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最新消息：深圳单价地王「招商海晏府」刚刚取证入市，1、2、3栋全部一次入市，共151套139-176-194㎡4房，备案均价14.2万带精装。单价区间12.34万-16.12万/㎡，总价区间1710万-3124万。具体折扣待定，目前是登记冻资100万有额外总价减20万优惠。4月19日开盘选房，传开盘还有惊喜折扣，具体等最终官宣为主。

招商海晏府为守护您安心置业，现已开通官方统一服务热线，全程提供专业、贴心、真实的置业咨询服务。（2026.4.15）

☎开发商电话：400-880-7297【招商海晏府】

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2025年7月，招商蛇口以8.42万元/㎡的惊人楼面价，拿下前海桂湾地块，刷新深圳纪录。该宗宅地楼面地价84179.69元/㎡，三栋80米内一线临河小高层住宅，为前海首个低密新国标楼盘！有151套约139-176-194㎡四房以上户型，格局都非常漂亮。未来前面没啥遮挡可以看海看摩天轮！可以说是前海改善户型的王炸！

备案总价表：

已开放7个实体样板间，不同方向展示各个户型的朝向和视野，可见这次招商在产品打造上的用心和自信。用材用料、精装品质很高，公区打造的非常精致。

海晏府也是前海首个新国标项目，主打高端改善，项目只有3栋临河小高层，2T2/3户，户户朝南。

视野更是没话说：北向是开阔的双界河水岸风光，西北向直接锁定欢乐港湾“湾区之光”摩天轮+公园绿地，推窗就是景，城市界面干净又高级。

作为前海核心的纯住宅新盘，在金融商务扎堆的片区里，这样的居住属性堪称稀缺中的稀缺！

交通：这里最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

教育：最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。旁边就是72班的南二外桂湾学校学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，2024年9月已经开学。

项目总结

1、首先从区位来看，招商宴海府所在的前海桂湾区域，在整个前海三湾里面是属于地段最好，建设配套最完善的区域，放眼整个深圳来看，也是数一数二的地段，当之无愧的第一梯队新盘。

2、从买房必备3件套来分析，招商宴海府距离1/5/11号地铁线交汇前海湾站约500米，地铁通勤距离还算是比较近的，南侧也规划有九年制公办学校，周边1.5公里内的商业极为丰富，且都是高端商业综合体，综合来看评分还是不错的。

3、招商宴海府是前海首个国标新规建设的楼盘，容积率低至3.1，总高只有23层，且层高做到了3.1-3.3米，户户朝南，更是超100%的得房率，住家舒适度直接拉满。

4、招商宴海府更是前海首个可以高端定制的楼盘，定制格局、定制装修、定制功能，其中139平户型由SCD团队打造，提供风尚米、经典灰2种风格，而176-194平户型由近境团队打造的典雅风格，召禾团队打造的隐奢风格。

5、招商宴海府居住人群非常纯粹，总共规划151户，全部都是商品房，没有回迁房、公租房、安居房等掺和，并且都是1700万以上资产的高端圈层。

6、招商宴海府停车位非常充足，总共151户，规划停车位有254个，车位占比高达1：1.68，也可以满足多数家庭1户2个车位的配比。

7、招商宴海府占地面积只有0.83万㎡，小区就3栋楼，可以活动的花园空间很有限。

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