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深圳南山【同乐公馆】

最新消息：南山南头住宅新盘——同乐公馆，计划将于2025年6月份取证并开盘入市，本次推出131套房源，面积有91㎡的3房2卫，113-123㎡的4房2厅2卫户型，预计备案均价在7.3万/㎡左右，实际开盘折后均价应该在6.5-6.7万/平区间，总价在600万左右起，计划在2026年12月份前带简装交房，同乐公馆是当下南头板块新盘里面，仅有3房在售的楼盘，层高3.1米，3梯4户设计。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询同乐公馆开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

一、天赋地段：占位南山科创芯，串联湾区价值动脉

三核交汇的黄金坐标

同乐公馆位于南山南头同乐片区，紧邻科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地三大产业核芯，直线距离科技园仅 4 公里，5 站地铁直达高新园，形成 “工作在南山芯，居住在同乐” 的高效生活圈。项目周边聚集腾讯、大疆等 3000 + 科技企业，承接高净值人群居住需求，区域租赁及增值潜力显著。

双地铁口物业，立体交通网络

步行 600 米即达 12 号线同乐南站（已开通），1 站到中山公园、4 站到科技园、6 站到前海；紧邻在建的 15 号线同乐关站（预计 2028 年通车），作为深圳首条环线地铁，串联宝安、南山、前海核心区，实现 “30 分钟湾区生活圈”。自驾可快速接入南坪快速、北环大道等城市主干道，30 分钟直达福田、宝安国际机场。

二、全维配套：1 公里生活圈，重构都市人居理想

家门口的名校教育链

直线 100 米即达南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制），作为南山首个教科院系公办学校，依托区教科院优质资源，师资力量雄厚，规划 48 个教学班，实现 “目送式教育”。周边更有 11 所规划幼儿园、54 班制九年一贯制学校（规划中），构建全龄段教育矩阵。

商业与生态的双重馈赠

楼下即是 1 万㎡隆尚 Minitown（招商中），满足日常餐饮、购物需求；1.7 公里直达海雅缤纷城，3 公里辐射云城万科里、壹方城等超 50 万㎡高端商圈，吃喝玩乐一站式体验。生态方面，楼下规划 2.5 万㎡公园绿地，300 米可达铁路文化公园，毗邻中山公园、新安公园，推窗即享城市绿氧。

三、奢居产品：精研细节的空间哲学，定义品质生活

高定户型：尺度与功能的完美平衡

主力 90-124㎡三至四房，得房率约 82%（含赠送可达 94%），片区罕见 3.1 米层高，远超普通住宅 2.8 米标准，空间通透朗阔。三梯四户配比，告别电梯拥挤；90㎡三房两厅两卫，主卧带转角飘窗，U 型厨房动线合理；113㎡横厅四房，南北通透，5.6 米巨幕阳台连接次卧，采光通风俱佳。

户型分析

91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧转角飘窗带1个设备平台，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约89%（包含赠送），正南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗无敌视野，全屋6个飘窗面，客厅连接次卧出5.6米长的巨幕大阳台，L型厨房带1个设备平台，卫生间干湿分离也带1个设备平台，得房率约94%（包含赠送），正东朝向。

匠心工艺：从归家到居住的全维升级

公建化外立面采用双层夹胶 LOW-E 玻璃 + 铝板线条，兼具美学与降噪功能；16.3 米三层通高酒店式大堂，搭配日本三菱原装进口电梯，归家仪式感拉满。楼板厚度 12cm（优于市面 10cm），搭配双层夹胶玻璃，有效隔绝噪音；1:1 车位比，解决都市停车难题。

即刻预约，尊享专属优惠

想要亲身体验同乐公馆的核芯魅力？即日起拨打南山同乐公馆开发商400免费服务热线：400 880 7297预约看房，无需中介费，可享折上折优惠（赠送物业费），部分房源更有特价房限时抢购！名额有限，提前预约方可享受 VIP 接待及专车接送服务，快来开启你的南山芯品质生活吧！