玖珑臻境|龙华华为旁国企新楼盘,高使用率3-4房,总价239万起,3月29日开盘!

深圳龙华观澜【玖珑臻境·新玥】

国企安心筑造+大城醇熟配套+高得房率户型

总价240万起，安家华为旁，自住宜居、资产稳妥

主推建面约77-111㎡全周期三四房

Tel ：400 811 3080（官方电话）

深圳龙华福城新楼盘——玖珑瑧境・新玥（备案名：福城境未来家园）定于2026年3月29日开盘入市，首推 1 栋 1 单元仅167 套商品房，77㎡做三房、总价 240 万起，还是新规高得房率产品，在龙华观澜刚需市场里确实值得考虑。

玖珑瑧境一期项目容积率5.2，共675套房源，车位715个，车位比1 : 1.06，首推取证共184套约77-87-94-111-134㎡的精装3-4房，总价240万起。

玖珑瑧境户型以及房价说明（仅供参考）

▫️77㎡爆款三房｜240-259万，刚需首选，性价比拉满

▫️87㎡明星大三房｜277-293万，实用舒适，家庭优选

▫️94㎡舒居三房｜竖厅/横厅双选，300万级品质之选

▫️111㎡阔绰横厅四房｜369万起，改善一步到位

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙华玖珑瑧境楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约官方电话：400 811 3080（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

玖珑瑧境营销中心实拍照片

营销中心大门

玖珑瑧境项目一期新玥规划平面图：

户型介绍：

玖珑瑧境·新玥，首推184套房源，其中有167套位于1栋一单元30F（100米内）高层，是3梯6户结构。

一期推出的的住宅户型方面有约77-94㎡三房以及111㎡的大横厅四房，新规算上赠送使用率在97%-105%之间，主朝向均为东南/西南。

玖珑臻境户型图欣赏（新规得房率 98%-105%）

高品质刚需价，最低首付约36万起，直接把片区刚需居住买房心态扒得明明白白。这个项目就是给九龙山、观澜一带工作，以及华为的科技制造从业者、刚需老友量身定做的“低门槛扎根深圳、走进科创产业区”的品质首选盘。

- 小区公区

目前小区公区已经展示了主入口约10.3米的挑高门庭，这里做了三重归家模式（电梯、扶梯、直梯），方便不同年龄段的出行需求。

约1.3万㎡的双重立体园林，是区域唯一有风雨连廊连接楼栋的项目。花园种植了50余种稀贵树种和各种奢石。

楼栋的架空层还打造了集阅读、棋牌、茶艺等一体全龄泛会所，配备约300㎡星际儿童乐园+下沉式邻里会客厅+高规格四点半学堂。

小区规划了归家七重礼序，从气场拉满的星级酒店式小区大门启幕，经藏景礼序景墙——全段遮蔽风雨连廊——多层次立体园林——户外专属会客区，再到地上精装楼栋大堂，白色天然石材结合香槟金铝格栅打造的奢阔。入户大堂还有地下精装星空顶车库大堂，双入户收尾。

这套设计把豪宅盘才有的全流程归家仪式感搬到了总价240万起的刚需门槛，享受平权，给到步步尊崇的居住体验。物管选用了万科物业，也只有高品位的物业服务公司，才能更好地维系运营这套设计理念。

- 外立面

外立面采用了铝板结合氟碳涂层工艺，与幕墙窗+中置百叶+LOW-E双银中空玻璃打造。

这种用料几乎对标市内千万级住宅，可以经久弥新，住个十年八年，小区外立面照样跟新的一样，二手流通的时候，这是实打实的溢价点。

- 智能系统

「玖珑瑧境」小区内还搞了科技玩家都爱的小区六大智能体系安全系统。毕竟隔壁就是华为了，智能系统直接拉满科技氛围感，完全贴合整个九龙山片区的产业气场，细节位估计都能踩中了不少老友们的喜好。

玖珑瑧境项目周边配套情况：

- 商业配套

项目规划约4800㎡社区商街（含约1000㎡的社区菜市场），约600米直线距离可达「丰盛大地购物中心」，约3km直线距离可达「观澜壹方天地」、「万悦城商业广场」、「福城天虹」。

- 教育方面

项目所处的是龙澜、行知、福城实验的学区，大城内部还规划了2所幼儿园，临近规划的这所54班九年一贯制的学校是「桔新学校」，可能会引进一所高质量名校，这里后续教育配套的兑现空间比较宽松。

- 交通配套

实话实说，目前九龙山板块，自驾是最方便的出行方式。项目约500米就能上龙澜大道，南接福龙路、侨城东路北延线，北连深圳外环高速，路网很顺。

实测数据给兄弟们摆出来：经龙澜大道转福龙路，约25分钟能到西丽留仙洞总部基地，约35分钟能到福田中心区、福田口岸，对于在福田、南山、坂田上班的老友们，这个通勤数据算是在可接受范围内。

未来周边规划27号线支线和18号线会进一步填补这边的公共交通配套。

- 公共配套

距离「玖珑瑧境」约600米就是龙华区首个大型综合性文体场馆，包含户外球场，游泳馆，体育馆等，基本覆盖了市民的日常体育锻炼的需求。

同时龙华的新地标鹭湖四馆：大剧院，科技馆，图书馆，群艺馆，其中大剧院和群艺馆已在2026年1月15日起正式开放。

玖珑瑧境」这个盘，最适合的就是在base九龙山科技企业从业者，以及想低门槛扎根深圳的刚需老铁。

AI时代对每个人的工作生活都产生了天大的变化，连Sir做的视频都离不开AI技术。现在大厂都统计起每个人的token使用量了，估计很快会正式作为工作考核指标。

说白了，AI时代已经不是未来时，是现在进行时，而AI的核心命脉，就是芯片，就是半导体。

华为带着核心芯片业务重返深圳，重仓九龙山，不是随便拿块地建个分部，而是直接把深圳芯片产业的核心大本营扎在了这里。76万㎡的产业基地已经落地投产，未来将带来3万+高薪研发岗位，带动上下游近20万个就业机会。

另外迈瑞、小米、富士康这些产业链巨头也跟着扎堆进场，这里就是对标新加坡裕廊创新区的下一个奇迹诞生地。在深圳搞钱买房的老友们都有共识的一个铁律：深圳发展底色，永远是科技立城，而深圳楼市的风口，从来都是跟着产业走。

深圳楼市从来不缺房子，缺的是能踩中时代风口、能跟着龙头吃红利的预期机会。过去的坂田，松山湖，都缔造过奇迹，今天华为把下一个造富奇迹摆在了九龙山。

结尾：以上就是关于深圳龙华九龙山附近玖珑瑧境楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解玖珑瑧境认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系玖珑瑧境楼盘开发商售楼处官方电话：400 811 3080（中介或自媒体请勿扰），另外温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！