深圳「保利瑧誉府」本周六开放样板|宝中头排海景+纯四房社区!近108%使用率!

深圳宝中A001-0219地块「保利瑧誉府」海景盘，央企开发- 保利誉系标杆，本次加推114-123-138-143㎡4-5房，带精装交付，已开放展厅，预计近日将开放实体样板间，预计2025年8月中旬开盘入市！

保利瑧誉府 效果图

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳宝安保利瑧誉府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

保利瑧誉府营销中心照片

宝中新规产品，4梯5户设计，是真正做到了扣除墙体仍有高达超100%的使用率，总计403套房。

当深圳其他楼市还在为80%得房率苦苦挣扎，宝中“保利瑧誉府”已建出了 “超100%得房率” 的王炸！143㎡户型竟能“白赚”近44㎡实用面积，相当于凭空多出一间房。

“主卧飘窗能放下我的电竞装备，独立电梯厅成了专属快递驿站，143㎡住出大平层感觉！”—— 在保利瑧誉府样板间提前探营的科技新贵林先生，道出了深圳改善客群的终极渴望。

项目户型图展示与分析：

奢宅还能“卷”到什么程度？

项目4梯5户，空间利用极致。除123㎡为单梯双向开门，114-138-143㎡户型均独享专梯空间，私密性极强，此设计多见于高端豪宅。

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空间魔术师

“108%？开发商在玩数字游戏吧？”这几乎是所有听闻瑧誉府购房者的第一反应。在深圳严苛的住宅设计规范下，这个数字堪称魔幻。

然而，秘密藏在细节里。作为宝中首个吃透深圳最新建筑规范的楼盘，瑧誉府将规则运用到了极致：

1、“四梯五户”巧思：关键在“专享电梯厅”。每户约10㎡的独立电梯前室，可作私家入户玄关，这部分“私享公区”计入实际使用空间，是得房率飙升的关键之一。

2、“零墙体”外立面：以114㎡户型为例，全屋8个超大凸窗+1个阔景阳台+多个灵活设备平台，不仅不计入产权面积（纯赠送），更让采光和视野达极致。

3、“极致赠送”的真相：143㎡明星户型，套内面积111.54㎡，加凸窗、阳台半面积、设备平台等29.8㎡纯赠送，叠加约12㎡私享电梯厅（使用权），实际套内使用面积约153㎡，部分户型因私享公区更大，综合使用率甚至突破100%。

（图片来源于网络）

4、算笔明白账：若按吹风价9.5万/㎡计算，143㎡总价约1358万。但考虑到实得近170㎡（含私享公区实用面积），实际使用面积单价仅约7.99万/㎡！在宝中核心区，这个数字的性价比冲击力不言而喻。

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黄金三角芯

瑧誉府所踞的宝中A001-0219地块，价值绝非仅在产品本身，更在于其不可复制的“宝中+前海+企鹅岛”黄金三角核心区位。

1、产业巨擘环伺：样板间落地窗前，腾讯耗资370亿打造的“企鹅岛” 轮廓日渐清晰，未来将容纳超9万高净值科技人才。一路之隔，VIVO全球总部（投资28亿）如火如荼建设。这里是前海扩区后政策红利释放的国际会客厅门户。

2、交通动脉枢纽：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线，深港西部快线、深惠城际线、深珠城际线。

3、稀缺性：资深地产观察人士指出：“宝中核心区成熟地块近乎绝迹，瑧誉府这类占据顶级配套、直面产业浪潮的纯新盘，注定是卖一套少一套的稀缺资源。”

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海景“意外之喜”

瑧誉府业主的视觉福利，源于一场规划调整的“蝴蝶效应”。

1、项目西侧规划调整为限高30米的教育用地，彻底打开西南视野，8层以上房源即可赏部分海景。122-143㎡主力户型视野开阔，122㎡户型更是坐拥无遮挡前海湾景，堪称 “海景头等舱”。

2、教育配套上，西南27班九年一贯制学校，与北面深圳艺术教育标杆海韵学校（2024 年中考560分以上占比 9.6%）、东面新安中学高中部，构成优质教育金三角，实现 “窗外看海，楼下求学” 的理想生活。

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纯粹圈层

在深圳新盘普遍捆绑保障房的大环境下，瑧誉府的 “纯商品住房”属性显得尤为稀缺与珍贵。

1、圈层纯粹性：仅规划403户，业主独占两栋45层现代地标。无回迁房、安居房、公租房混杂，确保社区氛围的统一与纯粹，这是高端改善客群的重要隐性价值。

2、服务显高端：7.98元/㎡/月的物业费包含高端私家会所服务。约1800㎡的泛会所空间规划了恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、四点半学堂及长者社交空间（银龄交流室），满足全龄段高品质生活需求。

3、停车无忧：1：1.3的超配车位比（455个车位），彻底根治“回家抢车位”的都市病，远超周边十年楼龄的次新小区，直击改善家庭的日常需求。

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优缺点解析

核心优势：

①逆天得房率：“超100%使用率”概念震撼，实得面积远超产权面积（尤其143㎡），实际使用单价极具竞争力，核心价值锚点。

②无敌地段：宝中+前海+企鹅岛黄金三角核心，产业、政策、人流红利汇聚，资产保值增值潜力明确。

③稀缺景观：西侧调规带来意外优质海景（尤其122-143㎡西南向），视野开阔度高，景观资源稀缺性显著。

④纯粹圈层：纯商品住房、低密度户数（403户）、高标准会所，营造高端私密的社区氛围。

⑤实用设计：独立电梯厅、超配车位、户型空间利用高效。

⑥教育预期：周边海韵学校等优质教育资源环伺，新规划学校提升区域教育配套预期。

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市场与悬念

总的来说：保利瑧誉府通过深研深圳新规，在宝中核心打造惊人实用空间，坐拥前海动能与调规海景，坚守改善圈层。但高容积率、千万门槛及 “准地铁房” 存在讨论点。样板房开放在即，其能否改写宝中豪宅格局，市场拭目以待。

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