一文读懂卓越九珑优缺点!分析一下深圳南山卓越九珑值得买吗?

卓越•九珑

约83-119㎡3-4房品质标杆！

重启南山卓越时代！

卓越九珑售楼处电话：400 811 3080【已认证】

基础资料

开发商：卓越地产

地址：南山区桃园路与南新路交汇处

占地面积：1.7万㎡

总建面：16万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：1400户（可售257户）（回迁882户）

面积：83㎡3房1卫，97㎡3房2卫，119㎡4房2卫

车位比：1:0.8

梯户比：3梯6户

价格：折后7-8.4万 备案价格：7.9-9.2万

交楼标准：精装

物业公司：卓越物业

物业管理费：预计5.8元/㎡

容积率：6.7

绿化：30%

交楼时间：26年10月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：83%

楼层高：47层

栋数：5栋 1栋商品房，1栋公寓，3栋回迁

水电：民水民电

开发商电话：400 811 3080

学校：大新小学，前海学校，荔香中学

83㎡三房一卫竖厅

83㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.3米开间，S墙设计预留冰箱位，3个主卧分别是3/2.5/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。

97㎡三房二卫竖厅

该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野还不错，临近的商业仅5层不会有太大遮挡，只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡，不过楼距也够宽，后续会做个航拍给大家参考。

次卧1是L型飘窗，不过视野临近大户型的主阳台，存在一些对视问题

119㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化厅堂，南北双阳台双面采光，客餐厅5.8米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.05%（不含赠送），5.85米的超长阳台，主朝西南向。

交通配套

坐拥4维枢讯交通系统

•2大地铁｜步行距离的300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界

•7枢纽站 ｜直线距离约1公里内，南头古城、中山公图、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站

•6轨交汇 ｜直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统

•主干道｜西接月亮湾大道，直连北环大道、北邻深南大道、南山大道，多维路网高效串联深圳。

休闲•生态

项目坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心，厚载26年底蕴的南山图书馆，浓厚高端文化氛围。

南山国际住区的精奢生活提案，奢宅

深圳卓越九珑开发商售楼处电话 400-811-3080（中介勿扰）

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