深圳前海【观山海家园】4栋138㎡压轴藏山板楼终于来了,惟此低密奢阔山居!
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最新消息：本项目先推4栋总套数64套，预计可能在2025年7月底或8月初正式取证并开盘入市，预计备案价在10万左右，诚意登记（验资200万），过来看房需提前来电预约！
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳观山海家园楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
观山海家园，项目规划占地面积4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅，住宅共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。
项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。
项目基本信息
【占地面积】42047.29㎡
【建筑面积】163053.36㎡
【计容建面】116449.12㎡
【容积率】2.66
【绿化率】30.85%
【用地性质】住宅用地
【产权年限】70年
【产权期限】2023年04月至2093年4月
【开发商电话】400 880 7297
【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
【本次推售户型】113m²四房
【物业费】6.8元/月/㎡
【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层
包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室
【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米
【房源数量】870户
【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户
【车位数】987辆
【交房标准】装配式简装
【交房时间】2026年年底
【物业公司】远洋
观山海家园项目总平面图
观山海家园户型图欣赏：
建面约138㎡4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
【区位介绍】：项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎
繁华与隐谧的距离 只有650米
约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市
妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城
海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区
海：太子湾邮轮母港
陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）
空：深圳宝安国际机场
轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米
🏗两大世界级超级工程🏗
🔘妈湾跨海通道（已开通）
🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）
【商业配套】：
家门口的商业配套
自带约6000㎡商业
家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场
步行约750m即达兴海湾农贸批发市场
双湾C位繁华商业圈
约1公里近前海印里、世茂前海商圈
约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa
教育配套：项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。
「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。
走进项目，超10米的酒店式大堂，奢华气派，给归家体验带来满满的仪式感；
近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社区庭院瀑布，磅礴大气；观山泳池，让人在自然山水间放松身心；
6大森系活力花园，更是满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
日常漫步社区园林，移步换景之间，既有亲近自然的山居感受，又不失豪宅的奢华气派。
自然景观优美：项目位于大南山脚下，背靠大南山，紧邻月亮湾公园、荔林公园等，周边生态资源丰富，推窗可见绿境风景，居住环境舒适，空气清新，能为居民提供良好的休闲和居住体验。
低密度居住环境：容积率仅2.65，属于低密度小高层住宅，楼间距较大，最大约46m，视野开阔，鲜氧丰盈，居住舒适度高，能为居民提供更多的私人空间和安静的居住氛围。
交通便利：距5号线荔湾站直线距离约450米，步行约7-10分钟，可快速抵达前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场等地，交通出行较为便捷。同时，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道，可快速抵达沿江高速、深中通道、深珠通道等。
教育资源丰富：项目一路之隔规划36班小学，周边还有荔湾小学、深大附中初中部和高中部等多所幼儿园、小学及初高中，约2公里处有荟同国际学校，周边还有前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、sis太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校，能满足不同年龄段孩子的教育需求。
商业配套完善：自带约6000㎡商业，家门口约2.6万㎡泛海城市广场，约1公里附近有前海印里、世茂前海商圈，约5公里附近有山姆会员店、万象前海、卓悦intown、海上世界、k11艺术购物中心、太子湾花园城villa等，满足居民日常生活和购物需求。
社区配套齐全：社区配备度假园林，建面约4.2万㎡，约6个标准足球场大小，还有超10米酒店式落客大堂、约9m水庭院瀑布、观山泳池等，此外，还设有公交首末站、社康中心、老年人日间照料中心等公共设施，为居民提供全方位的生活服务。
居住氛围纯粹：纯商品房社区，无回迁房、保障房等，居住客群较为纯粹，对居住品质有较高要求的人群来说，能提供更好的居住体验和社区环境。
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