其中02地块占地面积约2万平，总建筑面积约15.5万平，容积率5.7，绿化率40.07%，总户数1711户（其中商品房283户），其中3栋A座.B座.D座.F座商业4F，3栋C座全年期自持租赁用房44F，3栋E座商品房住宅44F，3栋G座安居房45F，配建有公交首末站，邮电支局，公共充电桩等配套。

园林让我们从繁忙生活中暂时地抽离，给身心一次放松的机会。项目两大尊享生活园林，一条品质生活商业街区，九处核心精致景观，让每次归家都是一场穿越风景的旅行，衍生出更多活动场所和私密的空间；

实景图

真正可享受可参与的体验式景观园林，漫步林荫氧吧，感受绿意盎然中的静谧，身心沉浸负氧离子清风之中，赶走疲惫放归生活心境，约820㎡全龄泳池、亲子活动空间、阳光草坪、健康跑道等空间，打造丰富生活场。

全龄泳池实景

中海寰宇珑宸在归家“第一印象”中，给予人视觉的震撼，精致典雅的主入口，简约大气，彰显不凡品质，尊崇挑高符合高阶美学，水景辉映宽幕立面，更具恢弘都市质感。

中海寰宇珑宸位于深高旁，由央企中海打造、封面大盘，还有地铁14号线快线、2万㎡商业以及7.8万㎡的文体中心等优质城市配套。

可以说，从价格、地段、学区到产品，中海寰宇珑宸在这个总价都还区间不错！

深高学府，全优配套

首付仅50万起

1、 家门口的顶尖

教育资源，深高龙岗学校已开学

前面提到，目前深圳楼市正处于一个剧烈分化的阶段，除了市场一半是海水，一半是火焰外，购房者进行资产选择的机会成本也在增加。

而购房者如果想要避免踩坑，必须重点关注两类房产：一类是优质学区范围内的房子，还有一类是有品牌实力保障的房子。

而中海寰宇珑宸最大的亮点，就是教育。项目距离深圳高级中学龙岗学校约900米。

学校示意图

中海寰宇珑宸的小学、初中，都属于深高龙岗学校+宝龙外国语学校的双学区招生范围（具体招生范围以学校最终公布信息为准），同时这个项目也是片区目前唯一在售的住宅新盘供应。

深高龙岗学校效果图 图源网络

作为深圳四大名校之一，深圳高级中学的高考成绩相当亮眼，常年稳居深圳前四。

图源：深圳初中生

中考方面，福田的深高南（初中部）四大率常年在20%以上，龙华的深高北虽然2016年才创办，如今也已经成为区域公立初中一哥。

作为深圳市高级中学2016年集团化办学后，在传统四大校区（中心校区、东校区、南校区、北校区）之外开设的第一所义务教育阶段学校，深高龙岗学校拥有比肩深高南、深高北的师资水准，办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），将提供1800个学位，目前已经开学。

在深圳，很多家长拼尽全力，也只是为了孩子能上一个好学校。所以拥有优质教育资源的物业，长期以来的溢价都是非常可观的。

像深高南附近的二手房，例如竹园小区、港中旅国际的单价已经达到了16万元/㎡。而竹园小区旁边的金众小区，由于非深高学区范围，挂牌价才10万元/㎡左右。

深高北附近的楼盘，像莱蒙水榭春天的5期，价格可以去到13万元/㎡，但是不在深高北学区范围内的1-3期，成交价才9-10万/㎡。

要知道当年水榭春天3期和5期的开盘价都是2.1万元/㎡左右，如今涨幅却拉开了至少140%！

深高北学区/非学区价格对比示意图

所以好的教育资源，不仅可以助力孩子的人生进阶，也是家庭财富升级的重要手段。

中海寰宇珑宸政府毛坯限价3.63万/㎡，就算加上精装修，77㎡三房户型的总价约300万左右，首付90万起。

相比福田、龙华深高学区动辄十几万的单价，家长们的教育成本压力减轻了至少2/3，不得不说这个价位实在太亲民了！

除了深高龙岗学校去年9月份正式招生开学，中海寰宇珑宸周边的配套也在全面兑现中。

深圳高级中学龙岗学校实景图

2、 地铁14号线

宝龙地铁站旁，3站大运，10站福田

交通方面，地铁14号线将于年底正式通车，未来从宝龙站出发，3站即达大运中心，9站可以到罗湖、10站抵达福田。

14号线交通示意图

作为深圳唯二的地铁快线，14号线通车后除了带来交通上的便利外，还将对周边物业的价值产生强劲的拉升作用。

像地铁11号线开通后，周边物业的价格升幅最高可达105%，中海寰宇珑宸紧邻14号线宝龙站，未来的价值前景也是非常值得看好。

此外，连通龙岗、罗湖的东部过境高速目前建设进度也已经过半，全线贯通后，从家门口上高速到市区非常便捷，经由莲塘口岸，还可以直通香港！

东部过境高速线路图 图源：网络

深圳东部过境高速现场图（仅作说明）

3、下一个科创级都会CBD

宝龙科技城

随着深圳约1.4万亿东进战略的不断推进，龙岗作为东进主战场，交通、产业等经历了数年规划建设已逐步兑现，为保持“产-城-人”的融合发展，高品质人居空间正成为区域发展进阶的重要需求。

龙岗区域黄金三角规划图（仅作说明）

宝龙片区将以国家级高新园区宝龙科技城为主平台，重点布局高新技术产业，吸纳更多高端企业，打造成为继南山科技园后，下一个科创级都会CBD。宝龙科技城，是全市为数不多由政府主导，严格按规划建成的融合“产-城-人”于一体的高新科技园区。

深圳中心划分示意图（仅作说明）

宝龙科技城的前身是传统加工制造业的聚集地。经过20年的发展，宝龙科技城规划的约18.03 平方公里土地晋级成为国家级生态产城融合区、省市共建战略性新兴产业基地、深圳市机器人产业基地、广深港澳科创走廊重要节点、深圳5G产业集聚区等，现已形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、智能制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。

宝龙科技城

目前宝龙科技城已建成智慧家园、AIpark、创维创客天地科技城等创新产业集聚平台，正在建设宝龙智造园、智慧云谷等高端智能制造园区，现有国家高新技术企业约405家，超亿元企业约132家，超10亿企业约12家，超百亿企业约2家，上市企业约20家，比亚迪、中广核、创益太阳能、同洲电子、方正微电子，海能达、创维等名企，都汇聚在此。

宝龙科技城实景图

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